經(jīng)30年的建設(shè)開發(fā)，浦東新區(qū)已由當(dāng)初農(nóng)田村舍，發(fā)展成為高樓林立、宜居宜業(yè)宜游的現(xiàn)代化新城，浦東商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)蓬勃發(fā)展。未來，隨著中央政府正在研究制定的《關(guān)于支持浦東新區(qū)高水平改革開放、打造社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)的意見》出臺(tái)，浦東新區(qū)將持續(xù)深化改革，建設(shè)國(guó)際一流的營(yíng)商環(huán)境、自貿(mào)區(qū)新片區(qū)和科創(chuàng)中心，浦東商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。
蓬勃發(fā)展的浦東甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)
浦東寫字樓市場(chǎng)蓬勃發(fā)展至今，已有20余年的歷史，從1998年小陸家嘴的第一棟甲級(jí)寫字樓拔地而起，到2020年全浦東有接近450萬平方米的甲級(jí)寫字樓存量，占到全上海甲級(jí)寫字樓存量的34%。其中，陸家嘴發(fā)展成為中國(guó)最具影響力的金融中心之一，小陸家嘴的甲級(jí)寫字樓密度更是高達(dá)每平方公里4-5棟甲級(jí)寫字樓，并為上海天際線添加了如“上海中心”、“環(huán)球金融中心”、“金茂大廈”等地標(biāo)建筑。
過去十年浦東的甲級(jí)寫字樓租金一度達(dá)到11.4元/平方米/天，成為上海最“貴”的區(qū)域，是國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)入的區(qū)域。隨著近年來大量高品質(zhì)寫字樓的完工入市，租金水平進(jìn)入平緩整合期，預(yù)計(jì)在不久的未來還會(huì)迎來下一輪租金增長(zhǎng)。
浦東/浦西甲級(jí)寫字樓十年租金走勢(shì)（2010年——2020年三季度）
▲資料來源：戴德梁行研究部
隨著2010年世博會(huì)的舉辦，浦東進(jìn)一步向全世界展現(xiàn)了它的魅力，隨后世博片區(qū)和前灘后灘片區(qū)都迎來國(guó)內(nèi)外投資者和開發(fā)商的青睞，逐步形成了新興商務(wù)區(qū)，吸引了大批國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)落戶，未來五年，浦東將有超過100萬平方米的甲級(jí)寫字樓完工入市，其中73%都將集中在世博以及前后灘片區(qū)。
瑞明大廈是陸家嘴濱江金融城寫字樓項(xiàng)目，疫情期間，戴德梁行企業(yè)服務(wù)部及寫字樓部成功促成全球最大的保險(xiǎn)集團(tuán)——安盛保險(xiǎn)入駐瑞明大廈，無疑是在中國(guó)市場(chǎng)尤其是陸家嘴區(qū)域的強(qiáng)勁表現(xiàn)。
茁壯成長(zhǎng)的浦東優(yōu)質(zhì)商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)
在浦東新區(qū)，除了甲級(jí)寫字樓之外，多個(gè)商務(wù)園區(qū)板塊已經(jīng)茁壯成長(zhǎng)為令人矚目的產(chǎn)城高地，眾多行業(yè)巨頭、企業(yè)總部等云集于此。截止2020年三季度，浦東優(yōu)質(zhì)商務(wù)園區(qū)總體量達(dá)到541萬平方米。未來的三年內(nèi)將陸續(xù)有20萬平方米的新增供應(yīng)入市，進(jìn)一步提升園區(qū)能級(jí)和園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力。
上海優(yōu)質(zhì)商務(wù)園區(qū)供應(yīng)量（2011年——2023年）
▲資料來源：戴德梁行研究部
今年前三季度，盡管受到年初新冠肺炎疫情的影響，浦東優(yōu)質(zhì)商務(wù)園區(qū)的租賃活動(dòng)仍然活躍，租賃需求主要來源于科技、醫(yī)療等行業(yè)巨頭。浦東前三季度的累計(jì)凈吸納量接近8萬平方米，表現(xiàn)亮眼。
上海優(yōu)質(zhì)商務(wù)園區(qū)各商圈凈吸納量(2020年前三季度)
▲資料來源：戴德梁行研究部
在浦東商務(wù)園區(qū)高速發(fā)展的背后，是一個(gè)個(gè)積極開拓城市發(fā)展的浦東規(guī)劃。浦東新區(qū)已將“金色中環(huán)發(fā)展帶”列為“十四五”期間發(fā)展的重點(diǎn)，聚焦“3+5”重點(diǎn)地區(qū)，并將按照高水平規(guī)劃、高品質(zhì)建設(shè)、高效率運(yùn)營(yíng)的發(fā)展要求，分階段開發(fā)建設(shè)。
“金色中環(huán)發(fā)展帶”包含了張江板塊和金橋板塊的商務(wù)園區(qū)。其中，張江商務(wù)園區(qū)正在加速建設(shè)世界一流的科學(xué)城而備受矚目。基于其全球影響力科創(chuàng)中心和國(guó)家科學(xué)中心的定位，并且擁有川楊河兩岸濱水的環(huán)境，張江板塊將全力打造成代表上�！白吭饺虺鞘小彼疁�(zhǔn)、富有科創(chuàng)和生態(tài)特色的城市副中心。
而金橋板塊則乘著5G“新基建”的春風(fēng)，成為全球5G核心技術(shù)策源地、高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，聚集了華為、中國(guó)移動(dòng)等100多家大型企業(yè)。隨著上海26個(gè)特色產(chǎn)業(yè)園之一的“金橋5G產(chǎn)業(yè)生態(tài)園”正式開園，未來，金橋板塊將進(jìn)一步發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)和先發(fā)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)成為國(guó)際一流的商務(wù)園區(qū)。
戴德梁行中國(guó)區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英表示，作為全球化的地產(chǎn)服務(wù)商，戴德梁行擁有國(guó)際視野和全球資源，同時(shí)兼具深耕本土市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，深入浦東發(fā)展數(shù)年來，見證了浦東自改革開放以來的蓬勃發(fā)展，也推動(dòng)了浦東總部企業(yè)、跨國(guó)企業(yè)在浦東新區(qū)的發(fā)展。
從最先的集成電路、汽車電子等技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)，逐步順應(yīng)時(shí)代的引領(lǐng)，堅(jiān)持制度創(chuàng)新、先試先行，如今，浦東新區(qū)正聚焦“中國(guó)芯”“藍(lán)天夢(mèng)”“創(chuàng)新藥”“未來車”“智能造”“數(shù)據(jù)港”六大硬核產(chǎn)業(yè)。在可以預(yù)計(jì)的未來，浦東仍是上海發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。生物制藥、研發(fā)中心、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、人工智能、智能制造等越來越多的產(chǎn)業(yè)將在這里蓬勃發(fā)展。
戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文表示，上海將成為國(guó)內(nèi)大循環(huán)的中心節(jié)點(diǎn)和國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)的戰(zhàn)略鏈接，在長(zhǎng)三角一體化發(fā)展中更好發(fā)揮龍頭輻射作用。同時(shí)，隨著金融的開放提速，中國(guó)簽署RCEP加快實(shí)施自由貿(mào)易區(qū)戰(zhàn)略，以及科技賦能下的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，上海浦東將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。戴德梁行將繼續(xù)深耕本土市場(chǎng)，憑借對(duì)上海浦東市場(chǎng)的深刻認(rèn)識(shí)、豐富專業(yè)的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)與行業(yè)前瞻性的視野，為客戶抓住浦東“引領(lǐng)區(qū)”發(fā)展新機(jī)遇，提供一站式的解決方案。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
