2024年8月28日,越秀地產(chǎn)股份有限公司(00123 .HK,以下簡(jiǎn)稱“越秀地產(chǎn)”)公布截至2024年6月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績(jī)。
經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)保持平穩(wěn)
2024年上半年,越秀地產(chǎn)緊緊圍繞“攻堅(jiān)克難穩(wěn)業(yè)績(jī),精益管理提能力”的年度工作主題,積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化,采取更加有效的措施,各項(xiàng)主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)保持平穩(wěn),行業(yè)的地位和影響力進(jìn)一步提升。
報(bào)告期內(nèi),越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為人民幣353.4億元,同比上升10.1%。權(quán)益持有人應(yīng)占凈利潤(rùn)約為人民幣18.3億元。核心凈利潤(rùn)約為人民幣17.4億元。中期派息比率為核心凈利潤(rùn)的40%。
上半年合同銷售額約為554.0億元
面對(duì)市場(chǎng)的深度調(diào)整和嚴(yán)峻挑戰(zhàn),越秀地產(chǎn)在策略上保持以變應(yīng)變,實(shí)施“一盤一策”的精準(zhǔn)營(yíng)銷策略和精準(zhǔn)的定價(jià)策略,繼續(xù)鞏固在大灣區(qū)市場(chǎng)領(lǐng)先和廣州市場(chǎng)份額第一的地位。越秀地產(chǎn)的市場(chǎng)地位也持續(xù)提升,根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì),今年上半年,以合約銷售額(全口徑)計(jì),在行業(yè)的排名上升至第9位。
2024年上半年,越秀地產(chǎn)錄得合同銷售(連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售)金額約為人民幣554.0億元。上半年在大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣261.1億元,約占總合同銷售金額的47.1%。華東地區(qū)上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣128.8億元,約占總合同銷售金額的23.2%。
實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增儲(chǔ)
越秀地產(chǎn)根據(jù)市場(chǎng)和具體城市土地出讓規(guī)則的變化及時(shí)調(diào)整策略,加大對(duì)城市、板塊、客戶的研究,投資的刻度更加精準(zhǔn),投資布局更加合理,聚焦核心城市和核心區(qū)域深耕。通過“6+1”多元化增儲(chǔ)模式分別于北京、上海、廣州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地,總建筑面積約為172萬平方米。在上海共獲取2幅優(yōu)質(zhì)地塊,新增土地儲(chǔ)備約6萬平方米;在杭州獲取2幅優(yōu)質(zhì)地塊,新增土地儲(chǔ)備約23萬平方米;通過向母公司越秀集團(tuán)收購方式,新增TOD土地儲(chǔ)備約58萬平方米。在上半年的新增土儲(chǔ)中,通過多元化增儲(chǔ)模式獲取的土地儲(chǔ)備占新增土儲(chǔ)的66%。
截至2024年6月30日,越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備約為2,503萬平方米,94%分布在一線城市和重點(diǎn)二線城市,投資質(zhì)量和結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。越秀地產(chǎn)在廣州和杭州共開發(fā)10個(gè)TOD項(xiàng)目,TOD項(xiàng)目的總土地儲(chǔ)備達(dá)到310萬平方米,約占總土地儲(chǔ)備的12.4%。
深化“商住并舉”戰(zhàn)略
越秀地產(chǎn)扎實(shí)推進(jìn)“商住并舉”發(fā)展戰(zhàn)略,不斷提升商業(yè)物業(yè)穩(wěn)定收入,面對(duì)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)下行帶來的挑戰(zhàn),持續(xù)優(yōu)化不同商業(yè)業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)策略和招商策略,重點(diǎn)提升出租率和優(yōu)化客戶結(jié)構(gòu),不斷提升商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力。越秀地產(chǎn)寫字樓業(yè)態(tài)持續(xù)優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu),保持出租率穩(wěn)定;零售商場(chǎng)加大了項(xiàng)目的招商和租戶結(jié)構(gòu)調(diào)整,出租率整體上升。酒店公寓、專業(yè)市場(chǎng)和長(zhǎng)租公寓的出租率均保持穩(wěn)定。
2024年上半年,越秀地產(chǎn)直接持有的商業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)租賃收入約人民幣2.97億元,同比上升41.3%;越秀地產(chǎn)持有38.88%單位權(quán)益的越秀房地產(chǎn)投資信托基金(“越秀房產(chǎn)基金”)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入約人民幣10.34億元,寫字樓業(yè)態(tài)上半年實(shí)現(xiàn)租賃收入約人民幣5.82億元,零售商場(chǎng)保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定,四季酒店、雅詩閣公寓實(shí)現(xiàn)收入人民幣2.54億元,白馬大廈實(shí)現(xiàn)出租率為95.6%,同比上升5.1個(gè)百分點(diǎn);越秀地產(chǎn)持股66.95%的越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司(“越秀服務(wù)”)取得了良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī),上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約人民幣19.6億元,同比上升29.7%,管理規(guī)模穩(wěn)步提升,合約面積達(dá)8,881萬平方米,在管面積6,667萬平方米,小區(qū)增值服務(wù)收入達(dá)約人民幣6.46億元,同比上升61.2%;越秀地產(chǎn)的康養(yǎng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收的同比增長(zhǎng),可經(jīng)營(yíng)床位數(shù)7,705張,入住率保持基本穩(wěn)定,康養(yǎng)業(yè)務(wù)位于行業(yè)的前列。
全面推行精益管理
面對(duì)市場(chǎng)的持續(xù)下行,越秀地產(chǎn)向管理要效益,持續(xù)深化精益管理,加快構(gòu)建客研體系,形成全周期的客研工作機(jī)制,堅(jiān)持讀懂城市、讀懂客戶。
2024年上半年,越秀地產(chǎn)深化推進(jìn)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè),將產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化與建筑信息管理系統(tǒng)(BIM)有機(jī)結(jié)合,為精益建造提供數(shù)字化基礎(chǔ)平臺(tái);在重點(diǎn)城市完成了現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建造體系(SSCS)屬地化建設(shè),高質(zhì)量交付好產(chǎn)品行動(dòng)扎實(shí)推進(jìn);組織變革深入推進(jìn),不斷優(yōu)化人才隊(duì)伍的配置和績(jī)效考核機(jī)制,組織的動(dòng)力與活力持續(xù)釋放。
保持財(cái)務(wù)資金穩(wěn)健安全
截至2024年6月30日,越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物、定期存款、監(jiān)控戶存款、定期存款及其他受限存款總額約為人民幣481.4億元。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比率分別為68.3%、58.6%和1.53倍,“三道紅線”指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo),財(cái)務(wù)指標(biāo)健康安全。
越秀地產(chǎn)多元化拓展融資渠道,平均融資成本同比進(jìn)一步下降,上半年加權(quán)平均借貸年利率同比下降 41個(gè)基點(diǎn)至3.57%。期末平均借貸成本進(jìn)一步下降至3.47%。7月于境內(nèi)成功發(fā)行公司債券合共人民幣15億元,其中5億3+2年期票面利率2.25%,10億10年期票面利率2.75%。于境外發(fā)行人民幣23.9億元點(diǎn)心債,其中于上半年發(fā)行人民幣7.0億元點(diǎn)心債,于7月發(fā)行人民幣16.9億元綠色點(diǎn)心債券,加權(quán)票面利率為4.07%。融資成本在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。
持續(xù)提升ESG管理
越秀地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展管治架構(gòu)和運(yùn)行機(jī)制持續(xù)優(yōu)化提升。在董事會(huì)ESG專業(yè)委員會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下,公司氣候變化應(yīng)對(duì)工作小組及綠色辦公工作小組全面推進(jìn)落實(shí)董事會(huì)的ESG策略。公司ESG信息披露水平持續(xù)提升,已連續(xù)14年發(fā)布ESG報(bào)告,并首次聘請(qǐng)第三方鑒證機(jī)構(gòu)出具ESG報(bào)告獨(dú)立鑒證報(bào)告。公司雙碳目標(biāo)及雙碳行動(dòng)方案正式實(shí)施,承諾公建項(xiàng)目2030年較2019年單位面積碳排放強(qiáng)度降低44%,住宅項(xiàng)目降低23%;可持續(xù)金融取得突破性進(jìn)展。公司的ESG管理系統(tǒng)不斷升級(jí),新增“個(gè)人碳足跡”功能,“ESG信息動(dòng)態(tài)”功能和“低碳項(xiàng)目管理”功能。
越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)先生表示:“越秀地產(chǎn)2024年上半年面對(duì)深刻調(diào)整的房地產(chǎn)市場(chǎng),各項(xiàng)主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)保持平穩(wěn)。下半年,越秀地產(chǎn)將積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn),圍繞‘攻堅(jiān)克難穩(wěn)業(yè)績(jī),精益管理提能力’的工作主題,以‘精益管理’和‘新能力、新機(jī)制和新文化’的建設(shè)為發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力,在行業(yè)新環(huán)境和新發(fā)展模式下繼續(xù)走高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路,不斷為股東創(chuàng)造價(jià)值!