5月24日，上海世茂股份有限公司關(guān)于2022年年度報(bào)告問(wèn)詢函部分回復(fù)的公告。
關(guān)于年報(bào)保留意見(jiàn)和內(nèi)控否定意見(jiàn)，中興財(cái)光華表示，截止審計(jì)報(bào)告出具日，其獲取了162.88億元的被執(zhí)行情況清單及部分公司產(chǎn)調(diào)信息；由于相關(guān)資料不完整，無(wú)法判斷這些被執(zhí)行情況的具體原因及對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告的具體影響。
中興財(cái)光華認(rèn)為本期世茂股份否定意見(jiàn)內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告中涉及的重大缺陷，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響不具有廣泛性，其對(duì)世茂股份2022年度財(cái)務(wù)報(bào)表出具的帶與持續(xù)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的重大不確定性段的保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告是適當(dāng)?shù)�、合理的�?/P>
關(guān)于關(guān)于存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，世茂股份表示，截至2022年末，公司賬面存貨余額604.19億元，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備余額52.96億元。本次減值金額主要分布在期末存貨占比較大的二線城市，而從減值比率來(lái)分析減值比例最大的是三線及以下城市。存貨項(xiàng)目減值主要由于售價(jià)下降及部分項(xiàng)目公司營(yíng)銷策略的改變所致，主要原因與行業(yè)分析情況一致。
年度至2022年度，世茂股份房地產(chǎn)銷售均價(jià)逐年下降(2021年度和2022年度分別下降28.04%和27.58%)，2022年度銷售面積下降56.10%。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體承壓，結(jié)合公司項(xiàng)目大多布局在二三線城市，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)下行狀況尤為明顯，利好政策的傳導(dǎo)和后疫情時(shí)代市場(chǎng)恢復(fù)速度均比較緩慢。綜上，世茂股份認(rèn)為2022年度存貨跌價(jià)計(jì)提總體合理。
關(guān)于投資性房地產(chǎn)，世茂股份表示，2020年度至2022年度，公司投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)金額分別為2.56億元、-8.84億元、-20.13億元，呈逐年下降的趨勢(shì);公允價(jià)值變動(dòng)趨勢(shì)與同行業(yè)可比公司基本一致，
關(guān)于其他應(yīng)收款，世茂股份表示，2022年末公司其他應(yīng)收款余額57.26億元(其他應(yīng)收款凈額49.85億元)，其中合作項(xiàng)目款27.41億元，均屬于向合營(yíng)、聯(lián)營(yíng)公司提供經(jīng)營(yíng)性資金(合作項(xiàng)目借款)支持的情況，不存在提供非經(jīng)營(yíng)性資金支持的情況。
截止2022年12月31日，世茂股份對(duì)合聯(lián)營(yíng)企業(yè)的其他應(yīng)收款合計(jì)期末余額為16.54億元，已計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備期末余額合計(jì)為5.52億元。
世茂股份表示，未發(fā)現(xiàn)報(bào)告期末長(zhǎng)期股權(quán)投資存在重大減值跡象。除個(gè)別項(xiàng)目已進(jìn)入銷售結(jié)轉(zhuǎn)階段，目前公司合作項(xiàng)目主要處于前期開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，因日常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的虧損，公司按照持股比例或相關(guān)約定確認(rèn)虧損并計(jì)入投資收益科目，可反映其經(jīng)營(yíng)狀況。
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