隨著冬天的臨近，無錫土拍的熱度也有所降低，不變的是華發(fā)在長三角拿地的熱情。
10月28日，江蘇無錫成功出讓6宗地塊，成交總價86.13億元，拿地房企包括華發(fā)、招商、華晟、長甲投資、無錫城南置業(yè)。
6地塊收金86億
其中，上海長甲投資管理有限公司13.5億元競得新吳區(qū)碩放中學(xué)東側(cè)地塊，樓面價8966元/平方米，溢價率1.89%。地塊出讓面積88534.4平方米，規(guī)劃為商住用地。
無錫市城南置業(yè)有限公司則拿下了梁溪區(qū)石門路兩宗相鄰B、C地塊，成交總價為底價13.54億元，合計出讓面積52915.1平方米，樓面價分別為15000元/平方米、16000元/平方米，土地用途均為居住、商業(yè)用地。
江陰晟景耀置業(yè)有限公司（華晟）底價3.01億元競得惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)安陽路與陸北路交叉口西南側(cè)（陽山北中街）地塊，樓面價7127元/平方米。該地塊出讓面積28166.3平方米，規(guī)劃為居住用地，容積率1.5。
招商局地產(chǎn)(常州)有限公司以9.03億元競得錢橋街道洋溪8號地塊，樓面價9472元/平方米，溢價率5.24%。地塊出讓面積52975.1平方米，為居住用地，容積率1.8。
無錫鏵安置業(yè)有限公司（華發(fā)）以47.05億元競得經(jīng)開區(qū)博覽中心東地塊，樓面價14720元/平方米，溢價率2.62%，地塊總出讓面積148653.5平方米，是一宗商住地，容積率2.15。
不難發(fā)現(xiàn)，此次無錫成交地塊多為底價成交，6宗地塊中僅3宗地塊拍出了溢價率，最高溢價率不過5.24%�？傮w來看，6宗地塊起拍總價約84.22億元，最終出讓價格86.13億元，與此前相對火熱的無錫地市產(chǎn)生了強烈的對比。
在6月23日，無錫集中出讓7宗地塊，起拍價達(dá)到87.68億元，最終成交價為105.55億元，該次土拍開拍前便吸引房企45次報名，包括碧桂園、中海、融創(chuàng)、保利、綠地、新城等等，而今天的無錫土拍顯然不再擁有這樣的熱度。
值得注意的是，無錫是住建部重點監(jiān)控的22個“一城一策”城市之一，在8月30日無錫樓市調(diào)控升級，要求首套房貸款未結(jié)清的，二套首付比例由四成提高至六成，而無錫此前早已出臺了限購、限價的相關(guān)政策。
此外，在1個月前，無錫市住房公積金管理中心調(diào)整了第二套住房公積金個人住房貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行，自2020年10月15日起施行。目前公積金貸款利率為1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。
有業(yè)內(nèi)人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示：“過去，無錫的樓市相對自由，在長三角體系中屬于價值洼地。在一系列購房政策調(diào)控后，無錫可能會迎來一定的冷靜期。”
不過，在降溫的土拍中，華發(fā)拿下的經(jīng)開區(qū)博覽中心東地塊是讓市場最為意外的，華發(fā)僅僅通過13輪競價便擊退了保利、招商、融創(chuàng)。
華發(fā)體育提前破局
資料顯示，經(jīng)開區(qū)博覽中心東地塊位于經(jīng)開區(qū)貢湖大道與震澤路交叉口東北側(cè)，出讓面積138059.5平方米，建筑面積約41.9萬平方米，建筑密度≤40%，綠地率≥25%，建筑高度：住宅建筑≥18層，商業(yè)建筑≤30米，須滿足機場凈空要求。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，經(jīng)開區(qū)博覽中心東地塊的地理位置十分優(yōu)越，對面就是無錫太湖國際博覽中心，而地塊相鄰的還有備受矚目的愉樾天成項目，該項目是由無錫地鐵集團(tuán)有限公司、京投發(fā)展股份有限公司、中鐵四局集團(tuán)有限公司共同打造的大型TOD項目。
除了上述提到的樓市調(diào)控因素外，地塊在出讓規(guī)定上也做了很大的限制。
首先，地塊須獨立競買，不接受聯(lián)合競買；競得人須自持 100%的商業(yè)部分（含體育設(shè)施）總核定建筑面積并負(fù)責(zé)運營，自持部分在出讓年限內(nèi)不得分割抵押、銷售與轉(zhuǎn)讓，且與首期住宅同步開工建設(shè)，同步竣工交付使用，該地塊自交地之日起12個月內(nèi)開工，自開工之日起36個月內(nèi)竣工。
同時，競得人在簽訂土地出讓合同前須與經(jīng)開區(qū)管委會簽訂《關(guān)于XDG-2020-54號地塊的投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。
從上述提出的規(guī)定看，地塊對競得人的資金實力提出了不小的要求，而參與競拍的華發(fā)、保利、招商、融創(chuàng)中前三位均是國企，而融創(chuàng)在開發(fā)大型綜合項目中也頗具經(jīng)驗。
華發(fā)能從實力強勁的對手手中搶下地塊，其實早有布局。在9月8日的無錫市護(hù)商招商大會上，華發(fā)就簽約了跆拳道網(wǎng)球中心項目，整個項目將定位為城市體育競技新中心。其中，跆拳道及網(wǎng)球中心將投資9.8億元。
據(jù)悉，華發(fā)體育成立于2013年，隸屬于珠海華發(fā)集團(tuán)，其在珠海打造的橫琴國際網(wǎng)球中心由POPULOUS公司設(shè)計，總用地面積約11.7萬平方米，將分兩期建設(shè)。一期已建成1片5000座中心球場，1片1500座比賽球場，4片250座比賽球場，12片室外訓(xùn)練場。
據(jù)華發(fā)體育介紹，其承辦的賽事有珠海WTA超級精英賽、珠海網(wǎng)球公開賽、澳網(wǎng)亞太區(qū)外卡賽、環(huán)中國國際公路自行車賽以及舉辦線下各種業(yè)余網(wǎng)球比賽。
僅從網(wǎng)球體育場的建設(shè)和運營的歷史分析，華發(fā)無疑是國內(nèi)具有先進(jìn)經(jīng)驗的房地產(chǎn)企業(yè)，而其背靠珠海國資在資金實力上也有所保障，故通過體育產(chǎn)業(yè)能在無錫經(jīng)開區(qū)拿下一宗物美價廉的優(yōu)質(zhì)地塊。
據(jù)華發(fā)2019年年報顯示，其在無錫僅有一宗項目在售，為無錫華發(fā)首府，而項目分為A、B兩宗地塊，項目合共可供出售面積105559平方米，在2019年已出售62680平方米，僅剩42879平方米。按照21500元/平方米的售價計算，該部分貨值約為9.2億元。
此次奪地之前，雖然華發(fā)今年尚未從無錫公開市場拿地，或許也有補倉的需求。對于近幾年才進(jìn)入長三角的華發(fā)來說，其在區(qū)域內(nèi)搶地已經(jīng)成為一股不可忽視的勢力。
6月24日，華發(fā)擊退了保利、金茂、融創(chuàng)，以64億元、溢價50%的代價奪得了上海閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)宅地；4月29日，以69.1億元競得南京城中G05商住地塊……在那些優(yōu)質(zhì)和高價地塊上，華發(fā)是不吝成本地爭奪。
隨著長三角的版圖越鋪越大，華發(fā)的千億征途中，長三角成為了除大本營華南區(qū)域外，最為重要的一環(huán)。
來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)
編 輯：chenhong
