近日，記者從2024年服貿(mào)會媒體吹風(fēng)會獲悉，2024年中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會（簡稱服貿(mào)會）將于9月12日至16日在國家會議中心和首鋼園區(qū)舉辦，主題為“全球服務(wù)，互惠共享”，72個(gè)國家和國際組織已確定以國家政府或總部名義線下設(shè)展，其中12個(gè)國家和國際組織首次獨(dú)立線下設(shè)展。
受服貿(mào)會執(zhí)委會委托安排，在北京市商務(wù)局、北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心指導(dǎo)下，第二屆服貿(mào)會商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理論壇將于9月14日在首鋼園舉行，主題為“新質(zhì)生態(tài)，新質(zhì)合作”，該論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合20余家國際國內(nèi)專業(yè)機(jī)構(gòu)共同主辦。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長、服貿(mào)會商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理論壇組委會秘書長劉凱介紹，服貿(mào)會商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理論壇是服貿(mào)會平臺唯一聚焦商業(yè)地產(chǎn)的專題會議，本著共創(chuàng)共建、共享共贏的理念，本屆論壇內(nèi)容包括主題演講、圓桌對話、報(bào)告發(fā)布、典型發(fā)言、路演推介、案例頒獎(jiǎng)、簽約儀式、定制活動(dòng)等，本屆論壇還將舉辦中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理案例評選、中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理報(bào)告發(fā)布等，預(yù)計(jì)超過400家全國主流商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理企業(yè)高管、數(shù)十家科技企業(yè)、總部企業(yè)高管以及60家主流媒體將參加論壇。
“服貿(mào)會”國家級平臺，論道“商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)運(yùn)營與資產(chǎn)管理”頂層設(shè)計(jì)。以國家支點(diǎn)和國家杠桿重塑商業(yè)地產(chǎn)新價(jià)值，綻放運(yùn)營管理新活力，誠摯邀請各界合作共建，共襄盛舉！
今年政府工作報(bào)告提出“大力推進(jìn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力”。我國商業(yè)地產(chǎn)市場在歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展后，與經(jīng)濟(jì)增速的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、行業(yè)庫存的消化期“三期疊加”相對應(yīng)，使得今年以來整體市場的企穩(wěn)和復(fù)蘇低于預(yù)期。目前部分市場出現(xiàn)了跌幅放緩的跡象，帶看量、轉(zhuǎn)化率有所增加隨著經(jīng)濟(jì)逐步向好，市場有望進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，同時(shí)下半年開發(fā)商運(yùn)營商將進(jìn)入全年業(yè)績沖刺階段，市場活躍度有望逐漸回暖。從長期看，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展仍是我國經(jīng)濟(jì)活動(dòng)重要的驅(qū)動(dòng)力。
那么，商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)運(yùn)營和資產(chǎn)管理如何構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力？商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈如何穿越周期走出困局？商業(yè)地產(chǎn)如何以資產(chǎn)運(yùn)營資產(chǎn)管理力量推動(dòng)中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展？
劉凱表示，當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)市場處于調(diào)整期，“市場冷、招商難、內(nèi)卷急”的態(tài)勢可能持續(xù)一段時(shí)間。卷去化，卷價(jià)格租金、卷免租期、卷代理費(fèi)、卷精裝修…… 同時(shí)，中國商業(yè)地產(chǎn)市場從增量時(shí)代逐步轉(zhuǎn)化為存量時(shí)代，市場整體低迷背景下，如何盤活存量資產(chǎn)，在不確定性的大環(huán)境下把握資產(chǎn)運(yùn)營和資產(chǎn)管理機(jī)遇在市場上脫穎而出，是擺在所有從業(yè)者面前的課題。
在經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)逐步向好背景下，部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績有所修復(fù)，并呈現(xiàn)出三個(gè)主要特點(diǎn)。回歸一二線城市核心區(qū)域，優(yōu)化利潤結(jié)構(gòu)，尋找業(yè)務(wù)新增長點(diǎn)。值得關(guān)注的路徑和方向包括：科技賦能商業(yè)地產(chǎn)，洞悉商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展大數(shù)據(jù)，清晰掌握客戶畫像，精準(zhǔn)定位，緊抓未來趨勢和機(jī)遇；此外，在全球倡導(dǎo)“可持續(xù)發(fā)展”的今天，深入推動(dòng)ESG在商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)施，實(shí)現(xiàn)低碳發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展；最后，數(shù)字經(jīng)濟(jì)背后是運(yùn)營創(chuàng)新、提升服務(wù)的新賽道，以創(chuàng)新方案賦能商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理服務(wù)，幫助商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)抓住數(shù)字經(jīng)濟(jì)主流人群。
“新質(zhì)生態(tài)，新質(zhì)合作”。在商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)鏈日漸成熟的今天，如何整合優(yōu)質(zhì)資源，打通供應(yīng)鏈區(qū)域服務(wù)限制，優(yōu)化企業(yè)供應(yīng)商服務(wù)商，強(qiáng)化商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游交流與合作，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展？
作為論壇成果之一，《2024中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理報(bào)告》定位中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理服務(wù)領(lǐng)域唯一的數(shù)據(jù)評估與信息發(fā)布載體，將重點(diǎn)介紹2024年中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理服務(wù)領(lǐng)域開發(fā)商、運(yùn)營商和服務(wù)商發(fā)展情況和特點(diǎn)，深入闡述隨著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整和深刻變革。重點(diǎn)分析中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理服務(wù)開發(fā)商、運(yùn)營商和服務(wù)商年度表現(xiàn)，系統(tǒng)總結(jié)2024年中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理服務(wù)最具代表性開發(fā)商、運(yùn)營商和服務(wù)商，一方面通過輕資產(chǎn)運(yùn)營保持規(guī)模增長，優(yōu)化利潤結(jié)構(gòu)；另一方面通過不斷發(fā)力資產(chǎn)運(yùn)營和資產(chǎn)管理，尋找業(yè)務(wù)新增長點(diǎn)，在提高運(yùn)營能力和管理模式上科技引領(lǐng)轉(zhuǎn)型升級與創(chuàng)新案例，并提出未來中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理服務(wù)發(fā)展趨勢。
