據(jù)萊坊2020年第一季度《上海寫字樓市場報(bào)告》顯示，一季度上海甲級寫字樓市場的平均空置率環(huán)比增加0.6個百分點(diǎn)至14%，平均租金環(huán)比下跌2.2%至每天每平方米人民幣9.0元。
甲級寫字樓租賃市場
第一季度，上海寫字樓市場未有新項(xiàng)目竣工交付。萊坊對于寫字樓數(shù)據(jù)庫進(jìn)行了年度調(diào)整后，甲級寫字樓市場存量超過了1900萬平方米。核心商務(wù)區(qū)及新興商務(wù)區(qū)的甲級寫字樓存量分別為504萬和533萬平方米，達(dá)到總存量的54%左右。
萊坊董事、上海及北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，第一季度，上海甲級寫字樓市場需求的疲軟以及租賃活動減弱是空置率微升的重要原因。值得注意的是，疫情的全球化導(dǎo)致貿(mào)易、部分零售和制造行業(yè)的相關(guān)企業(yè)業(yè)務(wù)量及收入大幅削減，出于成本的考慮，企業(yè)縮減面積預(yù)計(jì)將會較為頻繁，平均空置率將在今后幾個季度出現(xiàn)較大幅度的攀升。此外，經(jīng)濟(jì)疲弱以及疫情影響，致使了第一季度租金繼續(xù)下跌。
第一季度，全市甲級寫字樓平均租金環(huán)比下跌2.2%至每天每平方米人民幣9.0元，核心商務(wù)區(qū)租金小幅下跌至每天每平方米人民幣11.1元。南京西路及淮海中路區(qū)域的平均租金維持在每天每平方米人民幣10.9元和9.9元。小陸家嘴區(qū)域的平均租金環(huán)比微跌0.8%至每天每平方米人民幣11.9元。同時(shí)，超過80%的國有企業(yè)背景的業(yè)主方給予所在樓宇的中小型企業(yè)2020年二月和三月這兩個月的租金減免，以此來緩解深受疫情影響的企業(yè)的經(jīng)營壓力。
萊坊上海董事總經(jīng)理李穎欣表示，2020年第一季度，經(jīng)濟(jì)疲弱以及疫情影響，致使了租金繼續(xù)下跌 。很多租約到期的租戶選擇續(xù)租 ，業(yè)主方也愿意維持原租金或者小幅減租來達(dá)成續(xù)租協(xié)議，避免了核心商務(wù)區(qū)出現(xiàn)租金大幅下跌 。由于當(dāng)前項(xiàng)目延期交付，預(yù)計(jì)未來十二個月將迎來一個供應(yīng)高峰期，將有不少于220萬平方米的新供面積進(jìn)入市場。此次全球性的疫情使得國內(nèi)進(jìn)出口貿(mào)易及相關(guān)行業(yè)受波及極大，短期內(nèi)租賃市場需求仍將持續(xù)疲軟。2020年第二季度市場平均空置率將持續(xù)攀升，市場租金將維持下行態(tài)勢。
寫字樓投資市場
2020年第一季度，上海房地產(chǎn)投資市場共錄得四宗寫字樓整購交易，市場總投資金額超過人民幣35億元，買家多為基金公司、險(xiǎn)資以及開發(fā)企業(yè)。
萊坊資本市場部董事鄭楠表示，2020年1月，海航集團(tuán)出售上海海航大廈項(xiàng)目予中國信達(dá)資產(chǎn)管理。上海海航大廈位于浦東，項(xiàng)目總建筑面積為87,395平方米，海航集團(tuán)持有寫字樓1-5層、12-20層，以及全部商業(yè)面積5,895平方米。2月，吉寶置業(yè)中國通過簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以人民幣4.93億元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款收購第九城市在中國的幾家全資子公司100%股權(quán)，進(jìn)而持有張江微電子港3號樓項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于上海張江高科技園區(qū)的核心地帶，為一棟四層研發(fā)樓，總建筑面積約為14,518平方米。
來源：萊坊
