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中國商業(yè)地產(chǎn)需求年內(nèi)復(fù)蘇 物流倉儲將成投資熱點(diǎn)
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng) 2020-4-29 11:18:34
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[提要]全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理機(jī)構(gòu)高力國際28日在滬發(fā)布《中國物業(yè)市場2020展望》作出“中國宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回彈”“租賃情緒逐漸復(fù)蘇”“線上科技引領(lǐng)需求”“疫情驅(qū)動(dòng)消費(fèi)變革”四項(xiàng)基本判斷,認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)需求年內(nèi)復(fù)蘇,物流倉儲將成投資熱點(diǎn)。

  全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理機(jī)構(gòu)高力國際28日在滬發(fā)布《中國物業(yè)市場2020展望》報(bào)告(以下簡稱報(bào)告),作出“中國宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回彈”“租賃情緒逐漸復(fù)蘇”“線上科技引領(lǐng)需求”“疫情驅(qū)動(dòng)消費(fèi)變革”四項(xiàng)基本判斷,認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)需求年內(nèi)復(fù)蘇,物流倉儲將成投資熱點(diǎn)。

  報(bào)告顯示,今年一季度,新冠疫情導(dǎo)致中國整體物業(yè)市場處于停滯狀態(tài),全國各大重點(diǎn)城市寫字樓租賃需求受到抑制,凈吸納量處于較低水平。市場處于租金下調(diào)環(huán)境中,更有利于租戶覓得價(jià)廉物美的辦公場所。預(yù)計(jì)寫字樓租金企穩(wěn)會(huì)在明年一季度出現(xiàn)。

  同期,商業(yè)零售市場活躍度下降,零售物業(yè)租賃需求下滑,致使空置率一定程度上升。除上海外,其它大城市租金環(huán)比均錄得不同程度下降。其中廣州、深圳及成都租金環(huán)比下降約1個(gè)百分點(diǎn)。不過,隨著3月份中國宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)企穩(wěn)回彈勢頭,各地推出多項(xiàng)促進(jìn)消費(fèi)政策,商業(yè)零售市場正穩(wěn)步恢復(fù),驅(qū)動(dòng)優(yōu)質(zhì)商場的推陳出新,助力中國商業(yè)地產(chǎn)需求在年內(nèi)復(fù)蘇。

  截至4月26日,25省市已發(fā)放115億元人民幣的消費(fèi)券,各地商場也為租戶提供了不同程度的租金優(yōu)惠,并通過優(yōu)惠券、打車補(bǔ)貼等活動(dòng)形式吸引消費(fèi)者到店消費(fèi)等方式加速客流回暖。調(diào)查顯示,商業(yè)零售市場對國民的消費(fèi)能力和品牌的發(fā)展依舊樂觀。

  報(bào)告指出,新冠疫情雖然抑制了中國物業(yè)市場的需求,但推動(dòng)了消費(fèi)者的消費(fèi)方式和需求發(fā)生轉(zhuǎn)變。為適應(yīng)新趨勢,各商業(yè)品牌積極尋求線上線下融合的策略,包括升級線上旗艦店、啟用新媒體營銷(如直播)、提供優(yōu)質(zhì)配送服務(wù)等措施,線上科技、醫(yī)療、云服務(wù)、金融業(yè)等也引領(lǐng)需求增長,物流倉儲由此成為投資熱點(diǎn)。

  今年一季度,一線城市物流倉儲租金呈小幅增長,核心地段高標(biāo)倉租金依然維持穩(wěn)定增長,北京和深圳新增供應(yīng)有限,租金保持堅(jiān)挺。上海和廣州由于新增供應(yīng)量超過10%,空置率分別從去年四季度的9.5%、8.1%上漲至現(xiàn)今的13.4%、14.8%。

  高力國際認(rèn)為,伴隨著整體消費(fèi)市場在年內(nèi)回升,電商與生鮮消費(fèi)將帶動(dòng)物流地產(chǎn)需求;而新消費(fèi)習(xí)慣的形成及在此次疫情期間培養(yǎng)起來的諸如中老年人等新用戶群體的產(chǎn)生,又對電商及物流倉儲行業(yè)形成利好。未來物流倉儲租金將上揚(yáng),2020年或?qū)⒊蔀樾袠I(yè)投資及租賃的窗口期。

  來源:中國新聞網(wǎng)

編 輯:chenhong

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