“公司已遷址到濟(jì)南漢峪金谷，敬請光臨。”日前，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者收到了一家公司負(fù)責(zé)人宋波的短信。此前，宋波的公司辦公地址在山大路附近。
這并不是個(gè)例。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在調(diào)查中了解到，在濟(jì)南CBD片區(qū)，大量的寫字樓已經(jīng)投用，不少企業(yè)紛紛將辦公地點(diǎn)遷址到上述片區(qū)。
接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士指出，該片區(qū)吸引了一些知名的大型企業(yè)。這里的寫字樓很可能會(huì)產(chǎn)生“虹吸效應(yīng)”，吸引更多的產(chǎn)業(yè)流入，讓老城或者其他地方的辦公企業(yè)搬遷至此。
眾多企業(yè)聚集
25日，當(dāng)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者如約來到宋波所在公司的新辦公地點(diǎn)時(shí)，他正在忙著整理辦公室。“看看怎么樣，是不是比以前‘高大上’了�！彼尾ㄐχ鴮�(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說道。
“以前所在的寫字樓設(shè)施老舊，供暖和制冷設(shè)施都不太好，大堂、停車場和周邊環(huán)境較差，形象不太好�！睂�(duì)于為何搬遷，宋波解釋說，“雖然搬遷費(fèi)用有些高，但我覺得比較合適�！�
在宋波看來，隨著眾多寫字樓的交付使用，這里將成為高學(xué)歷、高收入等大量白領(lǐng)的聚集地�！安还苁窃谶@里辦公還是居住，都與高素質(zhì)人群為鄰。而且，與很多同行交流也方便�！�
實(shí)際上，有這樣想法的不僅是宋波一人。
“在濟(jì)南，我最看好的就是漢峪片區(qū)�！弊龅洚�(dāng)生意的李四強(qiáng)說,“由于工作的關(guān)系，我一直比較關(guān)注與金融相關(guān)的行業(yè)動(dòng)態(tài)。”正因如此，李四強(qiáng)在2018年就搬遷到漢峪金谷片區(qū)。
李四強(qiáng)告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，這里聚集了很多銀行、大型企業(yè)，對(duì)他們來說，尋求合作的機(jī)會(huì)非常多�！鞍徇^來后有些后悔，沒有給公司未來的發(fā)展留足空間，現(xiàn)在想加倍買，可惜太搶手，這層樓左、右都有企業(yè)買下了�！�
“對(duì)入駐的企業(yè)審核也很嚴(yán)，有一套自己的流程，并不是任何一家企業(yè)想入駐就能入駐的�！痹诨ヂ�(lián)網(wǎng)大廈，一家入駐企業(yè)的工作人員這樣對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說道�！爸挥姓嬲目萍脊净蛘唠p創(chuàng)企業(yè)才可以，一些‘掛羊頭賣狗肉’的公司是不可能入駐的�！�
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)， 漢峪金谷定位為科技金融中心，重點(diǎn)引進(jìn)金融、類金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)總部機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)包括興業(yè)銀行、招商銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行、中泰證券、中華聯(lián)合財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、濟(jì)南市銀行電子結(jié)算中心等；總部類企業(yè)包括山東廣電、晨鳴集團(tuán)、鐵投集團(tuán)、山東高速軌交集團(tuán)、濟(jì)南廣電、電建一公司、拓能集團(tuán)、光輝電子、山東省發(fā)展投資控股集團(tuán)、山東省國投、誠信監(jiān)理等。截至目前，漢峪金谷已簽約金融、類金融企業(yè)總部機(jī)構(gòu)30余家，意向在談的金融機(jī)構(gòu)及企業(yè)10余家。
投資者看好區(qū)域未來
“我們公司準(zhǔn)備再購買幾層寫字樓，用于出租�！闭f這話的，是濟(jì)南一家投資公司的副總經(jīng)理張磊。
據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解，他們已經(jīng)在奧體片區(qū)、漢峪金谷以及CBD周邊購買了多層寫字樓，而且全部出租出去，租金非�？捎^�！百I一棟寫字樓不可能，但買幾層還是可以的�！�
“我們認(rèn)為，在濟(jì)南東部地區(qū)，寫字樓市場還是不錯(cuò)的。尤其是CBD片區(qū)和漢峪金谷片區(qū)的寫字樓，雖然售價(jià)比較高，但租金和出租率都不錯(cuò)。”張磊說道。
在張磊看來，濟(jì)南正從“生產(chǎn)型”向“服務(wù)型”城市轉(zhuǎn)變，CBD片區(qū)將承載重要商務(wù)功能�！敖鹑�、服務(wù)、科技新媒體對(duì)于甲級(jí)寫字樓需求較大，CBD周邊寫字樓已初步實(shí)現(xiàn)了專業(yè)集聚、投資集聚、資源集聚，日漸成為高端服務(wù)業(yè)的‘高地’�！睆埨谡f道。
張磊告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，目前CBD周邊部分已經(jīng)建成的寫字樓，所剩房源均寥寥無幾。部分寫字樓租金的價(jià)格盡管突破了4元/平/天，但還是一路看漲，“租金高的同時(shí)，入住率也比較不錯(cuò)�！�
這就更加讓張磊看好漢峪金谷片區(qū)的投資機(jī)會(huì)。在張磊看來，漢峪金谷將重點(diǎn)打造“文化+金融”特色的城市金融發(fā)展格局，漢峪金谷將成為濟(jì)南市乃至黃河中下游地區(qū)首屈一指的大規(guī)模金融中心，也是國內(nèi)重要的金融商務(wù)中心之一。
“而完整的商業(yè)配套，并從人群需求出發(fā)，在辦公、居住、商業(yè)、酒店、文化體育、公共服務(wù)六大功能板塊下形成多層次配比�！睆埨谡f，“交通同城的帶動(dòng)下，產(chǎn)業(yè)同城、辦公同城成為一種常態(tài)�！�
在談及寫字樓投資時(shí)，濟(jì)南科迪納商貿(mào)有限公司負(fù)責(zé)人李志鋒則非常懊悔�！�2017年，我曾接到漢峪金谷一家寫字樓的促銷電話，當(dāng)時(shí)有機(jī)會(huì)買一整層，因?yàn)楦杏X風(fēng)險(xiǎn)太大，所以就沒買。前不久去該寫字樓辦事時(shí)發(fā)現(xiàn)，那里的租金沒想到這么高，而且一間難求，早知道會(huì)這樣，當(dāng)時(shí)真該買下來�！崩钪句h說道。
虹吸效應(yīng)明顯
“雖然濟(jì)南寫字樓總體供應(yīng)量比較大，市場競爭可能會(huì)很激烈，但是東部的寫字樓吸引了一些知名的大型企業(yè)。這里的寫字樓很可能會(huì)產(chǎn)生‘虹吸效應(yīng)’，吸引更多的產(chǎn)業(yè)流入，讓老城或者其他地方的辦公企業(yè)搬遷至此�！睆埨诒硎尽�
在濟(jì)南亞信房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理李龍看來，不少寫字樓都采用“定制”模式，有的寫字樓利用文化和互聯(lián)網(wǎng)概念，有的寫字樓打造金融中心和創(chuàng)業(yè)孵化器等。大部分甲級(jí)寫字樓，“整層或者整棟銷售”已經(jīng)成為一條定律，針對(duì)大客戶的定向開發(fā)是普遍現(xiàn)象，某些高端寫字樓群成為世界500強(qiáng)企業(yè)的“俱樂部”，而散戶的購買大多起“填空”的作用。“有資金實(shí)力的大企業(yè)考慮將資金變成資產(chǎn)，購買寫字樓是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值的重要途徑，位置絕佳、配置較高的寫字樓更受青睞�！�
在李龍看來，這和區(qū)域板塊有一定關(guān)系。“分商圈來看，市中心板塊受益于其良好的配套條件，會(huì)吸引一些大公司入駐，去化率還不錯(cuò)。”
據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)了解，前不久李龍?jiān)?jīng)分別考察過東部和西部各一個(gè)寫字樓�！皷|部的寫字樓基本上滿員。而且有很多都是大公司入駐。”李龍說道，“而西部的一個(gè)寫字樓，有7層整層都是閑置的，其他樓層每層18個(gè)房間，基本是三到四個(gè)房間沒有使用，空置最多的一層只入駐了一家企業(yè)，僅使用了5個(gè)房間�！�
李龍告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，濟(jì)南是中國北部沿海經(jīng)濟(jì)大省的中心城市，濟(jì)南產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以“優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)升級(jí)，新興產(chǎn)業(yè)興起”為導(dǎo)向，即“6+4”產(chǎn)業(yè)模式，優(yōu)勢金融、商務(wù)服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)、文化、旅游、科技信息服務(wù)業(yè)這6類產(chǎn)業(yè)升級(jí)，助力總部經(jīng)濟(jì)、互聯(lián)網(wǎng)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)、生活性服務(wù)這4類新興服務(wù)業(yè)的興起，在未來將“推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新融合，向樓宇經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市邁進(jìn)”。
“當(dāng)片區(qū)的發(fā)展規(guī)模達(dá)到一定量級(jí)，便會(huì)吸引人才、資本、信息等高度聚集，‘虹吸效應(yīng)’就顯現(xiàn)出來，彰顯了空間價(jià)值�！崩铨埛治稣f。
來源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)
編輯：wangdc
