2024年第一季度，北京零售物業(yè)市場改造更新項(xiàng)目王府井喜悅重裝開業(yè)，同期次級商圈一座購物中心和一座百貨停業(yè)，項(xiàng)目內(nèi)品牌同時(shí)撤出導(dǎo)致凈吸納量為負(fù)。受益于部分前期高空置項(xiàng)目完成品牌調(diào)改，全市空置率環(huán)比小幅回落0.3個(gè)百分點(diǎn)至7.7%。
本季度多個(gè)購物中心加大餐飲招商力度以提升客流。由大眾餐飲、烘焙甜品及茶飲果汁為代表的餐飲業(yè)態(tài)繼續(xù)領(lǐng)跑，占據(jù)總新開店鋪數(shù)量的42%，包括湖北菜“楚采”及東南亞料理“曼奈·肉桂廚房”、甜品首店“The Roll’ING瑞士卷”、連鎖咖啡茶飲庫迪旗下新產(chǎn)品線“茶貓”和喜茶首家黑金店等。其次，服飾鞋包等零售業(yè)態(tài)保持穩(wěn)定的擴(kuò)張節(jié)奏并占據(jù)總新開店鋪數(shù)量的27%，核心商圈標(biāo)桿項(xiàng)目由于客流轉(zhuǎn)化率較高而更受新進(jìn)入北京市場的零售品牌青睞，如中國首家安踏作品集白標(biāo)店、潮流女裝One Moment首店、戶外國際品牌Peak Performance分別入駐三里屯太古里南區(qū)、朝外THE BOX和朝陽大悅城。
北京雙節(jié)假期期間零售及旅游消費(fèi)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，隨著消費(fèi)者信心的逐步提升，多個(gè)項(xiàng)目通過引入首店、店鋪升級、場景打造、主題消費(fèi)等方式成功提升客流量與自身品牌號召力。全市購物中心首層平均租金同樣本比環(huán)比上漲0.5%至每天每平方米32.6元，增長的主要為位于CBD、王府井及三里屯等核心商圈的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
來 源：CBRE世邦魏理仕
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