世邦魏理仕日前發(fā)布了亞太房地產(chǎn)市場聚焦，預(yù)計該地區(qū)房地產(chǎn)市場將在2021年下半年繼續(xù)復(fù)蘇，投資活動顯著增長。預(yù)計2022年零售租金將趨于穩(wěn)定隨著辦公空間需求逐漸恢復(fù)。
Covid-19 的新變種在許多市場采取新的限制措施，將繼續(xù)成為影響未來12個月亞太地區(qū)經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的一大風(fēng)險，尤其是對亞洲新興經(jīng)濟體的影響。但世邦魏理仕仍然認(rèn)為，工業(yè)、辦公和零售房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇將是2022年發(fā)展的墊腳石。預(yù)計2021年商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓投資價值將增長15-20%，高于年初的預(yù)測。
“我們預(yù)計亞太國家政府將維持寬松的貨幣政策，以支持處于脆弱復(fù)蘇階段的經(jīng)濟體。總體而言，環(huán)保的利率低將繼續(xù)推進累積房地產(chǎn)生產(chǎn)性資產(chǎn)的持續(xù)投資，我們在看到一個趨勢量投資的增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了租賃業(yè)務(wù)“。世邦魏理仕亞太區(qū)投資者思想領(lǐng)導(dǎo)力全球主管兼研究主管 Henry Chin 博士說。
寫字樓租賃活動逐漸好轉(zhuǎn)
2021 年，隨著租賃需求從上一年的低點回升，寫字樓租賃活動逐漸改善。在北亞市場強勁表現(xiàn)的推動下，吸收率在 2021 年上半年增長了約 20%。全年租金需求預(yù)計將比去年同期增長 10-15%，高于年初預(yù)測的 5%。新加坡、臺北和首爾等仍保持積極表現(xiàn)的市場預(yù)測，2023 年甲級寫字樓租金將增長至大流行前水平。
在越南市場，租賃需求也錄得積極信號，2021 年前六個月胡志明市和河內(nèi)吸收的面積接近大流行前的水平。與 2020 年的負(fù)吸收率相比，這被視為顯著改善。然而，預(yù)計 2021 年最后六個月的市場將面臨許多挑戰(zhàn)，因為越南仍在繼續(xù)采取嚴(yán)格措施控制疾病，導(dǎo)致下半年租金上漲的可能性預(yù)計非常有限。
一些大租戶可能不得不推遲對租賃的長期決定，直到恢復(fù)正常辦公室的可能性更加明確。在今年余下的時間里，亞太地區(qū)的寫字樓租戶將繼續(xù)占據(jù)優(yōu)勢，因為預(yù)計今年剩余月份將有 60% 的新增供應(yīng)量投入運營。
“寫字樓租戶應(yīng)利用當(dāng)前的租賃市場狀況重新協(xié)商租約，或考慮將寫字樓搬到更優(yōu)質(zhì)的選擇，同時能夠獲得租約。租約條款更靈活；將可持續(xù)性和健康因素納入工作場所，或為綜合工作場所制定和實施明確的指導(dǎo)方針，”世邦魏理仕亞太區(qū)智能數(shù)據(jù)管理租賃運營研究主管 Ada Choi 女士說。
“對于寫字樓業(yè)主來說，這是他們需要通過提供有吸引力的條款來吸引優(yōu)質(zhì)租戶來優(yōu)先確保入住率的時候。定期進行投資組合審查和物業(yè)升級以應(yīng)對最新的市場趨勢，可以幫助房東實現(xiàn)預(yù)期的中期內(nèi)租金增長，”Ada Choi 說。
零售銷售再次企穩(wěn)
2021年上半年，亞太地區(qū)大部分市場零售額趨于穩(wěn)定，甚至達到或超過疫情前水平，中國消費呈上升趨勢。受疫情影響。這些零售部門的強勁表現(xiàn)推動了租賃需求并將決策轉(zhuǎn)移到質(zhì)量更好的租賃地點。
預(yù)計到2022年，該地區(qū)的租金將趨于穩(wěn)定，服務(wù)日常必需品的商業(yè)中心的租金具有更強的彈性。
在越南，雖然零售額在 2021 年第一季度有所回升，但除必需品外，大多數(shù)零售品類在年中的銷售增長出現(xiàn)下滑，因為越南在兩個省市都經(jīng)歷了長時間的社會疏離。南方和北方。面對這種情況，不少零售商紛紛轉(zhuǎn)向線上銷售渠道。預(yù)計這種方法將成為新的零售業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，隨著我們逐步克服大流行，購物中心和零售商都將接受該標(biāo)準(zhǔn)。
物流有很多積極信號
電子商務(wù)的強勁發(fā)展和對促進復(fù)蘇的重視幫助亞太地區(qū)的物流市場在 2021 年上半年取得積極進展。同期，3PL和電商平臺的擴張勢頭強勁，亞洲吸納率高達3560萬平方米，創(chuàng)下上半年全球最高記錄。
今年前6個月，亞太地區(qū)物流地產(chǎn)租金錄得正值，較去年年底增長1.6%。據(jù)此，世邦魏理仕將其在北京、新加坡、墨爾本、香港特別行政區(qū)等市場的租金預(yù)測上調(diào)至更高水平。在越南南部，租金價格有望強勁復(fù)蘇。對于越南北部地區(qū)，雖然大多數(shù)投資者和租戶的情緒相當(dāng)樂觀，但未來兩年的大量供應(yīng)將使業(yè)主可能會優(yōu)先考慮在此期間之前的租金增長預(yù)期。
商業(yè)地產(chǎn)投資顯著增長
商業(yè)地產(chǎn)投資在2021年上半年，2020年靜默期后顯著的增長，作為活躍的資本部署的結(jié)果，從投資者的成交價格，在此期間投資預(yù)計達到6800十億美元，相當(dāng)于總數(shù)的63％ 2020年全年交易額，購買房地產(chǎn)基金、養(yǎng)老基金、保險公司、主權(quán)財富基金、REIT等機構(gòu)投資單位。盡管 Covid-19 變化復(fù)雜，但預(yù)計全年投資交易額將增長 15-20%，超過年初預(yù)測的 5-10%。
對于越南市場而言，2021 年前六個月對于工業(yè)和物流行業(yè)的投資者和房地產(chǎn)業(yè)主來說將是激動人心的時期，在此期間記錄了大量交易。物流、商業(yè)和住宅項目的投資和開發(fā)將繼續(xù)受到高度關(guān)注，而其他類型的投資物業(yè)，如寫字樓和優(yōu)質(zhì)酒店可能會被獵殺。歡迎在越南復(fù)蘇的道路上回來。
“當(dāng)貼現(xiàn)資產(chǎn)由于投資活動增加而變得稀缺時，尋求預(yù)算的投資者可能會不高興�！半S著寫字樓租賃需求持續(xù)改善，租金預(yù)計將在 2022 年保持穩(wěn)定，并在 2023 年再次開始增長，此時投資者可以考慮投資機會。不受寫字樓、零售和酒店物業(yè)的周期性影響，”Chin 博士說。
“寫字樓的收益率可以維持在較低水平，因此，投資者可以考慮在首爾和新加坡等市場供應(yīng)短缺的情況下增加價值的投資機會。對于零售市場而言，社區(qū)零售和目的地物業(yè)將是有吸引力的機會。此外，越來越多的資本投向酒店及度假村市場，尤其是在國內(nèi)游客眾多的國家。在物流領(lǐng)域，低利率將促進投資和發(fā)展，作為增加預(yù)期利潤的有吸引力的渠道，“Chin博士補充道。
來源：世邦魏理仕
編輯：wangdc
