受到“新冠”疫情暴發(fā)的影響，資本流入多個行業(yè)和資產(chǎn)類別的速度減緩。仲量聯(lián)行《全球市場觀察》最新數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資交易量急劇收縮，成交總額約為340億美元，同比下降26%。
中國大陸、中國香港和新加坡是受影響最嚴(yán)重的亞太區(qū)市場，投資活動同比下降至少60%。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，韓國和日本受影響相對最小，兩國的投資活動與去年同期持平，甚至略高于去年同期。
“考慮到新冠疫情的影響，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)見到亞太區(qū)第一季度的交易量會有所下降。由于經(jīng)濟環(huán)境充滿不確定性，許多投資者暫停了投資活動，因此交易活動受到影響。我們預(yù)計這種活動減少的情況將持續(xù)到第二季度；而到今年下半年，交易量可能出現(xiàn)強勁反彈。許多資金充足的投資者正在等待時機。我們認(rèn)為，當(dāng)前市場的錯位將在大多數(shù)行業(yè)間創(chuàng)造強勁的交易流�！敝倭柯�(lián)行亞太區(qū)投資業(yè)務(wù)首席執(zhí)行官StuartCrow表示。
第一季度各主要商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域均受到新冠疫情的影響，但資本流動的同比變化水平不盡相同。
·零售地產(chǎn)投資額降幅最顯著，同比下降39%，原因是許多主要市場采取了封鎖和社交疏遠(yuǎn)措施。
·盡管中國大陸、日本和韓國有大量辦公樓資產(chǎn)成交，但交易量同比下降了36%。不過，境內(nèi)外投資者仍然對辦公樓資產(chǎn)抱有強烈興趣。
·酒店投資交易同比下降22%，降幅相對平緩，部分得益于日本和韓國于第一季度初期達(dá)成的亮眼交易。
·工業(yè)和物流地產(chǎn)是第一季度亞太區(qū)韌性最強的資產(chǎn)類別，投資交易同比增長9%。
“與我們交流的投資者依然保持冷靜和樂觀，同時著眼長期，致力于在亞太區(qū)房地產(chǎn)市場中發(fā)揮更大的作用。第二季度，投資者將關(guān)注現(xiàn)有投資組合，等待合適時機，而新冠疫情對投資市場的全面影響也有望顯現(xiàn)得更為清晰。中國大陸市場的商業(yè)活動在3月已逐漸開始恢復(fù)，且部分亞太區(qū)經(jīng)濟體成功避免了全面封鎖，因此，我們認(rèn)為未來交易量不會在第一季度的基礎(chǔ)上大幅下降�！敝倭柯�(lián)行亞太區(qū)投資研究執(zhí)行董事ReginaLim表示。
亞太區(qū)主要市場要點總結(jié)：
澳大利亞：交易量同比下降28%。第一季度，悉尼和墨爾本CBD辦公樓投資市場保持相對堅挺。由于對購物中心的預(yù)期較為消極，多個大型資產(chǎn)出售計劃被推遲或取消，零售投資市場環(huán)比驟降78%。
中國：中國大陸市場的房地產(chǎn)投資活動在第一季度受到較大影響，同比下降62%。本季內(nèi)，許多投資者推遲了資本配置，而賣方則推遲了最初的出售計劃。內(nèi)資企業(yè)消化了大部分辦公樓大宗交易以自用，尤其是在上海。中國香港第一季度的房地產(chǎn)投資總交易量同樣降幅顯著，同比下降74%。大宗交易數(shù)量有限，買賣雙方的預(yù)期仍存在巨大差距。
日本：大宗跨境交易緩解了新冠疫情的影響，投資活動保持平穩(wěn)，交易量同比持平。辦公樓和零售投資活動在第一季度有所放緩，而物流、酒店和住宅資產(chǎn)的交易量同比上升。
新加坡：由于疫情給市場帶來了壓力，房地產(chǎn)投資額同比下降68%。此外，由于可供出售的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)缺乏，衰退風(fēng)險加劇，投資者變得更加謹(jǐn)慎——在資產(chǎn)管理上投入更多時間，暫時停止了資本配置。
韓國：第一季度交易量上升，同比增長33%。盡管疫情帶來了不確定性，流入辦公樓領(lǐng)域的健康資本幫助市場仍然保持活力。但是，考慮到許多交易由去年溢出，本季度的交易量可能無法完全反映疫情的真正影響。
來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)
編輯：wangdc
