5月31日，恒大發(fā)布公告，認(rèn)為可用兌付資金不足，無(wú)法按原標(biāo)準(zhǔn)兌付。此類(lèi)事件從行業(yè)角度看，說(shuō)明要關(guān)注過(guò)去房企理財(cái)方面的業(yè)務(wù)，要警惕此類(lèi)業(yè)務(wù)繼續(xù)成為房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)之一。
此次公告表示，自2021年9月以來(lái)，公司全力推動(dòng)資產(chǎn)處置籌措兌付資金，共完成20期兌付，并于今日進(jìn)行本月兌付。因公司資金回籠情況不理想，本月可用兌付資金不足，無(wú)法按原標(biāo)準(zhǔn)兌付。公司將繼續(xù)推動(dòng)資產(chǎn)處置，努力籌措兌付資金。1）此類(lèi)事件說(shuō)明一些財(cái)富或理財(cái)?shù)臉I(yè)務(wù)的兌付，其實(shí)還是面臨很多不確定性的。這種不確定性在于資金回籠情況不理想。撇開(kāi)具體企業(yè)，從今年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)看，很多房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)高開(kāi)低走，持續(xù)性偏弱，所以都會(huì)對(duì)資金的回籠造成沖擊。2）恒大此類(lèi)事件也說(shuō)明，總體上兌付的工作在持續(xù)推進(jìn)，也積極通過(guò)資產(chǎn)處置的方式進(jìn)行了。兌付的工作也會(huì)繼續(xù)開(kāi)展，矛盾點(diǎn)在于無(wú)法按原標(biāo)準(zhǔn)兌付了。
對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：從房地產(chǎn)企業(yè)這兩年的金融風(fēng)險(xiǎn)情況看，除了債務(wù)違約問(wèn)題、樓盤(pán)交付問(wèn)題外，房企設(shè)立的各類(lèi)理財(cái)平臺(tái)的兌付危機(jī)也是一個(gè)很重要的內(nèi)容。1）從這兩年房企的財(cái)富管理渠道看，匯集了很多地產(chǎn)圈散戶(hù)資金，部分甚至是企業(yè)內(nèi)部職工的資金。此類(lèi)兌付不到位，既破壞了理財(cái)市場(chǎng)的既有規(guī)則，也使得企業(yè)經(jīng)營(yíng)更加被動(dòng)和無(wú)序。2）今年此類(lèi)財(cái)富管理的事件總體上算平靜，但是鑒于近期經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和收入狀況的新情況，各地要適當(dāng)關(guān)注此類(lèi)理財(cái)領(lǐng)域的兌付問(wèn)題。往往在特殊的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，兌付的壓力會(huì)演變?yōu)榫S權(quán)的問(wèn)題或各類(lèi)新糾紛。從防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的角度看，各地要對(duì)各類(lèi)理財(cái)?shù)膬陡妒录屑皶r(shí)充足的研究和應(yīng)對(duì)。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
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