2022年是跌宕起伏的一年，北京先后經(jīng)歷了一季度短暫延續(xù)的需求復(fù)蘇浪潮、4月上海疫情的輻射影響、5月北京疫情突發(fā)導(dǎo)致的大規(guī)模管控，以及11月第二輪疫情防控，接連的疫情不斷沖擊著北京商業(yè)地產(chǎn)市場，整體市場表現(xiàn)急轉(zhuǎn)直下。
在甲級辦公樓市場，全年凈吸納量較2021年縮減了81％。同時，預(yù)計中的租金復(fù)蘇并未出現(xiàn)，辦公樓和零售物業(yè)的租金均保持下探趨勢。在投資市場，全年成交額大幅縮減，僅為268億元，基本回到2017年的水平。2022年下半年數(shù)個法拍項目的完成，也激起了市場中對于北京資產(chǎn)價值回調(diào)的探討。在大家的目光被市場悲觀情緒和經(jīng)濟不確定性所吸引的同時，北京延續(xù)十年的一系列供應(yīng)端政策限制在今年得到適度放開，為下一個十年的增量發(fā)展提供了新的機遇。
臨近年底，疫情管控政策的大幅度調(diào)整獲得所有從業(yè)者的高度關(guān)注，這使得各方積極調(diào)整對于未來的預(yù)期及中短期策略，重燃市場的復(fù)蘇期望。
針對如此復(fù)雜的環(huán)境、市場及政策演變，睿見觀察小組將為大家梳理市場全年要點和多元態(tài)勢，并將它們和各方聲音一道儲存在這張2022年的年終大賞“唱片”上。我們將作為您的“唱針”，帶您回聽北京商業(yè)地產(chǎn)市場2022年全曲目。
2022年的北京商業(yè)地產(chǎn)市場很難用一個精準(zhǔn)的詞匯來表述，這期間好似充斥著負(fù)面的情緒，表現(xiàn)欠佳的指標(biāo)以及無處不在的疫情影響。來到年底，市場灰度進一步增加，辦公樓市場面臨著全光譜市場超過600萬平方米的空置壓力，零售市場勉強維持著門可羅雀的日常經(jīng)營，投資市場中也僅剩下了“法拍”、“抄底”這一種聲音。
然后，疫情政策發(fā)生了大幅度調(diào)整。盡管我們不認(rèn)為疫情管控政策的調(diào)整會在中短期內(nèi)讓市場迎來快速反彈，但這一改變使得行業(yè)從業(yè)者們有了解決當(dāng)前市場問題的動力和信心基礎(chǔ)。辦公樓盼望著政策引導(dǎo)下的新需求，購物中心期盼著傳說中的報復(fù)性消費，投資者反而變化不大，仍然積極尋找抄底機會。因此，我們認(rèn)為2023年北京商業(yè)地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞應(yīng)該是希望。我們認(rèn)為中短期內(nèi)，市場不會發(fā)生類似于021年的爆發(fā)式增長，而是需要時間去解決當(dāng)下的各類問題，通過策略調(diào)整，打造恢復(fù)基礎(chǔ)，逐步向正確的方向發(fā)展，就好像一場大病初愈，緩步但堅實的邁向一個復(fù)蘇的未來。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：jinbao
