早上9點(diǎn)，立水橋北路一側(cè)，天通科技園園區(qū)漸漸忙碌起來。這里的上班族沒有趕著早高峰“進(jìn)城”，而是“逆向”通勤，步履從容地走進(jìn)遠(yuǎn)看像住宅，近看是現(xiàn)代化辦公樓的園區(qū)。
2021年9月，天通科技園一期開園，投入改造的一棟民宅變身一棟辦公樓。作為“睡城”中稀缺的科技辦公園區(qū)，目前園區(qū)已吸引80余家企業(yè)入駐。今年，天通科技園二期也啟動(dòng)改造，預(yù)計(jì)明年將亮相，改造涉及三棟樓宇，將再釋放6萬余平方米產(chǎn)業(yè)空間。
家門口樂享職住平衡
“過去，天通苑這邊沒有產(chǎn)業(yè)辦公園區(qū)，所以天通科技園一開始招商我們就很關(guān)注，再加上園區(qū)推出了一些吸引企業(yè)入駐的優(yōu)惠政策，我們開園就搬了過來�！眱�(yōu)飛軟件北京區(qū)域負(fù)責(zé)人石凱彤告訴記者。
優(yōu)飛軟件是一家從事智慧民航數(shù)字化建設(shè)的企業(yè)，企業(yè)需要不少數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的人才。而在回天地區(qū)，正好居住著大量程序員等數(shù)字經(jīng)濟(jì)從業(yè)者�！捌髽I(yè)落戶這里后，不少員工實(shí)現(xiàn)就近就業(yè)，家門口樂享職住平衡。”石凱彤笑著說。
除了向中小企業(yè)提供40至1000平方米的中小型辦公空間，天通科技園內(nèi)也可以提供最大4000平方米的大型辦公空間。結(jié)合當(dāng)前直播經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及昌平區(qū)發(fā)展美麗健康產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇，園區(qū)內(nèi)打造了昌平區(qū)首個(gè)美妝直播基地——星耀直播基地，基地面積達(dá)4000平方米，包括15個(gè)直播間，能覆蓋30余個(gè)直播的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)。“我們工作室的人員大多住在回天地區(qū)，家門口就能找到這樣的直播場地，對(duì)我們來說節(jié)省了通勤時(shí)間成本�！币晃蝗腭v基地的直播工作室負(fù)責(zé)人表示。
破解“住改辦”改造難點(diǎn)
天通科技園前身是空置多年的住宅樓宇，這片樓宇被昌平區(qū)國有企業(yè)昌發(fā)展集團(tuán)接手后，便開始進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局�！爱�(dāng)時(shí)考慮到天通苑地區(qū)住宅項(xiàng)目密集，卻缺少產(chǎn)業(yè)和辦公空間，在區(qū)政府的指導(dǎo)下，我們結(jié)合回天行動(dòng)計(jì)劃推進(jìn)‘回天有業(yè)’工作，打造首個(gè)天通苑地區(qū)的科技園區(qū)。”回顧這一園區(qū)的“前世今生”，昌發(fā)展股份總經(jīng)理助理金明表示。
然而，想要將民宅變身辦公樓，改造難度可想而知，“在全國范圍內(nèi)也幾乎沒有借鑒的先例，我們只能摸著石頭過河�！苯鹈魈寡浴Ｔ缭�2017年，項(xiàng)目最先啟動(dòng)了難度稍小的公寓樓改造，2021年投用的辦公樓改造則完全改變了內(nèi)部格局�！芭c居民樓不同，辦公樓需要進(jìn)門有較為開闊的大堂，有入口閘機(jī)；樓上的辦公空間則需要打通，把電梯設(shè)置在中心區(qū)域，然后回字形重新分割設(shè)置辦公區(qū)�！苯鹈鹘榻B。
除了改造工程量大，住宅樓的層高相比辦公樓低，如何能在改造后達(dá)到寫字樓內(nèi)舒適的辦公效果，改造團(tuán)隊(duì)也花費(fèi)了一番心思，比如采用白色等淺色調(diào)和簡約現(xiàn)代的裝飾風(fēng)格，讓樓宇空間顯得更加通透。在招商定位上，結(jié)合回天地區(qū)位于中關(guān)村科學(xué)城和未來科學(xué)城中間地帶的優(yōu)勢，園區(qū)瞄準(zhǔn)互聯(lián)網(wǎng)與人工智能帶動(dòng)下的“新文娛、新消費(fèi)”產(chǎn)業(yè)生態(tài)，吸引一批企業(yè)落戶。
二期釋放更大產(chǎn)業(yè)活力
2021年，天通科技園一期2萬余平方米辦公空間投入運(yùn)營，填補(bǔ)了天通苑地區(qū)沒有科技產(chǎn)業(yè)園的空白。項(xiàng)目稀缺性加上完善的產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)，吸引不少企業(yè)落戶，園區(qū)入駐率一直保持在85%以上。目前，園區(qū)入駐企業(yè)80余家，吸納就業(yè)人數(shù)700余人，其中居住在回天地區(qū)的占比達(dá)60%。
根據(jù)規(guī)劃，天通科技園將打造集產(chǎn)業(yè)辦公空間、商業(yè)配套、人才公寓、共享商務(wù)配套等功能于一體的職住平衡示范園區(qū)，總體量17萬余平方米，將分期改造升級(jí)。一期的成功為二期改造積累了經(jīng)驗(yàn)。今年，項(xiàng)目二期啟動(dòng)改造，涉及三棟樓宇，預(yù)計(jì)明年改造完成，將釋放更大的產(chǎn)業(yè)空間和活力。
天通科技園成為回天地區(qū)不斷豐富產(chǎn)業(yè)配套的縮影。近年來，回天地區(qū)不斷加強(qiáng)職住平衡建設(shè)，一幅宜居宜業(yè)的圖景正緩緩鋪展。目前，昌發(fā)展集團(tuán)已在回天地區(qū)建設(shè)AI加速中心、龍域中心、科創(chuàng)中心等多個(gè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)綜合體，已聚集企業(yè)590家，吸納就業(yè)5800余人。
