今=去年商業(yè)地產(chǎn)供需兩端均表現(xiàn)趨弱。不僅出現(xiàn)需求減弱，而且企業(yè)拿地、開工投資意愿均減弱，純商辦用地供需均縮量，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資額、新開工面積同比均下降。
11月份，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資額為9845億元，同比下降14.5%，降幅較上年同期擴(kuò)大11.5個(gè)百分點(diǎn)；新開工面積為7608萬(wàn)平方米，同比下降41.2%，降幅較上年同期擴(kuò)大20.9個(gè)百分點(diǎn)。
辦公樓開發(fā)投資額為4826億元，同比下降11.3%，降幅較上年同期擴(kuò)大5.2個(gè)百分點(diǎn)。新開工面積為2870萬(wàn)平方米，同比下降39.1%，降幅較上年同期擴(kuò)大19.8個(gè)百分點(diǎn)。
全國(guó)300城商辦用地推出面積為18652萬(wàn)平方米，同比下降21.8%；成交面積為13352萬(wàn)平方米，同比下降18.3%。成交樓面均價(jià)為2338元/平方米，同比小幅下跌3.7%，平均溢價(jià)率為4.3%，同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。
按城市劃分來(lái)看，1~11月份，一線城市商辦用地推出及成交面積分別為635萬(wàn)平方米、592萬(wàn)平方米，同比分別下降25.2%、26.7%；二線城市商辦用地推出及成交面積分別為5902萬(wàn)平方米、4391萬(wàn)平方米，同比分別下降20.7%、24.6%；三四線城市商辦用地推出及成交面積分別為12115萬(wàn)平方米、8369萬(wàn)平方米，同比分別下降22.1%、13.8%。
“在當(dāng)前新房市場(chǎng)規(guī)模見頂，企業(yè)需要轉(zhuǎn)變發(fā)展模式的情況下，持有型業(yè)務(wù)可以為企業(yè)帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，提升短期償債能力，也是企業(yè)規(guī)模和業(yè)績(jī)的‘第二增長(zhǎng)曲線’。因此，頭部企業(yè)依舊較為堅(jiān)定地發(fā)展并做優(yōu)持有型業(yè)務(wù)，但經(jīng)營(yíng)方針上更偏重以穩(wěn)為主，強(qiáng)調(diào)運(yùn)營(yíng)效率、運(yùn)營(yíng)質(zhì)量方面的提升。”
曹晶晶認(rèn)為，“2023年，外需對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐效果或逐步減弱，內(nèi)需有待發(fā)力，但短期內(nèi)疫情影響仍存，盡管疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化，但顯效尚需時(shí)間。長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)超大規(guī)模市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)依舊存在，商業(yè)地產(chǎn)依舊存在較大的發(fā)展空間，隨著各項(xiàng)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策顯效發(fā)力，服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)市場(chǎng)的恢復(fù)或?qū)?dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇�！�
來(lái)源：中指研究院
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