近幾年，太原市場寫字樓辦公用地的比率迅速提升，在扮靚城市面貌、提升城市功能上，寫字樓更具城市集約經(jīng)濟(jì)屬性。在南中環(huán)、太原南站、綜改區(qū)、龍城大街、長風(fēng)商務(wù)區(qū)、迎澤西大街等城市新興發(fā)展區(qū)周邊，綜合體項(xiàng)目及超高建筑如雨后春筍般林立，外立面漂亮宏大的寫字樓成了這些區(qū)域的標(biāo)配。
太原市近兩年來新入市地標(biāo)級寫字樓——信達(dá)國際金融中心（266米）、中海國際中心（230米）均位于萬柏林區(qū)。萬柏林區(qū)作為太原市南移西進(jìn)的重點(diǎn)培育區(qū)域，新增寫字樓落地較多且分布集中。隨著大批房企的爭相進(jìn)駐太原市場開發(fā)，甲級寫字樓數(shù)量增加明顯，其中包括中海國際中心、華潤大廈、清控創(chuàng)新基地、信達(dá)國際金融中心、萬達(dá)國際中心等；乙級寫字樓以恒地大廈、鼎太風(fēng)華、金茂大廈等為代表。
2020年上半年，太原市商辦市場在疫情的沖擊下依然呈現(xiàn)良好態(tài)勢。據(jù)《2020年Q1三十城寫字樓租賃指數(shù)報(bào)告》顯示，太原市租金指數(shù)呈小幅上升趨勢，甲級寫字樓租金水平在1.8-3.4元之間，乙級寫字樓租金水平1-2.5元之間。
近年來，眾多入駐太原的總部級、世界500強(qiáng)、知名央企及國企等優(yōu)質(zhì)企業(yè)在注重樓宇形象的同時(shí)也更加注重服務(wù)品質(zhì)，選址也更傾向于租賃型甲級寫字樓。但目前省城寫字樓產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，大多數(shù)開發(fā)商都只考慮到投資回報(bào)，而忽略了寫字樓產(chǎn)品最終使用者的真正需求。
未來的商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營形態(tài)，一定是服務(wù)取勝而非產(chǎn)品。今年疫情的爆發(fā)，各樓宇防控工作的實(shí)施、復(fù)工復(fù)產(chǎn)的保障，是最能體現(xiàn)樓宇運(yùn)營服務(wù)品質(zhì)的因素。
在服務(wù)為王的當(dāng)下市場中，純租賃寫字樓的優(yōu)勢不斷凸顯。人性化的樓宇運(yùn)營、高專業(yè)度的管理團(tuán)隊(duì)、聚集效應(yīng)形成的商務(wù)氛圍是純租賃寫字樓的“標(biāo)配”，也成為眾多知名企業(yè)選擇純租賃寫字樓的原因所在。在太原商辦市場為數(shù)不多的純租賃寫字樓中，太原中海國際中心、清控創(chuàng)新基地上半年在租賃去化面積表現(xiàn)突出，并在入駐企業(yè)品質(zhì)、管理運(yùn)營服務(wù)等方面不斷打造太原市場標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)積極推進(jìn)寫字樓精細(xì)化管理，打造樓宇服務(wù)新場景。
上半年，寫字樓新進(jìn)去化約89,614.85㎡，其中純租賃甲級寫字樓太原中海國際中心占比約47.80%，成為各大知名公司之首選，行業(yè)標(biāo)桿地位毋庸置疑。
在萬柏林區(qū)政府的政策支持下，眾多世界500強(qiáng)企業(yè)、山西國字號能源企業(yè)、金融企業(yè)山西分公司、教育等大客戶陸續(xù)簽約入駐萬柏林區(qū)域。在疫情的沖擊下，太原寫字樓市場在二線城市中依然活躍，上半年成交多筆大單。
2020年1-6月成交大面積客戶TOP 5
太原商辦市場穩(wěn)中求進(jìn)，各區(qū)政府也積極加快招商引資工作的快速落地。城市商業(yè)的發(fā)展需要多中心服務(wù)的支持，城市商辦市場的發(fā)展，優(yōu)質(zhì)寫字樓的落地，將改善區(qū)域的商業(yè)格局，推動城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。太原市場要不斷堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，加快推進(jìn)高端樓宇集聚發(fā)展、商圈化發(fā)展、聚焦先進(jìn)制造業(yè)、綜合服務(wù)業(yè)、金融業(yè)等多個重點(diǎn)領(lǐng)域，加速形成配套完善、設(shè)施先進(jìn)的樓宇聚集區(qū)，打造太原新型商務(wù)中心。
來源：房天下
編輯：wangdc
