西安，一座孕育了周禮、秦制、漢風、唐韻的十三朝古都，近年來，在經濟增長、城市品質、產業(yè)體系方面實現均高質量跨越式發(fā)展。同時，西安作為“國家中心城市”，國家戰(zhàn)略要津，經歷了從城市能級的升維到行政圈擴容。2022年，西安獲批全國第五個、中西部第二個“都市圈”，成為大區(qū)域發(fā)展的重要支點，并明確將創(chuàng)建“國際消費中心城市”列為重要工作內容，培育“三都四城”城市品牌，推動消費市場高質量發(fā)展。
李健 CBRE西安及鄭州分公司董事總經理
“借此，西安高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)緊隨戰(zhàn)略目標，聯合CBRE世邦魏理仕資深專業(yè)團隊的本地市場經驗，通過商圈研究、實地考察，于近日正式發(fā)布《2022西安高新區(qū)商業(yè)發(fā)展報告》，綜合盤點高新區(qū)商業(yè)綜合體、特色消費商圈、街鎮(zhèn)，追溯商業(yè)發(fā)展歷程，深度剖析創(chuàng)新驅動背景下的多元化商業(yè)格局�！�
商業(yè)發(fā)展，從有到優(yōu)
西安高新區(qū)，位于西安市西南郊，是1991年3月國務院首批批準成立的國家級高新區(qū)之一，2006年被科技部確定為要建成世界一流科技園的六個試點園區(qū)之一。
高新區(qū)的產業(yè)聚集和經濟快速發(fā)展，塑造出具有極強消費需求和消費能力的區(qū)域，商業(yè)發(fā)展支撐顯著。高新商圈位于城市西南，定位中高階層，以產業(yè)及商務集群為驅動�？萍悸�、唐延路、錦業(yè)路三大商圈，形成“S”形商業(yè)格局，已成為具有國際化水準、世界一流公司品牌聚集的商務商業(yè)核心區(qū)域。
商業(yè)形態(tài)豐富多點開花
高新區(qū)在以商務辦公為主的區(qū)域布局下，近幾年布局多個商業(yè)綜合體項目，增加消費聚集地，使區(qū)域價值提升，并在人居生活、休閑娛樂等方面起到促進作用，為高新片區(qū)乃至西安增添新消費地標。豐富的商業(yè)形態(tài)，分布于高新區(qū)各個板塊，形成多點開花，競相繁榮的局面。
四級商業(yè)能級，體系日趨完善
隨著區(qū)域商業(yè)的不斷發(fā)展，區(qū)域商業(yè)能級體系進一步得到完善，形成了小微商戶社區(qū)底商—一刻鐘便民商業(yè)—區(qū)域綜合商業(yè)中心—大型商圈的商業(yè)能級體系。
四級商業(yè)能級體系
在不同的商業(yè)能級基礎上，高新區(qū)依托路網、水系、綠島形成了商業(yè)網絡體系，為高新區(qū)的商業(yè)發(fā)展源源不斷地輸送新鮮血液�！皟蓹M三縱”路網，骨架初具規(guī)模；“三河兩渠”水系，依水而聚而興。
圖表來源：《2022西安高新區(qū)商業(yè)發(fā)展報告》，西安高新區(qū)商務局
“X+Y”商業(yè)格局，
助力國際消費中心城市建設
在CBRE發(fā)布的《建設國際消費中心城市制勝策略》中提到：“城市商圈是建設國際消費中心城市的核心抓手。各城市亦將打造一批聚集全球高端品牌、本土優(yōu)質品牌的國際消費地標作為首要任務，主要通過擴大規(guī)模，提升國際影響力；保持年輕，增強消費吸引力；智慧賦能，拓展商圈輻射力，三大舉措開展商圈提質擴容�！�
為了完善城市配套、激發(fā)城市活力，向著中西部高質量發(fā)展新高地、國家科技自立自強新引擎、西部地區(qū)宜居宜業(yè)新典范、共享幸福美好生活新標桿這一目標不斷邁進，高新區(qū)通過“商業(yè)+X”的業(yè)態(tài)模式和“Y”字形的商業(yè)布局，助力西安國際消費中心城市建設。
圖表來源：《2022西安高新區(qū)商業(yè)發(fā)展報告》，西安高新區(qū)商務局
“商業(yè)+X”的業(yè)態(tài)模式
“X”的消費場景
“X”的消費場景：除百貨、購物中心、商業(yè)街區(qū)等傳統(tǒng)商業(yè)消費目的地外，將商業(yè)與商務樓宇、產業(yè)園區(qū)、公園綠島、文旅景區(qū)、公共文化空間等不同類型物業(yè)空間有機結合，在不同的功能空間嫁接植入零售、餐飲、娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)，通過商業(yè)賦能功能空間，構建新的消費場景，提供新的消費場所。
“X”的業(yè)態(tài)融合
“X”的業(yè)態(tài)融合：在傳統(tǒng)單一門店單一業(yè)態(tài)的基礎上，通過不同商業(yè)業(yè)態(tài)間的融合，增加商業(yè)活力。以蔦屋為代表的書店將書籍零售、家居零售、休閑餐飲、共享辦公、演藝表演、畫展沙龍融合，為區(qū)域居民提供“生活方式提案”靈感；光音Live等則將酒吧、休閑餐飲與演藝融合，成為潮流夜生活的新名片：57°云頂將休閑餐飲、酒吧、咖啡相融合，打造了“日咖夜酒”+品質餐飲的新模式。
“X”的消費模式
“X”的消費模式：通過發(fā)放消費券、品牌社群運營、新媒體營銷等系列活動，不斷探索新型消費模式。線上發(fā)放餐飲零售、油品等促銷消費券，將客流引入線下消費，激活區(qū)域消費市場：瑞幸、大疆等餐飲及零售品牌設立專屬社群，通過社群推廣自有產品、傳遞品牌文化，進而增加消費者與品牌的粘性；滴滴自游家、華為阿維塔等通過汽車展廳、智能設備線下體驗店，用線下體驗引導培育消費者，進而促成線上消費；萬達、益田、奧萊等通過新媒體平臺，開展線上直播、線上營銷，進而拓展銷售渠道。
“Y”字形的商業(yè)布局
空間上形成了“一軸兩翼多帶”，四大特色商圈中心聯動發(fā)展的“Y型”商業(yè)布局：
“一軸”為商業(yè)動力軸，引領西安高新區(qū)商業(yè)發(fā)展，提升產業(yè)品質，優(yōu)化城市形態(tài)，匯聚城市服務功能的核心展示區(qū)域。大力發(fā)展現代商貿、商務服務等領域，形成世界一流的高新技術開發(fā)區(qū)。
“兩翼”為智慧活力翼及綠色生態(tài)翼。智慧活力翼以高新一期核心區(qū)及絲路軟件城為發(fā)展基礎，聯動延申、協(xié)力發(fā)展，通過完善休閑、娛樂、生活等配套功能，加快商圈的數字化、智慧化升級，構建多中心、多層次、功能完善、智慧科技的商業(yè)活力空間。綠色生態(tài)翼以灃河、河水系為依托，以“健康、生態(tài)、休閑”為主題，積極打造宜居、宜業(yè)、宜游的“智慧綠谷、休閑慢城”。打造集溫泉養(yǎng)生、鄉(xiāng)村休閑、健身運動、商務會議于一體的生態(tài)休閑帶。
“四區(qū)”為四大商業(yè)區(qū)。依托絲路科學城及絲路軟件城的建設，形成四大商業(yè)區(qū)：中央商務區(qū)商圈(CBD)、中央數字區(qū)商圈(CDD)、中央創(chuàng)新區(qū)商圈(CID)、中央生態(tài)區(qū)商圈(CED)。四大商區(qū)特色鮮明，以四大商區(qū)為商業(yè)發(fā)展引擎和創(chuàng)新加速器，驅動全區(qū)商業(yè)全面發(fā)展。
“多帶”為依托主要路網發(fā)展的多條特色商業(yè)帶，包括：高新路—唐延路—西灃路“都市生活活力帶”、西太路“TOD濱水商業(yè)帶”、云水四路“硬科技智慧商業(yè)帶”、灃涇大道“國際人文商業(yè)帶”、科技路“夜經濟示范帶”、錦業(yè)路“樓宇經濟示范帶”、緯三十六路“中央商務創(chuàng)新帶”。
來 源：CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
