房訊網(wǎng)訊 據(jù)仲量聯(lián)行市場(chǎng)報(bào)告分析，2019年，西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)錄得九個(gè)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，新增供應(yīng)約78.1萬(wàn)平方米，帶動(dòng)市場(chǎng)總體量增至621萬(wàn)平方米。
2019年新增供應(yīng)均位于區(qū)域商圈并延伸至近郊商圈，商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的持續(xù)下沉，有效提振非核心商圈商業(yè)活力。分區(qū)域看，城北新增供應(yīng)占比最高，其次為高新商圈，城東商圈緊隨其后。截至2019年末，城北商圈的零售商業(yè)總體量緊追鐘樓商圈，位列各大商圈體量排名第二，區(qū)域活力不斷提升。
從需求端來(lái)看，伴隨經(jīng)濟(jì)增速放緩，消費(fèi)者的收入預(yù)期改變，進(jìn)而改變當(dāng)期消費(fèi)支出及結(jié)構(gòu)。西安百貨業(yè)在調(diào)整中實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，部分百貨商場(chǎng)停業(yè)。零售物業(yè)市場(chǎng)整體需求仍保持穩(wěn)健，亮點(diǎn)紛呈。
從供應(yīng)端來(lái)看，截至2019年末，零售物業(yè)市場(chǎng)受供應(yīng)放量影響，競(jìng)爭(zhēng)加劇致使需求有所放緩，全市零售物業(yè)平均空置率升至4.7%，同比增長(zhǎng)1.2個(gè)百分點(diǎn)。購(gòu)物中心首層零售平均租金報(bào)284.0元/平方米/月，可比項(xiàng)目租金同比上升3.2%。
未來(lái)三年，西安零售物業(yè)市場(chǎng)仍將迎來(lái)大量新增供應(yīng)。伴隨城市外擴(kuò)，商業(yè)開(kāi)發(fā)將繼續(xù)下沉至產(chǎn)業(yè)與居民密集的高新及城北等新興區(qū)域。優(yōu)質(zhì)零售布局區(qū)域商圈將持續(xù)走向成熟，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也不斷升級(jí)，未來(lái)核心商圈的老舊物業(yè)將進(jìn)入調(diào)整升級(jí)周期，以滿足西安打造國(guó)際化消費(fèi)城市的發(fā)展要求。
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