雖然中國土地面積很大，但在排除掉一些不適合居住的土地和耕地之后，其實(shí)能用來蓋房子的土地并不多，在城市里那就顯得更少了，再加上一些其他用途的土地供應(yīng)，導(dǎo)致城市里的住宅用地顯得十分緊缺，這就是為什么中國房價(jià)會(huì)不斷上漲的原因。例如大量的商業(yè)用地就擠占了住宅用地，最近一段時(shí)間我們經(jīng)常能看到某某城市寫字樓空置率創(chuàng)新高的消息，像北京的寫字樓空置率就達(dá)到了2009年的新高，達(dá)到了15.5%，上海寫字樓空置率也高達(dá)20%，深圳寫字樓空置率也漲到了21%。一線城市寫字樓空置率居高不下，雖然其中一部分是因?yàn)樯习肽觑L(fēng)波的影響，但也反映了一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題，那就是商業(yè)地產(chǎn)太多了。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年北京市累計(jì)新增了126萬平方米寫字樓供應(yīng)，此外還有機(jī)構(gòu)預(yù)測深圳2019-2023年將累計(jì)新增498萬平方米商業(yè)建筑。一線城市因?yàn)榻?jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的原因存在大量的企業(yè)，因此對寫字樓的需求的確比一般城市高，但在目前經(jīng)濟(jì)整體下滑的大背景下一線城市的寫字樓供應(yīng)量已經(jīng)超過了需求。城市里的可利用建筑用地本來就有限，當(dāng)用來蓋寫字樓的商業(yè)用地多了之后，那么用來蓋住宅的住宅用地就會(huì)變少。土地供應(yīng)都變少了，開發(fā)商在競拍住宅用地的時(shí)候就會(huì)更加激烈，土地價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)很明顯的上漲，面粉價(jià)格都漲了面包價(jià)格能不漲嗎？畢竟按照樓市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)來看，土地價(jià)格在開發(fā)商總成本中占據(jù)了三分之一甚至更高。
央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長盛松成最近透露了一個(gè)信息：截止到2020年6月，我國一線城市的商辦用房面積已經(jīng)達(dá)到了2954.69萬平米，然后過去半年里的銷售量僅僅只有54.8萬平米，商辦用房去化周期已經(jīng)達(dá)到了59個(gè)月！很明顯這組數(shù)據(jù)表明現(xiàn)在市場上的商辦用房已經(jīng)嚴(yán)重過剩了，相反的是目前中國的住宅供應(yīng)卻存在明顯的不足，6月份全國商品房待售面積為23856萬平方米，去化周期僅僅只有3個(gè)月。一方面是商業(yè)辦公用房嚴(yán)重過剩卻還在不斷加大商業(yè)用地供應(yīng)，另一方面是住宅供應(yīng)存在不足卻供地緊張，在這個(gè)矛盾下未來一段時(shí)間里中國的住宅用地價(jià)格還會(huì)持續(xù)上漲，最后的結(jié)果就是房價(jià)也會(huì)上漲。因此現(xiàn)在最重要的是事情就是降低商業(yè)用地的供應(yīng)，增加住宅用地的供應(yīng)，這樣才能讓居高不下的房價(jià)下跌。
2016年底國家就提出了“房住不炒”的口號，并且還出臺(tái)了一系列政策來限制不斷上漲的房價(jià)，就連現(xiàn)在也絲毫沒有放松調(diào)控的意思，當(dāng)然這些政策對于房價(jià)的抑制效果也十分明顯，多個(gè)城市的房價(jià)都出現(xiàn)了明顯的下滑。但如果想要真正的降低房價(jià)，還是要從土地供應(yīng)這個(gè)根源出發(fā)，因?yàn)樵谥袊F(xiàn)在的樓市行情下，如果不把面粉價(jià)格控制住，面包價(jià)格基本上是不可能出現(xiàn)下跌的！就像盛松成說的那樣：未來要把更多資源放在住宅上。
來源：樓盤網(wǎng)
編輯：wangdc
