太平橋地區(qū)曾是上海最大的成片石庫(kù)門里弄之一，改造前由于長(zhǎng)期超負(fù)荷使用，居住條件十分惡劣。瑞安通過現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)規(guī)劃對(duì)其進(jìn)行更新改造之后，這一片區(qū)從人口密集的石庫(kù)門聚居區(qū)，煥新成一個(gè)集合了“生活、休閑、工作、娛樂”于一體的城市核心復(fù)合功能區(qū)。其中，新天地更成為上海的時(shí)尚地標(biāo)，被《福布斯》雜志評(píng)選為“全球二十大文明地標(biāo)”之一。
法國(guó)建筑科學(xué)院院士、上海市政府決策咨詢特聘專家伍江教授認(rèn)為，上海新天地是一個(gè)奇跡，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目會(huì)創(chuàng)造出一個(gè)能夠與外灘和城隍廟齊名的世界級(jí)文化目的地。
那么新天地將如何在這片富于厚重上海歷史文化元素的土地上，成為“舊改”中開啟市場(chǎng)運(yùn)作的一把“金鑰匙”？
舊磚“新”起來(lái)
在20世紀(jì)90年代還是一片陳舊簡(jiǎn)陋的老式石庫(kù)門，太平橋承載了厚重的歷史意義，中共“一大”會(huì)址就坐落其中。
如何對(duì)這樣一個(gè)地塊進(jìn)行改造，既是城市發(fā)展的機(jī)遇，也是城市更新的巨大挑戰(zhàn)，如何在城市更新與歷史文化資源保護(hù)之間找到平衡是難點(diǎn)。
“要有新，但不能忘舊�！痹谌鸢布瘓F(tuán)主席羅康瑞，在他看來(lái)，上海要發(fā)展成為21世紀(jì)國(guó)際大都市，需要向世界展示自己的文化和特色。石庫(kù)門是上海獨(dú)特的建筑群體，而太平橋地區(qū)的地理位置和影響力均很重要。
羅康瑞認(rèn)為，“昨天、明天相會(huì)在今天”應(yīng) 成為改造的思路，同時(shí)應(yīng)將生活、工作等不同功能分開，以吸引和留住最優(yōu)秀的國(guó)內(nèi)外人才。
在此背景下，凝聚美國(guó)波士頓法尼爾廳市場(chǎng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)師本杰明·伍德、上海的設(shè)計(jì)師精英、同濟(jì)大學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)院等多方智慧，一幅融匯了“生活、工作、休閑、娛樂”功能的城市中心總體規(guī)劃社區(qū)畫卷，在太平橋徐徐鋪開。在最為大眾所知的新天地，瑞安通過對(duì)石庫(kù)門風(fēng)貌歷史建筑的保護(hù)性開發(fā)，既為其留下了清水磚墻的歷史氣息，又使其升級(jí)成集文化、生活、餐飲、時(shí)尚于一體的商業(yè)空間。
“上海新天地引入了文化時(shí)尚元素，通過不同的業(yè)態(tài)商業(yè)布局，打造全新的消費(fèi)習(xí)慣和理念，吸引了不同圈層的消費(fèi)客群，改造后的上海新天地成為上海生活時(shí)尚的風(fēng)向標(biāo)和社交目的地�！比鸢补芾恚ㄉ虾＃┯邢薰径驴偨�(jīng)理王穎說(shuō)，“瑞安始終配合城市發(fā)展目標(biāo)，我們讓改造后的舊區(qū)不僅僅是新了起來(lái)，更重要的是在保存城市肌理的同時(shí)，賦予它更多的商業(yè)價(jià)值，從而推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”
舊區(qū)“活”起來(lái)
建筑歷史研究者們?cè)谡勂饘?duì)太平橋地區(qū)舊改的印象時(shí)，往往這樣評(píng)價(jià)“從根本上來(lái)說(shuō)，它是新的，但是舊建筑的‘瓶’中裝了新城市活力的‘酒’，而新的建筑又用新的‘瓶’裝上了舊區(qū)一脈相承的城市歷史文脈的‘酒’�！鄙虅�(wù)、商業(yè)、生活、時(shí)尚等多功能元素在這里集結(jié)，互相的“化學(xué)反應(yīng)”更讓舊區(qū)煥發(fā)出不一樣的“復(fù)合”活力。
太平橋的更新之路沒有停留在“變新”上，讓住宅老區(qū)“活”起來(lái)成為其舊改的最終目標(biāo)。“建設(shè)步行優(yōu)先、公共交通便捷、各功能區(qū)合理綜合的片區(qū)，為的就是想讓改造后的太平橋成為一個(gè)有生命力的有機(jī)體�！蓖醴f表示。
若從空中俯瞰太平橋地區(qū)，西邊是上海新天地歷史建筑重建區(qū)、北部是企業(yè)駐扎的甲級(jí)辦公樓、南部是翠湖天地住宅區(qū)、東部購(gòu)物娛樂商業(yè)中心，中間位置的太平橋人工湖則對(duì)改善環(huán)境、提升區(qū)域的整體價(jià)值功不可沒。高密度和高融合度的城市肌理，不僅提升了生活的便捷性和城市包容性，也讓城市更具有競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)濟(jì)活力。
舊改“樣板地”仍有新期待
城市歷史肌理與現(xiàn)代商業(yè)的結(jié)合，不僅讓太平橋這個(gè)舊區(qū)改造的創(chuàng)新項(xiàng)目贏得了諸多建筑和城市規(guī)劃大獎(jiǎng)，甚至在不少關(guān)于城市更新的學(xué)術(shù)報(bào)告中成為不得不提的案例樣板。
上海城市更新的步伐仍在加快。時(shí)至今日，太平橋仍在不遺余力地進(jìn)行著優(yōu)化。據(jù)悉，目前太平橋板塊濟(jì)南路以東、正在動(dòng)工的淮海中路街道 123、124、132 街坊地塊，將發(fā)展成為世界級(jí)商業(yè)和辦公項(xiàng)目——太平洋新天地，與區(qū)域內(nèi)已建成的物業(yè)共同組成一個(gè)集商業(yè)、辦公和住宅的綜合發(fā)展項(xiàng)目。該板塊內(nèi)的住宅部分翠湖天地五期產(chǎn)品亦即將入市，新古典主義的風(fēng)格依然秉承創(chuàng)造更加美好城市生活的理念。太平湖公園也正在進(jìn)行升級(jí)改造，未來(lái)該公園將綠意環(huán)繞，音樂噴泉、水生植物等四時(shí)不同。這片位于上海市核心城區(qū)的城市綠洲將成為極為舒適的戶外休閑空間，可供更多市民運(yùn)動(dòng)、休憩。
根據(jù)上海市黃浦區(qū)的規(guī)劃，外灘與新天地之間的老城廂地區(qū)將現(xiàn)“藍(lán)綠絲帶”。即方浜路—晝錦路共同組成的公共空間體系，將成為連接新天地太平橋地區(qū)、老城廂地區(qū)和外灘的重要通道。據(jù)上海市黃浦區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，未來(lái)有關(guān)部門將在方浜路連續(xù)植入小尺度的公共綠地和開放空間，在方浜路—晝錦路之間的支馬路區(qū)域引入水景，形成藍(lán)水、綠地組成的“絲帶”道路，同時(shí)方浜路還將引入慢行系統(tǒng)，服務(wù)游客與居民�！皬耐鉃┑叫绿斓�，步行或騎車即可到達(dá)�！�
“該藍(lán)圖對(duì)于上海新天地區(qū)域來(lái)說(shuō)，又是一個(gè)歷史性機(jī)遇�！比鸢卜矫姹硎�，太平橋項(xiàng)目將配合政府共同實(shí)現(xiàn)“藍(lán)綠絲帶計(jì)劃”，愿景將商業(yè)街延伸串聯(lián)至外灘十六鋪碼頭，進(jìn)一步拓展黃浦區(qū)的公共開放空間，為上海的城市更新再添瑰麗筆墨。
來(lái) 源：經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)
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