房訊網(wǎng)訊 去年以來，受宏觀調(diào)控的影響，眾多置業(yè)者將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。特別是限購令的延續(xù)，更使得天津的寫字樓市場迎來了發(fā)展的新契機(jī)。
同時(shí)，天津的寫字樓市場也存在各種問題，最大的問題應(yīng)該是供應(yīng)量壓力。隨著海河沿線、南京路沿線以及響螺灣商務(wù)區(qū)、于家堡金融區(qū)等區(qū)域的高端寫字樓相繼入市，這將會(huì)為天津市區(qū)和濱海新區(qū)的甲級寫字樓市場帶來更多的新增供應(yīng)。其中響螺灣、于家堡及泰達(dá)MSD三大區(qū)域供應(yīng)驚人，預(yù)計(jì)2014年新區(qū)將有480-540萬平米的寫字樓供應(yīng)。由此，天津?qū)懽謽鞘袌鰧?huì)進(jìn)入一個(gè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的時(shí)期。
從供需關(guān)系來看，根據(jù)房訊網(wǎng)（FUNXUN.COM）與南豐智庫（CORC）聯(lián)合統(tǒng)計(jì)，2011年天津?qū)懽謽鞘袌龉⿷?yīng)量達(dá)105萬平方米，與2010年同比減少17%。而市場整體吸納量為78萬平方米，較2010年下降19.6%。
從租售價(jià)格來看，隨著天津城市經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，上百家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶津城，他們在給津城帶來巨大的就業(yè)機(jī)會(huì)的同時(shí)，也推動(dòng)了天津?qū)懽謽鞘袌龅难该桶l(fā)展。截止2011年12月，天津?qū)懽謽鞘袌銎骄蹆r(jià)17408元/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)），與2010年相比上漲18.8%；平均租金108元人民幣/平方米/月（建筑面積報(bào)價(jià)），與2010年相比上漲18.7%；平均空置率25.8%，與2010年相比上升14.2%。
從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、企業(yè)獨(dú)棟市場風(fēng)起云涌，特別是外環(huán)以外的大量企業(yè)"總部型"產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的集中上市，將對天津?qū)懽謽歉咂焚|(zhì)趨勢起到促進(jìn)作用。
從商圈分布來看，在天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場需求繼續(xù)不斷增長、優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體平均租金繼續(xù)走強(qiáng)的同時(shí)，寫字樓多中心的格局也初露端倪。在市區(qū)，除傳統(tǒng)的南京路金融商務(wù)圈和友誼路商務(wù)圈外，近年來，以保利金融街大都會(huì)、仁恒海河廣場、富力城3期寫字樓為代表的老城廂高端商務(wù)區(qū)；以環(huán)球金融中心、合生國際大廈、天津?yàn)碁榇淼暮：友匕渡虅?wù)區(qū)；以嘉里中心、中信廣場、渤海銀行項(xiàng)目、中糧大道為代表的南站商務(wù)區(qū)等新興金融商務(wù)區(qū)正在迅速形成。在濱海新區(qū)，泰達(dá)MSD中心商務(wù)區(qū)、響螺灣商務(wù)區(qū)、于家堡金融服務(wù)區(qū)的興建，將形成輻射全國乃至世界的新商務(wù)核心區(qū)。這些新的商務(wù)區(qū)為寫字樓多中心的發(fā)展格局奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也是天津?qū)懽謽鞘袌鲞~向成熟的標(biāo)志。
房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出："未來優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目入市以及持有型物業(yè)的比例逐漸提高，將有利于提升天津?qū)懽謽堑恼w形象和品質(zhì)，同時(shí)便于其后期的統(tǒng)一經(jīng)營和管理。隨著未來幾年內(nèi)高端寫字樓的放量供應(yīng)，存量將會(huì)大幅增加，使得空置率壓力上行。市區(qū)和濱海新區(qū)未來甲級寫字樓供應(yīng)量集中于2014和2015年，屆時(shí)將使得競爭更為激烈。隨著天津產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)以及總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，則為天津?qū)懽謽鞘袌鰩硇碌陌l(fā)展契機(jī)。"（來源：房訊網(wǎng)）