據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的市場報告，深圳零售市場在疫情期間展現(xiàn)良好的韌性，租戶流失的現(xiàn)象相對較少，整體空置率也處于較低水平，年末空置率僅為2.8%，低于其它三個一線城市。
大部分購物中心在下半年迎來客流及銷售額的穩(wěn)步恢復，特別是一些能適應消費需求不斷變化的中高端零售項目。我們發(fā)現(xiàn)，在業(yè)主信心和品牌銷售均得到提升的驅(qū)動下，這類項目的租金復蘇程度要明顯優(yōu)于全市平均水平，部分甚至實現(xiàn)租金的同比上漲。
亮點1：海外高端消費回流，推動奢侈品在深擴張
值得注意的是，新冠疫情的全球蔓延促使高端消費需求回流，在中高收入階層及富裕人群的有力支撐下，奢侈品在深圳的銷售額恢復明顯。受此積極影響，不少國際高端美妝及奢侈品品牌選擇加碼深圳零售市場，呈現(xiàn)擴張趨勢。例如，Balenciaga、Dior以及Louis Vuitton 2020年均在深圳灣萬象城開出城市第二家門店。此外，大量設(shè)計元素突出的中高檔女裝服飾品牌也利用項目調(diào)整升級的機會進場以提升市場影響力。
亮點2：業(yè)主調(diào)整租戶結(jié)構(gòu)，流量轉(zhuǎn)化產(chǎn)生效益
為提高整體銷售平效，部分中高端購物中心小幅抬高零售業(yè)態(tài)的比例，并通過引進品牌首店、旗艦店等方式迎合年輕一代的消費需求。具體而言，商品有形，服務(wù)無形，如今他們更加看重多樣且獨特的購物體驗。2020年，萬象天地成功推出一系列美妝精品店以及多個人氣品牌首店，其中Mercedes Me和Gentle Monster門店不僅彰顯品牌設(shè)計哲學，而且打造出更加豐富的線下體驗，開業(yè)以來深受年輕一代消費者青睞。
2021年深圳零售市場展望
展望未來，深圳零售市場將在短期內(nèi)延續(xù)穩(wěn)步恢復的態(tài)勢，釋放出更多積極信號。
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“年輕化的人口結(jié)構(gòu)以及在疫情過后展現(xiàn)的消費能力將使深圳成為更多國內(nèi)外知名品牌拓展華南市場的首選。因此在國家堅定實施擴大內(nèi)需的背景下，‘首店經(jīng)濟’有望助深圳零售市場再發(fā)力�！�
同時，許多傳統(tǒng)零售商意識到密集布點而產(chǎn)生的規(guī)模效應不再，疫情的發(fā)生將加速他們在開店與選址策略上的轉(zhuǎn)變。我們認為積極打通全渠道零售提高單店收益將成為破局關(guān)鍵。只有通過搭建線上平臺、深入洞悉消費者的需求和行為模式，才能實現(xiàn)流量循環(huán)、增強客戶黏性等多重效益。
受益于“首店經(jīng)濟”以及零售商經(jīng)營策略的轉(zhuǎn)變，中高端零售項目將繼續(xù)主動調(diào)整項目租戶結(jié)構(gòu)，適度提高零售業(yè)態(tài)比例的趨勢將在短期內(nèi)得以持續(xù)。在此背景下，深圳購物中心的分化現(xiàn)象將日趨明顯，一些經(jīng)營狀況欠佳的區(qū)域型項目不得不通過開設(shè)更多餐飲與體驗類門店以提高項目入駐率。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
