3月23日，世樺嘉潤召開“北京寫字樓市場2020年第一季度回顧與全年展望”，指出，一季度北京甲級寫字樓市場無新增供應入市，需求端走弱，租金向下調(diào)整不可逆轉(zhuǎn)。
“2020年第一季度，全市僅有一個位于望京/酒仙橋商圈的項目進入北京乙級寫字樓市場�！盋resa世樺嘉潤董事總經(jīng)理李芳月表示，北京甲級寫字樓市場本季度無新增供應入市，總存量仍維持在898萬平方米。
在需求方面，李芳月介紹：“本季度的租賃成交多在農(nóng)歷新年前既已簽訂或達成意向。受疫情影響，看房的不便及諸多企業(yè)的延遲復工政策，令租戶活躍度在年后銳減，租約到期日臨近的租戶多以選擇原址續(xù)租為主。”
結(jié)合當前需 求走弱、諸多租戶退減租賃面積或降級搬遷的市場趨勢，北京甲級寫字樓市場的凈吸納量在2020年第一季度僅約7,400平方米。值得關注的是，一些仍有較大面積擴張需求的租戶，在本季度選擇在臨近企業(yè)總部的同商圈乙級物業(yè)進行擴租，北京乙級寫字樓市場的凈吸納量近55,000平方米。
由于無新增供應入市，且疫情的出現(xiàn)使得租戶目前主要持觀望態(tài)度。Cresa世樺嘉潤高級董事總經(jīng)理徐榮卿表示：“本季度北京甲級寫字樓市場的空置率為17.1%，與上季度持平，但已顯著高于去年同期7.0%�！�
整體需求的疲軟，加上市場競爭的加劇，部分面臨較大租賃壓力的業(yè)主在本季度繼續(xù)將項目租金下調(diào)。徐榮卿指出，“北京甲級寫字樓市場的平均租金在本季度環(huán)比下滑0.4%，至人民幣376.0元每月每平方米。乙級寫字樓市場的平均租金錄得人民幣223.9元每月每平方米，環(huán)比下降1.4%。”
在甲級寫字樓市場各商圈中，亞奧商圈的平均租金在本季度環(huán)比下調(diào)0.7%，降幅居首。租戶租賃預算的日益保守，令平均租金在全市各商圈中高居前兩位的中央商務區(qū)與中關村商圈，本季度租金環(huán)比皆下調(diào)0.4%。
據(jù)李芳月介紹，科技與金融行業(yè)在本季度仍為北京寫字樓市場的最主要需求來源，二者在全市新租及擴租總成交面積中的占比合計超過67%。此外，生物醫(yī)藥行業(yè)在本季度的成交面積占比升至10%，環(huán)比大幅提升8個百分點。上述行業(yè)就整體而言，都有望在本次疫情過后迎來利好，其中線上教育、人工智能以及保險等細分行業(yè)租戶的市場表現(xiàn)尤為值得期待。
展望2020年，Cresa世樺嘉潤執(zhí)行董事總經(jīng)理王剛認為，北京寫字樓市場預計將出現(xiàn)的供應高峰并未因疫情的發(fā)生而得到緩解，2020年全市預計仍將有超過100萬平方米的新項目入市，其中甲級項目達到約73萬平方米。
王剛指出：“市場當前存在著高度不確定性，受宏觀經(jīng)濟形勢影響，需求的回暖僅是相對而言，整體來看預計仍將維持在較低水平。疫情過后，部分租戶的租賃策略同樣將出現(xiàn)調(diào)整。受疫情沖擊較大的租戶為降低運營成本，或?qū)⑦x擇退減現(xiàn)有租賃面積、降級搬遷、或遷址至聯(lián)合辦公型物業(yè)過渡，乙級和園區(qū)型物業(yè)因此在今年有望得到市場青睞�！�
結(jié)合當前的經(jīng)濟、市場以及疫情防控形勢，Cresa世樺嘉潤預測，北京甲級寫字樓市場的空置率預計將在2020年末被推升至超過21%的歷史高位。
雖然一些租戶結(jié)構(gòu)健康、出租率良好的項目預計仍將保持租金水平的整體穩(wěn)定，但市場競爭的加劇或?qū)⒘钭赓U壓力較大的業(yè)主進一步加大租金降幅，并導致年末全市甲級寫字樓市場的平均租金同比下調(diào)5.2%，至約月租金357.7元/m。
“千萬不要浪費一個危機”，面對可能出現(xiàn)的窗口期，Cresa世樺嘉潤建議租戶結(jié)合自身需求，把握市場租金大幅下調(diào)契機，考慮搬遷至位于非核心商圈、租金水平相對較低的高品質(zhì)項目。
來源：世樺嘉潤
