2020年中國經(jīng)濟實現(xiàn)2.3%的增長，其中消費占GDP比重高達54.3%，消費仍是經(jīng)濟穩(wěn)定運行的重要引擎。中國消費已從1.0和2.0階段，走向“消費3.0”——“消費觸點”隨消費趨勢不斷升級煥新，觸點換流量貫穿底層商業(yè)邏輯；“消費載體”不再局限于百貨、購物中心等傳統(tǒng)零售商業(yè)載體，而是將與體育、演藝、電競等滿足消費者更高層級精神需求的社會活動相融合，形成與城市特色、文化有機結(jié)合的多元化消費新場景。
在“消費3.0”時代，新觸點、新內(nèi)容、新場景將構(gòu)建無界性的消費體驗，成為提振居民消費意愿、推動消費提檔升級的動力引擎。在重慶，消費者更樂于為情懷、體驗、理念買單。比如在一季度，極具復(fù)古情懷的Gooogos Vintage中古店在鎏嘉碼頭開幕；打造沉浸式體驗的飾品集合店BA飾物局在江北大融城開啟首店；倡導(dǎo)健康綠色生活理念的PureH2B津梁生活在萬象城圍擋……諸多具有產(chǎn)品力和場景營造的業(yè)態(tài)落地，也將豐富重慶消費3.0時代的業(yè)態(tài)組成。
對此，仲量聯(lián)行華西區(qū)交易與商業(yè)地產(chǎn)部負責人鄧耀華表示，“消費3.0是一個多元、包容、無界的消費商業(yè)體系。重慶在邁入消費3.0時代，在網(wǎng)紅經(jīng)濟、夜間經(jīng)濟等‘新觸點’中具備優(yōu)勢。此外，在后疫情時代，零售消費需求轉(zhuǎn)變?yōu)椤畠深^翹’結(jié)構(gòu)，消費行為被重塑，涌現(xiàn)更多新興消費內(nèi)容。我們相信重慶在建設(shè)國際消費中心城市的進程中，將衍生出更多拉動消費市場發(fā)展的‘新經(jīng)濟’模式。”
結(jié)合中國和重慶的城市更新歷程來看，城市更新已由大拆大建的棚戶區(qū)改造、點狀更新的社區(qū)改造發(fā)展到整體化、片區(qū)化的城市有機更新。從傳統(tǒng)商圈發(fā)展來看，物業(yè)碎片化和空間制約化均制約商圈提檔升級，而城市有機更新可通過整體化、片區(qū)化的路徑促進傳統(tǒng)商圈活力再生。在“消費3.0”時代背景下，重慶傳統(tǒng)商圈發(fā)展面臨消費載體不足、個性化不足等問題，尤其是新興商圈起步后，競爭加劇，傳統(tǒng)商圈再生能力更需提升。本次論壇上，仲量聯(lián)行通過對國際知名商圈的特征分析發(fā)現(xiàn)，商圈輻射能級、商圈空間載體、商圈場景營造、商業(yè)活動、運營主體都是影響商圈能級和品質(zhì)的關(guān)鍵指標。
仲量聯(lián)行華西區(qū)戰(zhàn)略顧問部負責人鄒麗娟提到，“對比目前重慶傳統(tǒng)商圈的發(fā)展現(xiàn)狀，城市有機更新是可以促進重慶傳統(tǒng)商圈升級的重要路徑。依托重慶傳統(tǒng)商圈基礎(chǔ)，我們認為文化立基、科技賦能、場景營造和金融支撐是促進重慶傳統(tǒng)商圈升級和高品質(zhì)發(fā)展的關(guān)鍵策略�？梢酝ㄟ^對文化的挖掘和表達塑造商圈特性，通過科技賦能促進商圈活力重生，通過場景營造塑造城市地標，通過金融支撐夯實城市有機更新道路。”
消費繁榮的背后，離不開倉儲物流的強力支撐。仲量聯(lián)行華西區(qū)產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)部負責人尤鵬偉就“品質(zhì)化物流空間，高效化商貿(mào)發(fā)展”為主題，分析了在面臨西部陸海新通道建設(shè)和基建公募REITs試點等新機遇下，投資人應(yīng)該如何以長期主義價值觀看待西部倉儲物流市場。雖然現(xiàn)階段部分西部城市如成都、重慶面臨集中供應(yīng)壓力，但長期來看，倉儲一手土地收緊乃大勢所趨，高標庫市場進入門檻和成本將越來越高。尤鵬偉提到，“隨著社會各行各業(yè)對優(yōu)質(zhì)倉庫需求的增長，未來高標庫項目無論在租金收益抑或土地增值方面，都將極具潛力�！�
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
