近日，戴德梁行發(fā)布《全球?qū)懽謽鞘袌鲇绊懚床臁费芯繄蟾妫A測全球?qū)懽謽亲赓U到2022年將開始改善，并于2025年全面復蘇。
報告預計2022年第一季度經(jīng)濟和就業(yè)將全面復蘇，寫字樓空間需求將增加，空置率趨于下降，租金開始上漲。預計到2025年，全球?qū)懽謽强罩寐蕦⒒貧w到危機前的水平，大約為11%，同時租金也將恢復到危機前的最高水平。
戴德梁行亞太區(qū)洞察與分析主管Dominic Brown博士表示：“相對于其他地區(qū)，亞太區(qū)將繼續(xù)展現(xiàn)其所具有的韌性，但并非免受疫情的負面影響。該地區(qū)進入危機時，還有大量新增供應，一大波寫字樓開發(fā)項目預計于2020~2022年交付。我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)市場出現(xiàn)了一定程度的疲軟現(xiàn)象，較疫情以前空置率攀升，租金下降，我們當前的預測反映了這種趨勢。此外，相較于其他地區(qū)，整體而言，靈活辦公和居家辦公在亞太區(qū)并沒有那么盛行，因此并不會深遠影響該地區(qū)寫字樓市場的前景。2022~2030年，我們預計盡管居家辦公使辦公空間需求下降4.5%，但該地區(qū)寫字樓凈需求將增長約6773萬平方米�！�
戴德梁行廣州寫字樓部主管及董事梁杰表示：“疫情期間，我們看到優(yōu)質(zhì)寫字樓展現(xiàn)了強大的核心競爭力。在科學嚴謹?shù)姆揽卮胧┘皟?yōu)質(zhì)租戶組合的加持下，其退租率較低，抗風險能力明顯優(yōu)于其他項目。除此之外，待開發(fā)的項目也更為注重戶外空間的打造和通風設備上的升級。在租賃需求端，盡管廣州市場在2020年下半年有明顯的復蘇跡象，但成本控制仍是未來主調(diào)。未來五年，作為承接珠江新城需求的琶洲區(qū)域，將會成為一個成熟的核心市場�！�
來源：信息時報
編輯：wangdc
