盡管“商業(yè)地產(chǎn)步入存量時(shí)代”開始成為不爭(zhēng)的事實(shí)，上海的購(gòu)物中心的開業(yè)數(shù)量依然保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年上海共有36個(gè)購(gòu)物中心開業(yè)（說明：統(tǒng)計(jì)對(duì)象為商業(yè)面積≥3萬平方米的集中型零售物業(yè)，包括購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)等，不含專業(yè)市場(chǎng)和試營(yíng)業(yè)項(xiàng)目），總商業(yè)體量約為257.9萬方。而在2018年，上海共有27個(gè)購(gòu)物中心開業(yè)，總體量約為194.57萬方。
除了已經(jīng)開業(yè)的36個(gè)購(gòu)物中心外，晶耀前灘、上海國(guó)際品牌珠寶中心 、青浦元祖夢(mèng)世界、青浦綠地繽紛城、One ITC、奧所未來城OXO CITY等商業(yè)項(xiàng)目均于2019年開啟試營(yíng)業(yè)。
此外，還有樂坊·蘆恒生活廣場(chǎng)、阿里中心·上海虹橋商場(chǎng)、新天地廣場(chǎng)、融創(chuàng)精彩天地上海浦興、TX淮海等3萬方以下的商業(yè)項(xiàng)目相繼亮相。
閔行、浦東新區(qū)各開7個(gè)購(gòu)物中心 4個(gè)市轄區(qū)無新增商業(yè)
在上海市的16個(gè)市轄區(qū)里，浦東新區(qū)和閔行區(qū)的購(gòu)物中心開業(yè)量一直位居前列。2019年，閔行區(qū)和浦東新區(qū)，繼續(xù)并列第一名，均有7個(gè)購(gòu)物中心亮相，寶山區(qū)次之，開業(yè)量為5個(gè)。
從《2019上海開業(yè)購(gòu)物中心》的表格中可以看到，2019年，僅金山區(qū)、奉賢區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)和崇明區(qū)無新開商業(yè)項(xiàng)目，其他12個(gè)市轄區(qū)均有購(gòu)物中心開業(yè)。
除了開業(yè)量前三名的市轄區(qū)，徐匯區(qū)和虹口區(qū)各有3個(gè)購(gòu)物中心亮相，黃浦區(qū)、普陀區(qū)、青浦區(qū)、楊浦區(qū)各開業(yè)了2個(gè)購(gòu)物中心，靜安區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)則各開1個(gè)購(gòu)物中心。
中小型商業(yè)依然是主力 存量改造項(xiàng)目占1/4
近年來，中小型體量商業(yè)成為開業(yè)潮中的主流勢(shì)力。這一點(diǎn)在2019年上海開業(yè)購(gòu)物中心中也有所體現(xiàn)。
2019年上海開業(yè)的36個(gè)購(gòu)物中心中，商業(yè)面積在3-5萬方以內(nèi)的購(gòu)物中心共13個(gè)，占一年總開業(yè)量的36.11%，5-8萬方的購(gòu)物中心有12個(gè)，占比約33.33%，8-10萬方的購(gòu)物中心有5個(gè)，超過10萬方的購(gòu)物中心為6個(gè)。
當(dāng)然，這些購(gòu)物中心，也不乏有超大體量項(xiàng)目，最為明顯的便是位于上海地鐵17號(hào)線淀山湖大道的青浦萬達(dá)茂，體量高達(dá)24.7萬方，集結(jié)了11大主次力店、超200家品牌，包括為這一項(xiàng)量身打造的萬達(dá)汽車樂園和萬達(dá)兒童樂園。
值得關(guān)注的是，36個(gè)購(gòu)物中心中，存量改造商業(yè)占據(jù)了9個(gè)，分別是綠地柒彩里、徐匯梅隴商業(yè)中心、百聯(lián)南方購(gòu)物中心2期、龍湖華涇天街、五角場(chǎng)蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)、百聯(lián)曲陽購(gòu)物中心、悠邁生活廣場(chǎng)青浦店、上海新世界城、上海華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)。
五角場(chǎng)蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)幾經(jīng)調(diào)整，2019年的升級(jí)改造，集合了“靈魂閱讀+書房”、“海鮮自由餐廳”、“360°未來之區(qū)”、“C位出道影院”、“拜托了，小店”五大生活空間，分別代表極物書屋、蘇鮮生、蘇寧易購(gòu)、蘇寧影城、蘇寧小店；
上海新世界城則在105歲時(shí)，從建筑空間、品牌業(yè)態(tài)等方面開啟了最大規(guī)模的商業(yè)調(diào)整，不僅呈現(xiàn)了“一樓一主題、一樓一特色”的格局，還大力引進(jìn)了“新品店、首入店、旗艦店、集合店、體驗(yàn)店”。
12月迎來開業(yè)高峰期 萬達(dá)、龍湖開啟區(qū)域之爭(zhēng)
相較于往年，2019年上海亮相的購(gòu)物中心在開業(yè)時(shí)間上有著明顯的“淡旺季”。
《上海2019開業(yè)購(gòu)物中心》表格顯示，上半年開業(yè)量明顯低于下半年，兩個(gè)時(shí)間段的開業(yè)量分別是13個(gè)、23個(gè)。而在下半年，12月份迎來開業(yè)高峰期，共有14個(gè)購(gòu)物中心在此期間開業(yè)。
僅12月20日，就有復(fù)地活力城、上海新世界城、龍湖上海閔行天街三項(xiàng)目同日開業(yè)。從整年的開業(yè)時(shí)間來看，2月、8月、10月均無購(gòu)物中心開業(yè)。
從開發(fā)商來看，百聯(lián)集團(tuán)和龍湖在2019年開業(yè)的購(gòu)物中心數(shù)量最多，各自有3個(gè)，其次為萬達(dá)、綠地，各有2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目亮相。
百聯(lián)集團(tuán)的3個(gè)開業(yè)項(xiàng)目均為存量改造商業(yè)，分布于閔行區(qū)、虹口區(qū)和青浦區(qū)；
龍湖的三個(gè)開業(yè)項(xiàng)目中，兩個(gè)位于閔行區(qū)，一個(gè)位于徐匯區(qū)，且位于徐匯區(qū)的龍湖華逕天街是龍湖在上海的首個(gè)收并購(gòu)項(xiàng)目；
萬達(dá)在2019年共開出兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，分別是青浦萬達(dá)茂、浦江萬達(dá)廣場(chǎng)；
綠地開業(yè)的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分別位于靜安區(qū)、徐匯區(qū)，商業(yè)建筑面積均在5萬方以下。
數(shù)量的較量之外，這些開發(fā)商在區(qū)域上也存在著競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。進(jìn)入上海市場(chǎng)17年后，萬達(dá)在上海布局了14個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。從分布區(qū)域來看，除五角場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng)位于中心區(qū)域外，其他均位于郊區(qū)或非傳統(tǒng)核心商圈。
從龍湖在上海已經(jīng)開業(yè)的5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目來看，除華涇龍湖天街外，其入駐的板塊基本上位于上海外環(huán)區(qū)域，2019年開業(yè)的馬橋龍湖星悅薈、龍湖上海閔行天街也是如此。在上海市核心地段/核心商圈幾乎被“占領(lǐng)”完的背景下，萬達(dá)、龍湖顯然更著重于對(duì)外環(huán)/近郊商業(yè)的爭(zhēng)奪。
首店品牌持續(xù)火熱 區(qū)域型購(gòu)物中心特性漸顯
近年來，“首店經(jīng)濟(jì)”的熱潮，使得新開購(gòu)物中心越來越重視首店品牌/旗艦店/概念店的引進(jìn)。比如：
百聯(lián)南方購(gòu)物中心2期引進(jìn)了首店品牌EV-WORLD、采玥軒；
虹橋麗寶樂園引進(jìn)了JZ Live、周舍、潮點(diǎn)、過早等首進(jìn)上海的品牌；
上海白玉蘭廣場(chǎng)引進(jìn)了LANEHUB瓴里、恐龍人俱樂部、賽夢(mèng)微縮世界、好時(shí)甜品概念店、Wolfgang’s Steakhouse、LENBACH蘭巴赫西餐&啤酒坊等首店品牌；
上海新世界城引進(jìn)了中國(guó)首家《火影忍者世界》主題公園、世界最高室內(nèi)攀巖項(xiàng)目“新世界·天宇”、中國(guó)百貨首家海洋水族館，及新世界冰雪世界等首店品牌；
BFC外灘金融中心引進(jìn)了上海首店京都之家、紀(jì)娜梵、Miniversity Mercedes Me跨界體驗(yàn)店，及Galia Lahav Silver中國(guó)首店、Cross內(nèi)地首家旗艦店……
首店品牌的助力之外，一些購(gòu)物中心如虹橋麗寶樂園、寶山寶楊寶龍廣場(chǎng)、融創(chuàng)·精彩天地-上海香溢，分別在各自所處區(qū)域走出了不一樣的道路。
其中，虹橋麗寶樂園作為虹橋商務(wù)區(qū)的重要組成部分，除了引進(jìn)特色首店外，還構(gòu)建了六大特色主題空間“宴遇九份”、“秘密花園”、“留忙塢”、“和風(fēng)日麗”、“食色工坊”及“明日世界”，以突破常規(guī)的多元主題區(qū)域和獨(dú)具特色的室內(nèi)空間設(shè)計(jì)，打造魔都首個(gè)全主題式商業(yè)樂園。
寶山寶楊寶龍廣場(chǎng)除了引進(jìn)的區(qū)域首店超過30%，還打造了超6000平方米的兒童天地，以兒童為中心，驅(qū)動(dòng)“1人帶動(dòng)全家”消費(fèi)。與此同時(shí)，該項(xiàng)目以“MALL+商業(yè)街”的形式，將工業(yè)風(fēng)與生態(tài)完美融合，在購(gòu)物中心以“未來森林、港口小鎮(zhèn)、奇幻樂園”為主題進(jìn)行中庭設(shè)計(jì)，讓場(chǎng)景空間充滿探索感，在戶外則設(shè)置了兒童樂園、運(yùn)動(dòng)天地、互動(dòng)水景、休憩空間、活動(dòng)空間等，打造場(chǎng)景的開放性和延展性。
融創(chuàng)·精彩天地-上海香溢，作為融創(chuàng)（上海）商置打造的 “精彩天地”產(chǎn)品線，定位為鄰里型商業(yè)體，在引進(jìn)品牌時(shí)更注重鄰里服務(wù)的生活氣息，且根據(jù)客群定位引進(jìn)相應(yīng)的定制性品牌，為區(qū)域商業(yè)的煥新持續(xù)注入能量，力求呈現(xiàn)“小天地大精彩”的商業(yè)理念。
來源：贏商網(wǎng)
編輯：wangdc