中指研究院近日發(fā)布《2020中國商業(yè)地產發(fā)展白皮書》，報告顯示，受疫情影響，商業(yè)地產市場整體承壓，購物中心借助直播經濟改變傳統(tǒng)銷售模式，將賣場轉至線上，助力實體商業(yè)復蘇。當前，商業(yè)地產已進入4.0時代，疫情后的新常態(tài)以及互聯(lián)網技術的新應用，將加速商業(yè)地產形成新的行業(yè)發(fā)展格局。
報告數據顯示，商業(yè)地產新房市場方面， 2020年1-5月全國銷售面積同比下降23.1%，新開工面積同比下降14.8%，市場整體承壓。其中，全國辦公樓銷售面積為917萬平方米，同比下降26.7%，降幅較2019年同期擴大14.5個百分點。全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為2577萬平方米，同比下降21.7%，降幅較2019年同期擴大8.9個百分點。
商業(yè)地產租賃市場方面，2020年上半年，由全國重點城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標的，構成的百大商業(yè)街（百街）商鋪平均租金為25.1元/平方米/天，環(huán)比下跌2.41%；由100個典型購物中心商鋪為樣本標的，構成的百大購物中心（百MALL）商鋪平均租金為26.8元/平方米?天，環(huán)比下跌1.09%。2020年上半年，全國重點城市主要商圈寫字樓租金 整體水平累計下跌2.38%；其中二季度平均租金為4.8元/平方米/天，環(huán)比一季度下跌1.54%。
商業(yè)地產土地市場方面，2020年1-6月，全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積11097萬平方米，同比微漲2.1%；成交規(guī)劃建筑面積8147萬平方米，同比下降10.0%。從各等級城市來看，一線城市量升價跌，具備區(qū)位優(yōu)勢的成熟商圈仍將受企業(yè)關注；二線城市量降價漲，部分城市成交規(guī)模下降較多；三四線城市量降價漲，市場分化，價值洼地受企業(yè)關注。
當前，隨著商業(yè)地產發(fā)展逐步走向成熟，企業(yè)不僅更加注重對商業(yè)項目的運營及管理，對于項目布局也越發(fā)重視。一二線核心城市發(fā)展優(yōu)勢顯著，雖然競爭較為激烈但仍然是商業(yè)地產企業(yè)持續(xù)關注的重點區(qū)域，同時隨著消費下沉以及三四線城市消費力量的崛起，為尋求新的發(fā)展機遇，核心城市群的三四線城市同樣受到商業(yè)地產企業(yè)的關注。
隨著互聯(lián)網技術的迭代發(fā)展，消費者對于消費的體驗需求逐漸增加，推動著商業(yè)業(yè)態(tài)及產品不斷升級。受疫情影響，購物中心借助直播經濟改變傳統(tǒng)銷售模式，創(chuàng)新消費場景，將賣場轉至線上，不僅給消費者帶來全新的購物體驗，同時也助力實體商業(yè)的復蘇。
另一方面，在新冠肺炎疫情背景下，商業(yè)地產企業(yè)資金缺口加大，“類REITs”等資產證券化模式受到商業(yè)地產企業(yè)更多的關注。未來，資產證券化是大勢所趨。REITs作為地產領域投融資工具之一，其以證券化方式盤活存量不動產，促進社會資本進入地產領域，對于商業(yè)地產企業(yè)的發(fā)展具有重要意義。
展望未來，報告認為，未來商業(yè)地產企業(yè)營收的增長將不再局限于單一渠道及單一產品或服務形態(tài)，企業(yè)應加速融合線上線下同步發(fā)展。同時加大線上營銷投入和比重，推動營銷模式持續(xù)升級，以平衡短期渠道受限為企業(yè)帶來的經營風險。
從長期來看，商業(yè)地產企業(yè)借助互聯(lián)網發(fā)展的東風，通過數字化發(fā)展逐步完善全渠道商業(yè)運營模式，提高經營質量和運營水平已成為行業(yè)發(fā)展趨勢。5G技術的應用將加速商業(yè)地產運營的數字化轉型、賦能商業(yè)智能新模式，也將為購物中心運營管理帶來重大變革。
同時，以科技賦能綠色建筑、打造智能辦公空間，與更高健康標準的物業(yè)管理體系雙向發(fā)力，提升辦公空間品質，將成為未來辦公空間升級發(fā)展的重要趨勢之一。聯(lián)合辦公企業(yè)（尤其是頭部企業(yè)）更加注重成本控制，積極發(fā)展輕資產模式以實現(xiàn)低成本規(guī)模擴張，同時在智能辦公、社區(qū)運營等方面進行精細化運營，打造企業(yè)核心競爭力，并實現(xiàn)多元盈利。
商業(yè)地產已進入4.0時代，而疫情后的新常態(tài)以及互聯(lián)網技術的新應用，將加速商業(yè)地產形成新的行業(yè)發(fā)展格局。商業(yè)地產企業(yè)將更多思考如何構建全渠道運營模式，實現(xiàn)智能轉型等，以抓住經濟的風口，并實現(xiàn)自身價值的提升。
來源：經濟日報
編輯：wangdc
