高力4月7日發(fā)布最新研究報(bào)告《2021年寫(xiě)字樓市場(chǎng)快將見(jiàn)底》。報(bào)告指現(xiàn)時(shí)是購(gòu)入分層業(yè)權(quán)寫(xiě)字樓的良機(jī)，同時(shí)因應(yīng)價(jià)格和租金調(diào)整情況，為投資者和用家提供建議，助進(jìn)軍分層寫(xiě)字樓市場(chǎng)。
中美貿(mào)易關(guān)系自2018年開(kāi)始緊張，拖累寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資氣氛。對(duì)比上一次于2018年第三季錄得的高位，今年第一季的寫(xiě)字樓整體價(jià)格共下挫23％。成交速度于過(guò)去兩年有所放緩，皆由買(mǎi)家希望于價(jià)格調(diào)整期取得更高折扣，進(jìn)一步擴(kuò)大買(mǎi)賣(mài)差價(jià)。
但是，自2020年11月起撤銷非住宅物業(yè)雙倍從價(jià)印花稅后，分層業(yè)權(quán)寫(xiě)字樓的成交有所增加。目前的寫(xiě)字樓價(jià)格調(diào)整應(yīng)能吸引長(zhǎng)遠(yuǎn)投資者和自用業(yè)主，他們有意賺取資本收益，但之前因香港市場(chǎng)價(jià)格過(guò)高而無(wú)法入市。
資本市場(chǎng)及投資服務(wù)高級(jí)執(zhí)行董事王振康說(shuō)：「投資資本越來(lái)越多、利率料持續(xù)低企，加上與大灣區(qū)合作所帶來(lái)的商機(jī)，將增加市場(chǎng)的流動(dòng)性。我們預(yù)計(jì)于2021年，整體交投量和分層業(yè)權(quán)寫(xiě)字樓的成交量會(huì)有所增加。」
把握目前分層寫(xiě)字樓入市時(shí)機(jī)
經(jīng)濟(jì)不確定因素縈繞不散，我們預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓價(jià)格和租金在今年上半年依然受壓，并在年中見(jiàn)底。2021年，甲級(jí)分層業(yè)權(quán)寫(xiě)字樓的價(jià)格將按年調(diào)整10％，而租金則將再下跌7％。
香港及大灣區(qū)研究部主管鄧淑賢表示：「假設(shè)疫苗接種可令疫情于2021年上半年受遏制，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)于2021年下半年得以逐步恢復(fù)，我們預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓的租金和價(jià)格在2022年將分別按年反彈3.0％和4.0％。2022年至2025年期間，寫(xiě)字樓的價(jià)格將反彈約25％。有見(jiàn)及此，現(xiàn)時(shí)是時(shí)候探索分層寫(xiě)字樓市場(chǎng)，好好利用2021年租金和價(jià)格調(diào)整的良機(jī)。
港島核心商業(yè)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓投資潛力大
自2018年7月對(duì)上一次高峰期過(guò)后，港島核心商業(yè)區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓經(jīng)歷了重大價(jià)格調(diào)整。但由于港島核心商業(yè)區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)有限，加上該區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)前景向好，我們預(yù)計(jì)當(dāng)市場(chǎng)回暖時(shí)，在所有寫(xiě)字樓主要子市場(chǎng)中，核心商業(yè)區(qū)的價(jià)格將由2022年起出現(xiàn)較大幅的反彈。
資本市場(chǎng)及投資服務(wù)執(zhí)行董事翟聰說(shuō)：「在2021年至2025年期間，寫(xiě)字樓新增供應(yīng)為1100萬(wàn)平方尺，只有約三分之一將位于香港島，當(dāng)中大部分應(yīng)會(huì)出租，而非分層出售。此外，三號(hào)用地會(huì)逐步發(fā)展，和記大廈和美利道停車場(chǎng)亦會(huì)重建，將增加甲級(jí)寫(xiě)字樓的供應(yīng)，為核心商業(yè)區(qū)注入活力，成為長(zhǎng)遠(yuǎn)的價(jià)格支撐�！�
九龍?zhí)峁└嗑呶Φ膬r(jià)格選擇
截至今年2月底，九龍區(qū)的空置率高達(dá)13％，尖沙咀和九龍東的空置率分別為12％和15％。我們認(rèn)為，因空置率高企，業(yè)主期望出售所持有的分層業(yè)權(quán)寫(xiě)字樓，在意向價(jià)方面應(yīng)有更大的商議空間。
來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
編輯：wangdc
