今年，各地的城市更新再度提速，在一片如火如荼的改造中，傳統(tǒng)商圈的提升無疑是亮眼及重要的一環(huán)。
多年來隨著城市的擴(kuò)張及城市中心的轉(zhuǎn)移，傳統(tǒng)商圈核心地位流失，越來越難吸引優(yōu)質(zhì)品牌入駐，對消費(fèi)群體的吸引力也越來越弱，商圈的消費(fèi)活力難以持續(xù)，傳統(tǒng)商圈的固有印象難以被打破。
傳統(tǒng)老舊商圈發(fā)展滯后面臨的瓶頸主要原因一是人口結(jié)構(gòu)老齡化，周邊以老舊居住社區(qū)為主，原住民人口老齡化嚴(yán)重；二是缺乏增量空間，區(qū)域發(fā)展成熟，新建用地缺乏，物業(yè)載體相對老舊。
以廣州為例，作為歷史積淀極為豐厚的特大城市，傳統(tǒng)商圈既是她曾經(jīng)的榮光，也是當(dāng)前城市更新的重點(diǎn)。過去，廣州市傳統(tǒng)商圈提升集中在“文商旅模式”上尋求破題，如上下九商圈的永慶坊，通過修繕嶺南特色居住建筑群，保留非遺文化，同時引入特色餐飲、文藝展演、文化體驗(yàn)店等多類商業(yè)業(yè)態(tài)，成為國家4A級景區(qū)。雖然永慶坊的文商旅互促為商圈帶來人流熱點(diǎn)和新的業(yè)態(tài)品牌，但文化體驗(yàn)特色下以餐飲業(yè)態(tài)為主的商業(yè)發(fā)展模式較為單一，對整個上下九商圈的發(fā)展帶動還不明顯。
所以傳統(tǒng)商圈單純依靠商業(yè)本身的提升，難以徹底解決核心問題，想要破題出圈，依然需要通過發(fā)展產(chǎn)業(yè)進(jìn)行賦能。
新興產(chǎn)業(yè)培育改變商圈消費(fèi)人口結(jié)構(gòu) 引領(lǐng)消費(fèi)需求
上海五角場商圈過去是以服務(wù)社區(qū)為主的傳統(tǒng)商圈，隨著城市新商圈的發(fā)展，也曾面臨商圈衰退的局面。但自從依托高校資源，通過建設(shè)科創(chuàng)園區(qū)項(xiàng)目（創(chuàng)智天地）提供高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體，吸引大量高科技企業(yè)進(jìn)駐，帶來大量年輕的科研技術(shù)人員，形成創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)活力；同時為滿足這些就業(yè)人員的消費(fèi)需求打造了大學(xué)路網(wǎng)紅街區(qū)，引領(lǐng)上海夜經(jīng)濟(jì)消費(fèi)潮流。消費(fèi)人口和消費(fèi)特色的改變，讓五角場商圈重新煥發(fā)活力，成為上海市重點(diǎn)商圈之一，吸引越來越多區(qū)外甚至市外的旅游消費(fèi)客群。上海五角場商圈通過培育壯大新興產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了由產(chǎn)業(yè)活力改變消費(fèi)活力，消費(fèi)活力提升商圈活力的蛻變。
在地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)融合發(fā)展構(gòu)建商圈自我特色
杭州象山片區(qū)是中國第一所綜合性的國立高等藝術(shù)學(xué)府——中國美術(shù)學(xué)院的所在地，由于國美的存在，這個片區(qū)里面分布著大量藝術(shù)家工作室、藝術(shù)經(jīng)營機(jī)構(gòu)、設(shè)計公司。他們在片區(qū)打造大量藝術(shù)展覽空間、文化體驗(yàn)空間，并與手作產(chǎn)品店、設(shè)計師品牌店、文藝品商店等商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)合，通過各具特色的建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、園藝設(shè)計等，讓片區(qū)凝聚濃厚的藝術(shù)氛圍。因此，也讓象山片區(qū)成為了“文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)+特色商業(yè)+藝術(shù)活動+創(chuàng)意景觀”的網(wǎng)紅商業(yè)旅游打卡地。
持續(xù)的產(chǎn)業(yè)活力，形成創(chuàng)新內(nèi)驅(qū)力推動商圈老舊載體主動求變
上海五角場商圈隨著高新科技產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步集聚，特色商業(yè)街大學(xué)路的成功改造，吸引而來的年輕消費(fèi)群體使整個商圈成功打上網(wǎng)紅、夜經(jīng)濟(jì)、潮流、時尚等標(biāo)簽，并形成商圈的創(chuàng)新內(nèi)驅(qū)力，原有的一些商場結(jié)合新的標(biāo)簽特色進(jìn)行自主改造，助力商圈成為年輕消費(fèi)集聚地。如2016年百聯(lián)又一城改造朋克主題街區(qū)，2017年萬達(dá)廣場打造時尚潮流街區(qū)，2018年東方商廈改造成為城市奧特萊斯，2019年蘇寧生活廣場升級新消費(fèi)體驗(yàn)場景，2022年萬達(dá)廣場C棟再次變身科技潮玩空間等。
找到城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)驅(qū)力，增量
所以傳統(tǒng)商圈的更新改造，不能只是“在商言商”，而是需要站在城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度，摸清商圈內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的條件和可能，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展賦能商圈提升，構(gòu)建“持續(xù)的消費(fèi)活力+產(chǎn)商融合的特色”，形成商圈發(fā)展的內(nèi)驅(qū)力，推動存量物業(yè)自主改造，創(chuàng)新提升，形成“增量”。
當(dāng)然，傳統(tǒng)商圈的改造提升是一個系統(tǒng)化的治理工程，除了產(chǎn)業(yè)發(fā)展之外，同時也要考慮保障周邊社區(qū)生活屬性不受影響，保障空間節(jié)點(diǎn)與商圈特色融合的尺度，保障交通功能的通暢性與舒適性，創(chuàng)新商圈整體管理機(jī)制等，全方位共同促進(jìn)商圈提升改造的實(shí)施效果。
戴德梁行參與的廣州市海珠區(qū)江南文商旅商圈提升總體規(guī)劃，就是為商圈發(fā)展提出了“產(chǎn)業(yè)賦能”理念。通過挖掘存量產(chǎn)業(yè)載體和廣州美院的影響力，集聚壯大文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，為商圈注入產(chǎn)業(yè)活力；同時結(jié)合嶺南畫派的精神內(nèi)核，打造特色文商旅體驗(yàn)，形成江南商圈的品牌效應(yīng)，實(shí)現(xiàn) “文商旅產(chǎn)、共榮共生”。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
