根據(jù)仲量聯(lián)行最新《亞太區(qū)資本追蹤》報告數(shù)據(jù)顯示，2021年第一季度，亞太區(qū)房地產(chǎn)市場投資額超340億美元，同比下降率小于1%；與去年第四季度相比，環(huán)比下降了23%。但亞太區(qū)表現(xiàn)仍優(yōu)于北美、歐洲、中東及非洲地區(qū)。相較而言，這些區(qū)域投資額同比降幅更大。
縱觀亞太區(qū)，投資活動主要發(fā)生于本地流動性強的市場：日本（115億美元）、中國（83億美元）和韓國（43億美元）市場的投資額占第一季度亞太區(qū)投資總額的70%以上，規(guī)模與2020年持平。
隨著市場形勢的日益穩(wěn)定，同時受到資金配置需求的驅(qū)動影響，全球投資者于第一季度持續(xù)加大部署力度。在Investa和宏利（Manulife）收購悉尼馬丁廣場地鐵站南塔大樓（Martin Metro Place South Tower）等交易的推動下，澳大利亞市場投資額同比增長了68%（32億美元）。新加坡市場總交易額為25億美元，同比激增約280%，這是由國際投資者的大額投資所推動的，其中包括安聯(lián)房地產(chǎn)（Allianz Real Estate）對新加坡華聯(lián)海灣房地產(chǎn)（OUE Bayfront）核心資產(chǎn)的戰(zhàn)略投資。這些投資行為都為亞太區(qū)持續(xù)吸引國際資本注入了強心劑。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部首席執(zhí)行官Stuart Crow表示：“無論任何時期，每年第一季度都是投資者調(diào)整投資策略、完成盡職調(diào)查和尋求新的投資機會的時段，因此投資總額一般都比較低，今年也不例外。但得益于去年第四季度穩(wěn)定的市場成交量，再加上有史以來最大規(guī)模的資金部署準備入市，我們相信今年市場復(fù)蘇的步伐將會加快。”
從資產(chǎn)類型來看，今年第一季度物流資產(chǎn)繼續(xù)受到投資者的青睞，交易總額同比增長26%，占市場總成交額的23%。辦公樓仍是亞太區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)類型，占第一季度投資總額的47%，同比增長2.5%。零售和酒店地產(chǎn)占第一季度總成交額的22%，同比增長5%。長租公寓及其它細分領(lǐng)域投資則占據(jù)剩余8%的份額。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部研究總監(jiān)Regina Lim表示：“得益于本地強勁的資本流動性和亞太區(qū)市場對國際投資者的吸引力，2021年市場總成交量勢必會有所增長。預(yù)計會有更多資金流入包括物流地產(chǎn)在內(nèi)的各個細分市場，新常態(tài)下的經(jīng)濟趨勢也將影響投資者今年及未來的戰(zhàn)略部署。在物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心和長租公寓等細分市場的結(jié)構(gòu)性增長驅(qū)動下，我們預(yù)計今年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場投資總額將上升15%至20%，針對辦公樓市場的投資也很可能隨經(jīng)濟增長而出現(xiàn)反彈。”
仲量聯(lián)行認為亞太區(qū)辦公樓市場需求的不確定性將會繼續(xù)影響交易量，但對其風(fēng)險的認知也會為投資者帶來商機。大部分城市第一季度的辦公樓租賃業(yè)務(wù)仍處于相對低迷狀態(tài)，但包括首爾、上海、新加坡在內(nèi)的門戶市場的需求已經(jīng)有所回升。仲量聯(lián)行預(yù)計，對靈活的辦公空間和可持續(xù)且高效節(jié)能的樓宇的需求將吸引投資者關(guān)注該領(lǐng)域的長期前景。
仲量聯(lián)行中國區(qū)投資部總監(jiān)龐樹東表示：“聚焦中國市場，受到北京上海等一線城市租賃市場回暖以及疫情在國內(nèi)有效控制的影響，中國內(nèi)地投資市場的成交量較去年同期上漲了23%。由于全球疫情走勢以及經(jīng)濟復(fù)蘇的不確定性，投資者關(guān)注的資產(chǎn)類型也呈現(xiàn)多元化的趨勢。辦公樓資產(chǎn)仍是最受市場追捧的物業(yè)，但成交占比有所下滑；與亞太區(qū)類似，優(yōu)質(zhì)的零售物業(yè)、長租公寓和物流資產(chǎn)受到越來越多投資者的關(guān)注，尤其是那些具有運營能力的投資者�！�
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
