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樓市“銀十”變“金十” 別墅稀缺價(jià)值升級(jí)
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2024/11/6 8:55:52
[提要]政策疊加刺激下,10月北京樓市強(qiáng)勢(shì)回暖,拋開網(wǎng)簽滯后性,10月二手房實(shí)際成交量突破2.5萬(wàn)套大關(guān),創(chuàng)下連續(xù)19個(gè)月新高,成為自2017年以來(lái)8年同期的最高水平。

  政策疊加刺激下,10月北京樓市強(qiáng)勢(shì)回暖,拋開網(wǎng)簽滯后性,10月二手房實(shí)際成交量突破2.5萬(wàn)套大關(guān),創(chuàng)下連續(xù)19個(gè)月新高,成為自2017年以來(lái)8年同期的最高水平。此外,新建商品住宅成交套數(shù)超3500套,環(huán)比9月增長(zhǎng)近50%,與此同時(shí),部分新房項(xiàng)目?jī)?yōu)惠幅度收窄甚至收回優(yōu)惠政策。

  業(yè)內(nèi)人士表示,從中央到核心一二線城市,樓市利好頻發(fā),加之近期中央發(fā)聲穩(wěn)定樓市,的確在短期內(nèi)鞏固了市場(chǎng)信心,取得良好成效。

  從成交結(jié)構(gòu)上來(lái)看,兩大類資產(chǎn)成交靠前,一是低總價(jià)純剛需產(chǎn)品,另一類則是純改善占據(jù)稀缺資源豪宅產(chǎn)品,前者是新政影響最大群體,其成交靠前自不用說(shuō),后者則是憑借稀缺價(jià)值和較強(qiáng)的保值屬性獲得高端群體青睞,這其中,高端別墅產(chǎn)品具有較強(qiáng)的代表性。

  

  數(shù)據(jù)顯示,10月截止27日,北京別墅成交154套,環(huán)比9月增長(zhǎng)約33%,考慮到不足百套的新增供應(yīng),別墅市場(chǎng)成交情況實(shí)際要優(yōu)于大市。事實(shí)上,北京別墅供應(yīng)斷層眾所周知,截止目前,北京別墅市場(chǎng)成交接近1500套,但新增供應(yīng)僅400余套,且全部為老盤放量,2024年截至目前沒有別墅新盤入市,表明別墅新品幾乎斷供,新房別墅豪宅可選擇性越來(lái)越少。

  這種情況下,市場(chǎng)剩余的庫(kù)存獨(dú)棟和類獨(dú)棟新房產(chǎn)品將成為市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品,其品質(zhì)和稀缺性優(yōu)勢(shì)將得以凸顯,當(dāng)前市場(chǎng)最為關(guān)注的別墅項(xiàng)目都屬此類,格拉斯墅區(qū)便是其中最具代表性的一個(gè)。

  格拉斯墅區(qū)位于通州副中心溫榆河畔,屬副中心宋莊板塊,距離運(yùn)河核心區(qū)不到10公里,與金盞國(guó)際自貿(mào)區(qū)一河之隔,擁有巨大的價(jià)值前景,就地段而言又具備城市別墅屬性,可滿足第一居所需求,這類別墅產(chǎn)品在當(dāng)前市場(chǎng)屬于稀缺品。

  

  其次,格拉斯墅區(qū)本身有著首屈一指的生態(tài)資源,項(xiàng)目綜合容積率僅0.35,內(nèi)部有24萬(wàn)平方米的自然水域、超過300畝的原生態(tài)自然濕地,周邊更是被溫榆河濱河森林公園等體量近10萬(wàn)畝的森林綠地環(huán)繞,是名副其實(shí)的頂級(jí)公園住區(qū)。

  

 

  另外,格拉斯墅區(qū)也是副中心唯一的在售別墅供應(yīng),在副中心高端群體與日俱增的大背景下,其需求前景十分值得看好。目前,格拉斯墅區(qū)主推246-658平米疊拼、合院產(chǎn)品,其中,合院新品為地上三層、地下二層的純正別墅形態(tài),兼具庭院花園與露臺(tái)空間,戶型面積達(dá)455平方米,產(chǎn)品尺度達(dá)到獨(dú)棟級(jí)規(guī)制。

    

 

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京別墅供應(yīng)接近斷供,以致不管市場(chǎng)如何表現(xiàn),高凈值人群對(duì)于高端別墅的需求穩(wěn)定,這類人群通常注重資產(chǎn)的保值增值,而格拉斯墅區(qū)這類別墅因其稀缺性和獨(dú)特性,成為他們資產(chǎn)配置的重要選擇之一,再加上副中心發(fā)展和其異常豐富的生態(tài)資源,都進(jìn)一步加強(qiáng)其稀缺屬性,其價(jià)值自然被市場(chǎng)所看好。

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