日前，一份自然資源部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)工作的通知》顯示，取消集中供地制度！2月2日，該文件被證實(shí)在2022年12月份發(fā)布，從今年各地把握供地節(jié)奏和房企投資拿地看，該文件具有積極的指導(dǎo)作用。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：
1、政策要點(diǎn)
此次政策的核心要點(diǎn)是“推進(jìn)供應(yīng)信息公開(kāi)”。政策明確，建立擬出讓地塊清單公布制度。每次公開(kāi)詳細(xì)清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月，給市場(chǎng)主體充足的時(shí)間預(yù)期限制。1）這一條款實(shí)際上是對(duì)過(guò)去集中供地模式的修正。2022年集中供地工作推進(jìn)中，過(guò)于密集的供地，導(dǎo)致房企拿地的準(zhǔn)備工作遇到了很多困難，最終導(dǎo)致對(duì)于地塊的情況掌握不到位，導(dǎo)致對(duì)土地信息消化非常不好，也影響了投資拿地的策略。2）此次政策明確了3個(gè)月的緩沖期，實(shí)際上是希望地塊信息為房企和市場(chǎng)所消化，本質(zhì)上也是希望土地供應(yīng)工作和市場(chǎng)需求做緊密的對(duì)接。
2、政策意義
鑒于此次政策明確，各地要在3月底前向社會(huì)公開(kāi)今年供地計(jì)劃，所以此次自然資源部的政策文件具有非常好的實(shí)操指導(dǎo)意義，客觀上也有助于促進(jìn)供地工作的更好開(kāi)展。1）這一政策不代表要取消集中供地，但代表集中供地也要進(jìn)一步優(yōu)化，充分體現(xiàn)了供地思路兼顧短期矛盾和中長(zhǎng)期制度安排需要。2）雖然今年1月份各地投資拿地依然比較疲軟，但隨著“銷售市場(chǎng)活躍-投資拿地活躍”的邏輯線更加清晰，后續(xù)各類企業(yè)依然會(huì)有積極拿地的動(dòng)作。所以積極關(guān)注供地的工作思路，對(duì)于各類房企尤其是投資發(fā)展部門具有非常重要的意義。3）各地供地信息也會(huì)更加明確，客觀上會(huì)減少土地方面的信息不對(duì)稱問(wèn)題，對(duì)于激活2023年土地投資市場(chǎng)具有積極的作用，也值得期待。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
編輯：jinbao
