房訊網(wǎng)訊
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，上半年商品住宅銷售面積增長(zhǎng)12.7%，但辦公樓銷售面積卻增長(zhǎng)53.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)41.6%。辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)91.5%和57.1%。商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)銷兩旺，一方面存在基數(shù)原因，即去年年初經(jīng)濟(jì)觸底，寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)需求依然處于降通道中，今年上半年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)勁，商業(yè)地產(chǎn)需求增加，與去年同期相比增長(zhǎng)幅度較大。另一方面，大量流動(dòng)性流入商業(yè)地產(chǎn)，尋求更好投資機(jī)會(huì)。
9月29日晚，人們一直忐忑中的二輪樓市調(diào)控細(xì)則終于落地。為進(jìn)一步的貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知精神，國(guó)家有關(guān)部委近日分別出臺(tái)措施，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。二次新政首次明確了購(gòu)房人貸款買房一律3成起、嚴(yán)控消費(fèi)類貸款用于購(gòu)房，外地購(gòu)房禁令全國(guó)推廣，房地產(chǎn)稅由傳說(shuō)轉(zhuǎn)向現(xiàn)實(shí)進(jìn)而全國(guó)推廣……
二次調(diào)控來(lái)襲，該來(lái)的總是要來(lái)。不論其最終影響幾何，至少目前對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，并不算太壞的消息。比如，今年以來(lái)soho項(xiàng)目大賣的潘石屹表示，“樓市新政的出臺(tái)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有造成實(shí)質(zhì)影響。保監(jiān)會(huì)于9月初下發(fā)文件，為險(xiǎn)資進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)松綁，這對(duì)我們倒是個(gè)利好消息�！�
商業(yè)地產(chǎn)受到眾多業(yè)內(nèi)人的青睞，甚至有專家指出，2010年下半年將是住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向的“黃金契機(jī)”。
CORC主任、房訊網(wǎng)CEO劉凱指出：經(jīng)過(guò)30年的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開始進(jìn)入了新的成長(zhǎng)期，眾多房地產(chǎn)企業(yè)具備了投資商業(yè)地產(chǎn)的條件，開始謀求多元化發(fā)展。開發(fā)良好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)上軌道后，可以為企業(yè)獲得穩(wěn)定的長(zhǎng)遠(yuǎn)回報(bào)，這種追求長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)回報(bào)的戰(zhàn)略指導(dǎo)思想近年來(lái)開始主導(dǎo)國(guó)內(nèi)各大品牌企業(yè)。此外，經(jīng)營(yíng)商用物業(yè)，還有助于充實(shí)資本金提高凈資產(chǎn)。
劉凱對(duì)房訊網(wǎng)記者表示，隨著“二輪調(diào)控”的出臺(tái)，住宅物業(yè)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)開始積聚。另一方面，人民幣的持續(xù)升值，人均GDP超過(guò)一萬(wàn)美元城市的出現(xiàn)，加上寫字樓價(jià)值低估、需求長(zhǎng)期處于上升趨勢(shì)，外資持續(xù)進(jìn)入，商業(yè)地產(chǎn)正成為各家房地產(chǎn)企業(yè)新的投資熱點(diǎn)。
劉凱分析說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)房企中專注于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的房企主要為萬(wàn)通地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、富力地產(chǎn)、SOHO中國(guó)、金融街控股，而萬(wàn)科、保利、首創(chuàng)、金地、中糧、華潤(rùn)等房地產(chǎn)大鱷近期紛紛表示未來(lái)將加碼商業(yè)地產(chǎn)。正如馮侖所說(shuō)，下一個(gè)地產(chǎn)蜜月將為世界貢獻(xiàn)一個(gè)來(lái)自中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)巨頭。
目前住宅市場(chǎng)受宏觀調(diào)控影響很大，而商業(yè)地產(chǎn)目前是房地產(chǎn)最好的避風(fēng)港，多年來(lái)一直發(fā)展穩(wěn)健，政策限制少，獲益穩(wěn)定。那么，新政下商業(yè)地產(chǎn)會(huì)成為諾亞方舟嗎？或者，新政下哪家企業(yè)有可能抓住機(jī)遇,成就藍(lán)海戰(zhàn)略？
保利地產(chǎn)
保利方面稱，未來(lái)三到五年，將持有的商業(yè)物業(yè)投資比例提高到30%，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果進(jìn)展順利，未來(lái)三年間，保利投入商業(yè)地產(chǎn)的資金將達(dá)到300億元。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)絕對(duì)領(lǐng)先的龍頭企業(yè)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)第一品牌。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前持有收租物業(yè)面積700萬(wàn)平方米，是亞洲排名第一的不動(dòng)產(chǎn)商。計(jì)劃到2012年開業(yè)80個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，持有收租物業(yè)面積1200萬(wàn)平方米，年租金總收入超過(guò)80億元，規(guī)模排名全球前四。
歷經(jīng)10年發(fā)展，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已從第一代的單店、第二代的組合店，發(fā)展到第三代城市綜合體。城市綜合體是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在世界獨(dú)創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式，內(nèi)容包括大型商業(yè)中心、商業(yè)步行街、五星級(jí)酒店、商務(wù)酒店、寫字樓、高級(jí)公寓等，集購(gòu)物、休閑、餐飲、文化、娛樂(lè)等多種功能于一體，形成獨(dú)立的大型商圈，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是城市商業(yè)中心。
萬(wàn)科地產(chǎn)
一直領(lǐng)跑住宅地產(chǎn)的萬(wàn)科，今年3月，以10.04億元高價(jià)競(jìng)得東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)長(zhǎng)青路地塊，將建起一座約60層的超高商業(yè)建筑，有望打造成長(zhǎng)安鎮(zhèn)第一地標(biāo)，這也是迄今為止萬(wàn)科要建的最高建筑，之后又在陜西曲江投資80億元，建設(shè)占地4872畝的集商務(wù)辦公、酒店公寓、現(xiàn)代物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為特征的國(guó)際會(huì)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
SOHO中國(guó)
據(jù)了解，今年1至9月份，SOHO中國(guó)完成了183億元人民幣的銷售額，提前三月完成全年銷售目標(biāo)。潘石屹表示，現(xiàn)在的市場(chǎng)雖然在調(diào)整，不過(guò)也給從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)提供了良好機(jī)會(huì)和平臺(tái)，應(yīng)及時(shí)在地域、開發(fā)物業(yè)的品種、品牌的建設(shè)、銷售和持有物業(yè)的比重四個(gè)方面做出調(diào)整。
萬(wàn)通地產(chǎn)
馮侖認(rèn)為，萬(wàn)通現(xiàn)階段不求規(guī)模,而應(yīng)提高商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)能力。
萬(wàn)通地產(chǎn)從現(xiàn)在開始擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)的比重，在目前的市場(chǎng)中，是一種逆向運(yùn)作的思維，但符合長(zhǎng)期趨勢(shì)。他指出，在人均GDP達(dá)到8000美元的經(jīng)濟(jì)實(shí)體中，商用不動(dòng)產(chǎn)會(huì)成為地產(chǎn)業(yè)的主角。以美國(guó)為例，商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)規(guī)模大約是住宅的兩倍。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的市場(chǎng)空間很大。
富力地產(chǎn)
富力地產(chǎn)在16年的穩(wěn)健發(fā)展中，業(yè)已拓展并形成了覆蓋住宅、寫字樓、酒店、專業(yè)市場(chǎng)以及商業(yè)綜合體等產(chǎn)品多元化發(fā)展格局，成為了中國(guó)綜合性房地產(chǎn)開發(fā)的領(lǐng)跑者。在廣州的珠江新城CBD區(qū)域，富力擁有16個(gè)商業(yè)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備，成為該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)龍頭老大。
華潤(rùn)置地
今年3月，華潤(rùn)置地管理層公開指出，要將商業(yè)地產(chǎn)對(duì)集團(tuán)的貢獻(xiàn)比例提升到40%的目標(biāo)。在土地儲(chǔ)備方面，商業(yè)地產(chǎn)的比重正在提升。上半年，投資物業(yè)營(yíng)業(yè)額主要來(lái)自于北京華潤(rùn)大廈、上海時(shí)代廣場(chǎng)、深圳華潤(rùn)中心以及杭州萬(wàn)象城等項(xiàng)目。
金融街控股
金融街控股股份有限公司中長(zhǎng)期的發(fā)展思路是立足北京，面向全國(guó)重點(diǎn)城市和地區(qū)，形成房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)經(jīng)營(yíng)兩個(gè)支柱業(yè)務(wù)領(lǐng)域，跨區(qū)域?qū)崿F(xiàn)“復(fù)合商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)”，以減少公司業(yè)績(jī)的波動(dòng)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
金融街控股股份有限公司經(jīng)營(yíng)物業(yè)包括麗思卡爾頓酒店、惠州喜來(lái)登酒店、金融街公寓和金融家俱樂(lè)部，合計(jì)建筑面積約為14.14萬(wàn)平方米；持有的出租物業(yè)包括金融街中心、德勝國(guó)際中心部分房產(chǎn)、金融街購(gòu)物中心、金融街C3四合院項(xiàng)目、金樹街餐飲及金融街地區(qū)的金陽(yáng)大廈、國(guó)企大廈、通泰大廈、富凱大廈、金融大廈、金融街購(gòu)物中心等超過(guò)10處物業(yè)合計(jì)建筑面積約為30萬(wàn)平方米。
中糧集團(tuán)
中糧集團(tuán)宣布以“大悅城”為品牌，投資700億元，在全國(guó)打造35個(gè)“全服務(wù)鏈城市綜合體”，并以此作為公司商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略。