2024年一季度，上海商務(wù)園區(qū)寫字樓市場迎來四個(gè)新增供應(yīng)，分別為位于張江的居里路一號(hào)項(xiàng)目，位于市北的靜安國際·云匯數(shù)智中心，位于金橋的金鼎·星馳中心和云璟生態(tài)社區(qū)商墅，共計(jì)26.0萬平方米，同環(huán)比上升顯著。季度凈吸納量4.7萬平方米，同比下降9%，環(huán)比下降51%。推動(dòng)當(dāng)前整體空置率至19.6%，同比上行2.7個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上行1.3個(gè)百分點(diǎn)。
市場延續(xù)搬遷需求釋放的主要趨勢，季度占比超六成。行業(yè)需求方面，工業(yè)品制造業(yè)以24%占比位居租賃需求首位。算力和人工智能的突破性發(fā)展推動(dòng)集成電路行業(yè)的向好態(tài)勢，相關(guān)企業(yè)租賃需求保持活躍，季度錄得多家芯片設(shè)計(jì)企業(yè)和半導(dǎo)體元件企業(yè)在張江升級(jí)搬遷。同時(shí)也錄得裝備制造企業(yè)落址松江科技城。汽車消費(fèi)端的政策利好和回暖推動(dòng)汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)租賃需求的進(jìn)一步增加，季度錄得整車企業(yè)需求，如奔馳在金橋設(shè)立研發(fā)中心；亦不乏錄得內(nèi)外資汽車零部件企業(yè)，推動(dòng)消費(fèi)品制造業(yè)以24%的占比位列季度第二。辦公研發(fā)一體的生命科學(xué)園綜合體新項(xiàng)目的交付為制藥企業(yè)提供更多高品質(zhì)空間，推動(dòng)醫(yī)藥及生命科學(xué)以17%占比位列需求第三。
對比各子市場表現(xiàn)，張江板塊各次新樓宇積極承接升級(jí)搬遷客戶，需求集中在醫(yī)藥研發(fā)，芯片設(shè)計(jì)，和大數(shù)據(jù)通訊類企業(yè)。但同時(shí)板塊內(nèi)競爭的加劇也使部分項(xiàng)目出現(xiàn)報(bào)價(jià)下降、免租期提高的現(xiàn)象，以進(jìn)一步吸引租戶。金橋板塊持續(xù)承載汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展，季度新項(xiàng)目以不同的物業(yè)形態(tài)滿足不同企業(yè)的多樣化辦公需求，但持續(xù)的供應(yīng)壓力也致使租金延續(xù)下行通道。漕河涇板塊多個(gè)項(xiàng)目在增強(qiáng)現(xiàn)有租戶黏性基礎(chǔ)上，積極招商引資，季度錄得多家企業(yè)大面積續(xù)租，同時(shí)也錄得汽車零部件、AI大模型、零售數(shù)字化等新興企業(yè)搬遷。開年淡季疊加未來供應(yīng)壓力，致使全市平均租金報(bào)價(jià)下行至每月每平方米138.4元，環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大為0.8%，同比下跌1.6%。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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