近日,仲量聯(lián)行發(fā)布的《香港住宅銷售市場綜述》指出,受到豪宅銷情放緩、融資成本增加及回本期延長的的三大因素影響下,發(fā)展商對豪宅地皮的競投意欲較以往冷卻,轉(zhuǎn)而更傾向競投中小型住宅地皮。
去年底起,發(fā)展商的投地態(tài)度已趨向更保守,多幅政府地皮以低于或接近市場估值下限售出。政府于去年初以每平方尺樓價(jià)62,352港元售出淺水灣住宅用地(鄉(xiāng)郊建屋地段第1203號),創(chuàng)下政府賣地歷年新高后,今年初招標(biāo)的赤柱豪宅地皮(鄉(xiāng)郊建屋地段第1204號),最終因入標(biāo)價(jià)未達(dá)到政府所定的底價(jià)而收回,兩者形成強(qiáng)烈對比。
仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示,豪宅地皮不再是“天之驕子”,豪宅市場氣氛偏軟,發(fā)展商在中小型住宅用地與低密度豪宅用地之間,傾向收購中小型住宅地皮。有別于中小型住宅項(xiàng)目,大部分豪宅項(xiàng)目由購入地皮至落成及推售,平均需時(shí)六年,中小型住宅項(xiàng)目最快可以在2年后預(yù)售,而資金亦須待落成后才會開始回籠。目前豪宅市場銷情放緩,回本期將較以往更長,發(fā)展商需要承擔(dān)更高的投資成本及風(fēng)險(xiǎn)。
仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問部資深董事李遠(yuǎn)峰表示,2022年利率顯著上調(diào),并預(yù)料銀行將進(jìn)一步加息,發(fā)展項(xiàng)目的融資成本正顯著上漲;加上,參考近年落成的豪宅項(xiàng)目銷情,一般須待多年時(shí)間才能取得合理的高銷售率,變相拖長投資回籠期。
豪宅樓價(jià)下跌預(yù)期亦削弱發(fā)展商的投地信心。仲量聯(lián)行研究部執(zhí)行董事黃志輝表示,香港豪宅市場已有多年由非本地人的需求所支持及推動樓價(jià)增長。然而,中國內(nèi)地經(jīng)濟(jì)仍面臨許多不利條件的影響?紤]到在境外市場投資的困難及障礙,內(nèi)地買家對購買香港豪宅的意欲恐將進(jìn)一步削弱,甚至增加拋售壓力。另外,美國及歐盟經(jīng)濟(jì)面對衰退風(fēng)險(xiǎn),高利率加上針對住宅買賣的辣招仍在,他預(yù)料今年香港豪宅資本值將下跌5-10%。
來源:仲量聯(lián)行
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