新冠肺炎疫情爆發(fā)以來(lái)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)備受打擊，為了防止疫情的擴(kuò)散，各地商業(yè)地產(chǎn)被迫按下暫停鍵，中小企業(yè)舉步維艱。面對(duì)前所未有的生存壓力，如何迎難而上，實(shí)現(xiàn)自救，是商業(yè)地產(chǎn)面臨的頭等大事。
減租“輸血”
零售業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)及運(yùn)營(yíng)商的命運(yùn)息息相關(guān)，租金一直是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重要營(yíng)收來(lái)源之一，尤其是近幾年，餐飲、零售、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，已成為購(gòu)物中心等大型商業(yè)地產(chǎn)的主力店，一損俱損的鏈條不容忽視。
受疫情影響，大部分實(shí)體企業(yè)關(guān)門(mén)停業(yè)，但由此產(chǎn)生的各種高額的固定費(fèi)用將對(duì)其經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生嚴(yán)重的沖擊。為了與商戶攜手共渡難關(guān)，降低疫情對(duì)商戶們?cè)斐傻膿p失，各大商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)紛紛宣布減租政策。“減租是地產(chǎn)企業(yè)對(duì)中小實(shí)體企業(yè)的最好支持。”業(yè)內(nèi)人士感慨道。
較早發(fā)起減租的當(dāng)數(shù)龍頭商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)。1月28日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)宣布，將對(duì)全國(guó)各地所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商戶自1月24日-2月25日時(shí)間內(nèi)的租金及物業(yè)費(fèi)實(shí)行全免政策，預(yù)計(jì)減免租金額度達(dá)到30億-40億元。隨后，佳兆業(yè)表示，公司已將文體集團(tuán)旗下所有場(chǎng)館項(xiàng)目的入駐商戶2月1日至2月15日期間的租金全免，商業(yè)集團(tuán)給予旗下7個(gè)在營(yíng)購(gòu)物中心的所有商戶正月初一至十五期間租金全免的優(yōu)惠支持;萬(wàn)科商業(yè)宣布，減半收取旗下在營(yíng)的全部自持商業(yè)項(xiàng)目所有商戶2月1日至2月29日期間的租金;保利商業(yè)發(fā)布公告表示，其在全國(guó)的22家購(gòu)物中心自年初一至年初六期間，減免品牌商戶6天租金;新城控股宣布，旗下分布全國(guó)各地的吾悅廣場(chǎng)，對(duì)全體商戶自1月25日至2月13日期間的租金實(shí)施減半政策。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，有超過(guò)80家地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)減租“輸血”中小微企業(yè)，其中包括萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)、大悅城、萬(wàn)科商業(yè)、新城控股、龍湖集團(tuán)、印力集團(tuán)、中駿集團(tuán)等。
同時(shí)，多個(gè)地方政府也在積極推出各項(xiàng)舉措，幫助小微企業(yè)緩解經(jīng)營(yíng)危機(jī)。例如，上海、廣東等多地推出工資補(bǔ)貼、線上培訓(xùn)補(bǔ)貼以及租金補(bǔ)貼等政策，支持中小企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn);廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)與廣東省公寓管理協(xié)會(huì)也分別發(fā)文，倡議全市業(yè)主免去2月份月租金，3月1日至4月30日租金減半兩個(gè)月。
金融助力
近日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，進(jìn)一步部署在全力以赴抓好疫情防控同時(shí)，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度和調(diào)節(jié)，更好保障供給。各地各部門(mén)要建立企業(yè)應(yīng)對(duì)疫情專(zhuān)項(xiàng)幫扶機(jī)制，紓解企業(yè)特別是民營(yíng)、小微企業(yè)困難。
金融政策方面，央行首批專(zhuān)項(xiàng)再貸款已經(jīng)發(fā)出。銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知稱，積極幫扶遇困小微企業(yè)、個(gè)體工商戶，對(duì)受疫情影響企業(yè)信貸要增量、減價(jià)、提效，并提出“優(yōu)惠利率貸款正快速發(fā)放，企業(yè)平均負(fù)擔(dān)成本低于1.5%”。
工信部日前印發(fā)通知稱，鼓勵(lì)各地結(jié)合本地中小企業(yè)受疫情影響實(shí)際情況，依法依規(guī)減免稅款和行政事業(yè)性收費(fèi)，推動(dòng)出臺(tái)減免物業(yè)租金、階段性緩繳或適當(dāng)返還社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、延期繳納稅款、降低生產(chǎn)要素成本、加大企業(yè)職工技能培訓(xùn)補(bǔ)貼和穩(wěn)崗獎(jiǎng)勵(lì)等財(cái)政支持政策，切實(shí)減輕中小企業(yè)成本負(fù)擔(dān)。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)近日也表示為解決萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中小微商家現(xiàn)金流困難，將聯(lián)合微眾銀行推出商家紓困融資方案，預(yù)計(jì)至少有100億元資金馳援中小微商家。單個(gè)中小微商家授信額度100萬(wàn)元，同時(shí)可享受優(yōu)惠貸款利率政策。
線上導(dǎo)流
餐飲、零售商以及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在尋求他救之外，更多的是要自救。RET睿意德董事長(zhǎng)張家鵬告訴記者，國(guó)內(nèi)許多商業(yè)地產(chǎn)商融資成本在12%以上，資金壓力不言而喻。給予品牌商戶租金減免，并不能很大程度緩解當(dāng)前的壓力，而有效增加營(yíng)收，拓新銷(xiāo)售渠道，使人氣快速?gòu)?fù)蘇才是關(guān)鍵。
眾所周知，盒馬鮮生、每日優(yōu)鮮、京東到家等線上采購(gòu)平臺(tái)十分火爆。對(duì)此，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商似乎看到了契機(jī)，并開(kāi)始付諸行動(dòng)。高力國(guó)際的調(diào)查顯示，超過(guò)四成的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主進(jìn)行線上平臺(tái)投入，有半數(shù)零售品牌已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)型或加碼線上與新媒體銷(xiāo)售，近一半租戶表示加碼線上銷(xiāo)售將成為未來(lái)企業(yè)的發(fā)展策略之一。
很多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也在積極幫助商家通過(guò)線上推廣增加銷(xiāo)售收入，盡量減少客流下降帶來(lái)的損失。大悅城控股旗下北京西單大悅城、朝陽(yáng)大悅城和西安大悅城等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目以小程序商城等經(jīng)營(yíng)工具，通過(guò)線上線下融合的方式幫助商戶帶客售貨，為艱難環(huán)境中尋求喘息的商戶覓得新的經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)極。
多地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)幫扶商戶開(kāi)展24小時(shí)線上導(dǎo)購(gòu)，通過(guò)微信、抖音直播等線上平臺(tái)幫扶商戶開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)疫情期間閉店不打烊、宅家購(gòu)好物、服務(wù)送上門(mén)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)還攜手丙晟科技，聯(lián)手京東、抖音各大平臺(tái)，充分發(fā)揮萬(wàn)達(dá)小程序的流量?jī)?yōu)勢(shì)，整合推動(dòng)2萬(wàn)多個(gè)合作品牌、近6萬(wàn)家品牌商鋪、發(fā)動(dòng)135.9萬(wàn)商戶員工社交媒體矩陣等資源共同發(fā)力，建立新的銷(xiāo)售模式，實(shí)現(xiàn)全國(guó)商鋪線上線下互動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)，盡快恢復(fù)商家信心，滿足疫情期間顧客在家的消費(fèi)急需，足不出戶享受便捷購(gòu)物。
“2020年零售物業(yè)市場(chǎng)將面臨極大的挑戰(zhàn)，疫情過(guò)后，商業(yè)地產(chǎn)可能會(huì)出現(xiàn)加速轉(zhuǎn)型的機(jī)遇。”高力國(guó)際華北區(qū)零售房地產(chǎn)服務(wù)部高級(jí)經(jīng)理劉瑞京對(duì)記者表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)會(huì)加速轉(zhuǎn)型，要么足夠大，要么主題足夠鮮明，線上線下應(yīng)進(jìn)一步無(wú)縫融合。
來(lái)源：中國(guó)消費(fèi)者報(bào)
編輯：wangdc
