城市如何復(fù)蘇，購(gòu)物中心和寫字樓是個(gè)好的觀察口。記者從第一太平戴維斯獲悉，今年三季度，成都購(gòu)物中心總存量增至616萬平方米。在上半年空置率大幅上漲的情況下，第三季度全市購(gòu)物中心平均空置率成功止住上漲勢(shì)頭，環(huán)比略微下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，第三季度成都零售市場(chǎng)錄得一個(gè)新項(xiàng)目開業(yè)——位于城北的龍湖上城天街，全市購(gòu)物中心總存量增至616萬平方米。
從甲級(jí)寫字樓看，成都市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)明顯，保險(xiǎn)行業(yè)發(fā)展熱度不減。
種種數(shù)據(jù)顯示，第三季度成都市場(chǎng)展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。
購(gòu)物中心空置率停止上漲
多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌首進(jìn)成都
第一太平戴維斯華西區(qū)商鋪部董事林靜表示，本季度核心商圈表現(xiàn)突出，購(gòu)物中心平均空置率下降幅度領(lǐng)先全市其他區(qū)域，無論是租賃需求還是人流量都恢復(fù)迅速。
三季度成都零售市場(chǎng)租賃活躍度繼續(xù)回升：
新成交品牌仍由零售業(yè)態(tài)主導(dǎo)，但與去年同期相比，零售業(yè)態(tài)和服務(wù)業(yè)態(tài)占比有所下滑；而餐飲業(yè)態(tài)占比較同期水平有所增長(zhǎng)。從細(xì)分業(yè)態(tài)來看，季內(nèi)新成交的零售類品牌中，配飾和兒童母嬰類品牌所占比例減少，家居生活和運(yùn)動(dòng)類品牌占比則高于去年同期；除此之外，個(gè)人護(hù)理類品牌和正餐類品牌所占比例較去年同期均呈現(xiàn)較大幅度的上漲。
成都市政府今年繼續(xù)積極推進(jìn)國(guó)際消費(fèi)城市建設(shè)和首店經(jīng)濟(jì)，不斷提升成都零售市場(chǎng)的品質(zhì)和吸引力。三季度市場(chǎng)繼續(xù)錄得多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌首進(jìn)成都，空間分布上仍然集中在核心商圈，零售品牌典型案例包括：
著名設(shè)計(jì)師品牌Maison Margiela大陸首間直營(yíng)店、日本時(shí)裝集合品牌STUDIOUS中西部首店、愛馬仕旗下東方生活品牌上下中西部首店均于季內(nèi)進(jìn)駐遠(yuǎn)洋太古里；意大利頂級(jí)內(nèi)衣品牌La Perla西南首店落戶國(guó)金中心，此外，國(guó)金中心繼續(xù)引入Pomellato、Buccellati等高端珠寶品牌；潮流百貨品牌BAD MARKET中西部首店入駐重裝開業(yè)的晶融匯購(gòu)物中心一期；美國(guó)輕奢女鞋品牌Sam Edelman成都首店亮相萬象城。
餐飲品牌方面，意大利百年甜品品牌COVA西南首店于國(guó)金中心開業(yè)，東南亞餐廳壹泰和茶飲品牌SEVENBUS成都首店入駐晶融匯購(gòu)物中心一期，茶飲品牌伏見桃山成都首店亮相大悅城，烤魚品牌江邊城外于悠方購(gòu)物中心開出西南首店。
本季度除了大量首進(jìn)品牌，成都市場(chǎng)還見證了不少零售品類的活躍表現(xiàn)：
奢侈品品牌開始加碼成都市場(chǎng)，在核心商圈以單品類旗艦店的形式繼續(xù)滲透市場(chǎng)；城南，奢侈品品類在不斷豐富的同時(shí)品牌也在加快開業(yè)步伐。電動(dòng)汽車品牌延續(xù)上半年的活躍表現(xiàn)，以TESLA、NIO、比亞迪為代表的品牌繼續(xù)將體驗(yàn)店開進(jìn)成都商場(chǎng)。此外，WOW COLOUR、The Colorist等彩妝集合品牌季內(nèi)繼續(xù)布局成都市場(chǎng)。
林靜表示，從目前市場(chǎng)上可獲得的信息來看，年底預(yù)計(jì)會(huì)有大量新項(xiàng)目集中入市，屆時(shí)剛剛停止上揚(yáng)的全市購(gòu)物中心平均空置率或出現(xiàn)小幅波動(dòng)。各項(xiàng)目也許會(huì)加快調(diào)整，以應(yīng)對(duì)未來的不確定性和逐漸加劇的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。在她看來，品牌方在繼續(xù)觀望市場(chǎng)走向的同時(shí)或許會(huì)有更多變化和新嘗試，以滿足越發(fā)精細(xì)化的消費(fèi)需求。
甲級(jí)寫字樓需求回暖態(tài)勢(shì)明顯
保險(xiǎn)行業(yè)發(fā)展熱度不減
甲級(jí)寫字樓需求在歷經(jīng)第一季度走低，第二季度小幅回升之后，本季度回暖態(tài)勢(shì)明顯，錄得多單超過一千平方米的大面積租賃成交，推動(dòng)凈吸納量升至3.5萬平方米，帶動(dòng)全市空置率環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至22.9%。
第一太平戴維斯華西區(qū)代理部負(fù)責(zé)人戴暉告訴紅星新聞?dòng)浾�，從需求端來看，新增租賃行業(yè)來源方面，金融、信息技術(shù)和房地產(chǎn)三大行業(yè)仍舊是本季度租賃最活躍的行業(yè)，分別以26%、22%和13%的占比貢獻(xiàn)了全市甲級(jí)寫字樓一半以上的新成交租賃面積；區(qū)位分布方面，金融城和東大街及延線表現(xiàn)亮眼，貢獻(xiàn)全市超過一半的新增租賃面積；新入住企業(yè)的資本來源方面，本地企業(yè)繼續(xù)主導(dǎo)辦公市場(chǎng)需求，其中較活躍的行業(yè)集中在信息技術(shù)和金融，其次為專業(yè)服務(wù)。
值得一提的是，保險(xiǎn)行業(yè)機(jī)構(gòu)今年在成都的發(fā)展呈繁榮景象——在全市甲級(jí)寫字樓中，保險(xiǎn)類企業(yè)在金融行業(yè)的新增租賃面積占比從第一季度的9%上升14個(gè)百分點(diǎn)至本季度的23%。
戴暉表示，2020年第四季度，成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)或?qū)⒂瓉矶鄠�(gè)項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)將帶來超過十萬的新增供應(yīng)。從全年來看，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量將有望超過20萬平方米，供應(yīng)量保持穩(wěn)定。
來源：紅星新聞
編輯：wangdc
