10月30日，由中信資本操盤的城市舊改更新項目——芳圓里ID MALL正式開業(yè)。據(jù)悉，這不僅是中信資本旗下的第四個商業(yè)地產(chǎn)項目，同時也是其在北京的首個入市之作。
芳圓里ID MALL坐落于北京東四環(huán)與廣渠路交匯處西側(cè)，鄰近地鐵7號線大郊亭站，商場體量約15萬平方米，項目周邊聚集了大量中高端住宅項目，如金茂府、后現(xiàn)代城、珠江帝景、萬科藍山以及超大型社區(qū)廣華新城，房價每平方米價格在10萬元左右，周圍三公里內(nèi)居民具備中高檔消費實力。
作為城市更新項目，芳圓里的前身美羅城，曾經(jīng)被稱為北京“最難改建的項目”之一。最為人詬病的，一方面是其商業(yè)業(yè)態(tài)混雜不清晰，兼具高端百貨、外貿(mào)市集以及社區(qū)配套商業(yè)等形態(tài)，缺乏明確的商業(yè)定位；另一方面，鄰近四環(huán)主路，周圍高架橋林立，公共交通難抵達也一定程度上制約了美羅城的整體發(fā)展。
2016年年底，中信資本收購美羅城后，對其整體建筑進行了“推倒重來”式改造，并旨在將其打造成為北京首個以“城市聚落”為商業(yè)理念的大型購物中心。交通方面，隨著地鐵7號線及14號線沿線各站的開通，九龍山至大郊亭一線的交通條件已大大改善。
“芳圓里這個項目改造起來十分困難，但我們也切實看到了它所蘊含的巨大潛力。實際操盤中，芳圓里ID MALL不再是傳統(tǒng)的賣貨思維，而要全方位滿足消費者在‘空間化、功能化、情感化、精神化和體驗化’等方面的訴求�！敝行刨Y本房地產(chǎn)投資部董事總經(jīng)理盧鋒在接受中國商報記者采訪時表示。
記者實地走訪看到，芳圓里ID MALL當日開業(yè)的一期總體量約為10萬平方米，商戶品類橫跨珠寶、餐飲、快時尚、親子等領(lǐng)域。商場當前仍處于“養(yǎng)商期”，新商戶正不斷入駐中，對消費者而言，則可享受停車免費、一元秒殺、消費抽獎、開業(yè)領(lǐng)券等多重福利優(yōu)惠。
值得注意的是，距離芳圓里ID MALL1.5公里左右，佇立了一座地鐵上蓋的超大型、一站式購物中心——合生匯。如何避免品牌同質(zhì)化，做好差異化定位及運營，并吸引到更多消費客群成為芳圓里ID MALL不得不思考的問題。
在招商方面，記者看到，盒馬鮮生、麥當勞、言幾又書店、Urban Revivo等原本區(qū)域內(nèi)缺少的商業(yè)品牌正在逐步進場。其中，盒馬鮮生內(nèi)顧客人數(shù)較多，客群主要為家庭型消費群體。記者隨機采訪的幾位顧客表示，附近三公里內(nèi)缺乏中高檔生鮮超市，平時買菜很不方便，常規(guī)菜市場購物體驗感較差，供給與需求存在一定失衡。
在精準匹配客群消費需求上，芳圓里ID MALL內(nèi)的餐飲、零售等消費水平要略高于大眾水平。以餐飲為例，葫蘆娃一家人火鍋、云南銅鍋魚等人均消費在150元左右。此外，針對周邊密集的中產(chǎn)家庭，商場也配備了高比例的兒童培訓業(yè)態(tài)，有效滿足中產(chǎn)家庭日常購物、休閑游玩的需求。
資料顯示，芳圓里ID MALL是中信資本旗下投資開發(fā)管理的第四個商業(yè)地產(chǎn)項目，也是其在北京的首個項目，其余三個項目分別為長沙悅方ID Mall、合肥悅方ID Mall、上海西康189弄。不同城市的項目均結(jié)合當?shù)靥厣町惢\營，其中，長沙項目位于市區(qū)中心，以年輕客群為主；合肥項目則以安徽文化為主題的購物中心；上海項目西康189弄則主打“生活和社交”。
來源：中國商報
編輯：wangdc
