在疫情沖擊與國內(nèi)大循環(huán)帶來機(jī)遇的雙重刺激下，2020年對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目、商圈發(fā)展而言是不平凡的一年。同樣的外界影響，每個(gè)商圈的發(fā)展卻各不相同，有的積極轉(zhuǎn)型，有的快速復(fù)蘇，有的成為新打卡地標(biāo)，有的卻陷入泥潭。進(jìn)入2020年最后一個(gè)月，記者重走各大商圈，洞悉新消費(fèi)格局下京城老商圈的探索與新生。
盤踞北京中央商務(wù)區(qū)核心部位的國貿(mào)商圈，競爭可謂如影隨形。近日，記者持續(xù)走訪發(fā)現(xiàn)：國貿(mào)商城淘汰了諸多過氣的品牌，對(duì)體驗(yàn)類型項(xiàng)目青睞有加；銀泰in01數(shù)家高奢品牌撤離；處于商圈邊緣的世貿(mào)天階快速提升餐飲占比，以此實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位。國貿(mào)商圈與華貿(mào)商圈向來鼎足而立，兩者也時(shí)常被行業(yè)拿來比較，品牌更迭、客群流轉(zhuǎn)以及商業(yè)項(xiàng)目的整體定位事關(guān)著一個(gè)商圈永葆優(yōu)越感的關(guān)鍵。分析顯示，國貿(mào)商圈有必要形成更強(qiáng)的商圈資源優(yōu)勢，先形成泛國貿(mào)商圈，再通過商業(yè)、文化形成都市泛商圈。
定位實(shí)現(xiàn)差異化
毗鄰店王SKP，國貿(mào)商圈內(nèi)的品牌調(diào)整，時(shí)刻都被外界與前者進(jìn)比較。北京商報(bào)記者在走訪中了解到，國貿(mào)商城B1層部分品牌進(jìn)行了調(diào)整。其中，小罐茶更新為swissflex，mr&mrs更新為Yves Salomom，GABRIELE COLANGELO頂替了Aquascutum，新增了祖師爺咖啡店。另外，國貿(mào)商城南區(qū)商城的KENZO&McQ品牌更新為MITHRIDANTE。從品牌更替來看，國貿(mào)商圈內(nèi)吸引了大量青睞中國市場的海外品牌。
值得注意的是，去年以來，F(xiàn)red、Delvaux等品牌入駐國貿(mào)商城，Prada、Loewe、Fendi也以全新形象店鋪開業(yè)，Bottega Veneta品牌門店進(jìn)行擴(kuò)張。這些品牌更替與門店升級(jí)，讓人不得不與北京SKP的競爭進(jìn)行聯(lián)想。
對(duì)于品牌更迭一事，北京商報(bào)記者聯(lián)系到國貿(mào)商城相關(guān)負(fù)責(zé)人。截至發(fā)稿前，該負(fù)責(zé)人暫未回復(fù)。
相較于國貿(mào)商場里奢侈品接連升級(jí)的火熱，一街之隔銀泰in01則遇到了高奢品牌撤店的局面。北京商報(bào)記者了解到，原本位于銀泰in01的卡地亞、RV、MOYNAT、BLANCPAIN等品牌均已撤柜。位于銀泰in01二層、三層的連卡佛、TOM FORD、華倫天奴也撤離。曾經(jīng)占據(jù)銀泰in01東側(cè)兩層鋪位的杜嘉班納也歇業(yè)關(guān)停。
國貿(mào)商圈另一主力項(xiàng)目——世貿(mào)天階正有意與同一圈子里的另外兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在定位上形成差異。北京商報(bào)記者通過世貿(mào)天階微信公眾號(hào)的品牌導(dǎo)覽發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目的餐飲、服務(wù)類品牌數(shù)量在所有品牌中占比近半。公開資料顯示，自2018年調(diào)整以來，世貿(mào)天階增加了項(xiàng)目內(nèi)餐飲業(yè)態(tài)比重，加入體育、娛樂、電影院、書店、文化教育、兒童業(yè)態(tài)等，增加消費(fèi)者購物體驗(yàn)。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，除去項(xiàng)目自身定位和業(yè)態(tài)分布的影響因素，疫情期間兒童、文體娛業(yè)態(tài)品牌抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，重壓之下減少關(guān)店數(shù)量。
爭奪首店落戶
無論是品牌更替還是補(bǔ)位進(jìn)場，即便在疫情防控常態(tài)化下，國貿(mào)商圈也展現(xiàn)著品牌吸引力，甚至快速“收割”了大量品牌的首店。國貿(mào)商城新引入的Yves Salomom、GABRIELE COLANGELO門店分別為北京首店、全球首家旗艦店。國貿(mào)商城南區(qū)的MITHRIDANTE是該品牌的全國首店。
早在2017年，國貿(mào)商城三期開業(yè)時(shí)，便引入了眾多首店、品牌新形象店。北京首家盡膳口福、鼎泰豐的全球首家概念設(shè)計(jì)店等均選址國貿(mào)商城。
在首店資源的競爭上，任何一家商場購物中心都不甘示弱。與國貿(mào)商城臨近的北京SKP，在去年拓展了南區(qū)SKPS，該項(xiàng)目有著“首店收割機(jī)”，品牌旗艦店、新品新店在該項(xiàng)目內(nèi)開設(shè)。國貿(mào)商城與SKP之前也展開了關(guān)于品牌的比拼。
北京京商流通戰(zhàn)略研究院院長賴陽表示，首店進(jìn)駐也會(huì)成為眾多同質(zhì)品牌戰(zhàn)略性布局的風(fēng)向標(biāo)，而這將可以幫助該城市通過品牌的“聚集效應(yīng)”來提升商業(yè)影響力，促進(jìn)消費(fèi)市場國際化、品質(zhì)化發(fā)展，激發(fā)時(shí)尚消費(fèi)、品牌消費(fèi)。
首店作為新鮮事物具有引發(fā)消費(fèi)者獵奇打卡的吸引力，在吸引消費(fèi)者、制造傳播話題及積蓄流量上具備絕對(duì)優(yōu)勢，消費(fèi)者對(duì)“首店”的嘗鮮心態(tài)將帶動(dòng)消費(fèi)升級(jí)。與此同時(shí)，時(shí)刻調(diào)整的品牌煥新，以及與品牌有關(guān)的體驗(yàn)類活動(dòng)，可以從短期刺激消費(fèi)轉(zhuǎn)向讓消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)場內(nèi)變化，使項(xiàng)目擁有更加豐富的內(nèi)容、體驗(yàn)和趣味性。
泛國貿(mào)商圈顯露
白領(lǐng)集聚的國貿(mào)商圈，中高檔產(chǎn)品消費(fèi)保持高速增長。北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，北京SKP、國貿(mào)商城等高端商場奢侈品門店前排隊(duì)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，奢侈品提價(jià)沒有降低消費(fèi)者的消費(fèi)熱情。實(shí)際上，對(duì)于高端商場而言，奢侈品高度集中，消費(fèi)者習(xí)慣于中高端消費(fèi)，消費(fèi)基礎(chǔ)將非常穩(wěn)固。
在業(yè)內(nèi)人士看來，北京SKP、國貿(mào)商城較勁多年，更利于商圈發(fā)揮集聚效應(yīng)。一個(gè)商圈只有越來越多品牌進(jìn)入，包括高端奢侈品、年輕買手店和體驗(yàn)型業(yè)態(tài)，才能形成良好的集聚效應(yīng)。國貿(mào)商城需要引入更具特色的品牌，形成年輕化的品牌組合來強(qiáng)化生命力。
此外，奢侈品消費(fèi)回流，越來越多消費(fèi)者選擇在國內(nèi)購買奢侈品。當(dāng)高端消費(fèi)實(shí)現(xiàn)本地化，消費(fèi)者則會(huì)在國貿(mào)商城、北京SKP等少數(shù)幾個(gè)表現(xiàn)不錯(cuò)的高端商場中選擇。如果商業(yè)項(xiàng)目的體驗(yàn)感好，將更有可能收獲好的業(yè)績。
對(duì)于商圈發(fā)展，中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會(huì)主任郭增利分析認(rèn)為，國貿(mào)商圈與華貿(mào)商圈緊鄰，無論是SKP擴(kuò)容，還是國貿(mào)商城調(diào)整，會(huì)促使商圈的影響力越來越強(qiáng)大，形成泛國貿(mào)商圈，通過商業(yè)、文化、商務(wù)等多功能的融合，形成都市泛商圈。
來源：北京商報(bào)
編輯：wangdc
