11月24-25日，越秀地產(chǎn)2020年資本市場(chǎng)開放日?qǐng)A滿落幕。二十余位投資者來到越秀地產(chǎn)，考察了公司“軌交+物業(yè)”項(xiàng)目中的星匯城、星樾山畔、星樾、星瀚項(xiàng)目和“舊廠改造”項(xiàng)目星匯海珠灣項(xiàng)目，并參與了高管交流會(huì)。
通過深入交流，投資者對(duì)越秀地產(chǎn)的多元化增儲(chǔ)模式及特色化“軌交+物業(yè)”項(xiàng)目的研究、開發(fā)、銷售能力有了更多了解，并對(duì)越秀地產(chǎn)旗下項(xiàng)目的產(chǎn)品力及越秀地產(chǎn)與城市共成長的理念表示認(rèn)可。
△ 越秀地產(chǎn)2020年資本市場(chǎng)開放日投資者合影
在本次資本市場(chǎng)開放日活動(dòng)中，越秀地產(chǎn)重點(diǎn)向投資者展示了“軌交+物業(yè)”模式的發(fā)展歷程及成果：2019年上半年，越秀地產(chǎn)成功完成首個(gè)“軌交+物業(yè)”項(xiàng)目——星圖項(xiàng)目86%股權(quán)的收購，同時(shí)與廣州地鐵集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，將其引進(jìn)成為公司第二大股東，持有越秀地產(chǎn)19.9%的股份。
年下半年，越秀地產(chǎn)成功收購星樾、星瀚兩個(gè)“軌交+物業(yè)”項(xiàng)目并實(shí)現(xiàn)銷售。2020年10月，星樾山畔和星匯城兩大新軌交房地產(chǎn)項(xiàng)目的收購在越秀地產(chǎn)股東大會(huì)上獲高票通過，收購?fù)瓿珊螅叫愕禺a(chǎn)軌交房地產(chǎn)項(xiàng)目增至5個(gè)，總建筑面積約419萬平方米，占越秀地產(chǎn)截至2020年6月30日土地
儲(chǔ)備總量的17.7%，占越秀地產(chǎn)大灣區(qū)土地儲(chǔ)備的32.9%，進(jìn)一步鞏固了越秀地產(chǎn)作為內(nèi)地領(lǐng)先軌交項(xiàng)目開發(fā)商的市場(chǎng)地位。2020年1-10月，越秀地產(chǎn)TOD“軌交+物業(yè)”項(xiàng)目合同銷售金額已達(dá)近130億元，其中星樾項(xiàng)目多次獲得廣州的月度項(xiàng)目銷售冠軍。
△ 參與開放日活動(dòng)的投資者對(duì)越秀地產(chǎn)旗下“軌交+物業(yè)”項(xiàng)目和舊廠改造項(xiàng)目進(jìn)行了深入考察，上圖從左到右依次為投資者在考察星匯城項(xiàng)目、星樾山畔項(xiàng)目、星樾項(xiàng)目、星瀚項(xiàng)目、星匯海珠灣項(xiàng)目
為了增進(jìn)投資者與越秀地產(chǎn)管理層的交流與了解，本次資本市場(chǎng)開放日還組織了高層交流會(huì)活動(dòng)。交流會(huì)中，越秀地產(chǎn)投資者關(guān)系總監(jiān)萬思蘊(yùn)女士首先對(duì)越秀地產(chǎn)強(qiáng)大的股東背景、上半年靚麗業(yè)績、多元化增儲(chǔ)模式、良好的融資能力、市場(chǎng)化的人力資源管理與激勵(lì)機(jī)制進(jìn)行了詳盡的介紹。
萬總監(jiān)表示，越秀地產(chǎn)11月23日公告收購公司戰(zhàn)略股東廣州地鐵下屬環(huán)境工程公司和物管公司67%股權(quán)，兩家公司主要業(yè)務(wù)范圍包括廣州地鐵列車停放處及車站、廣州的住宅和商業(yè)物業(yè)的物管、綠化及保潔等服務(wù)交易。本次收購總代價(jià)為2.8億元，較估值折讓約5.4%。通過本次收購，可壯大和豐富越秀地產(chǎn)旗下越秀物業(yè)的業(yè)務(wù)組合及地域覆蓋范圍。此外，越秀地產(chǎn)透露了正在考慮分拆物管業(yè)務(wù)于聯(lián)交所主板上市相關(guān)事項(xiàng)，這一趨勢(shì)引起了投資者們的濃烈興趣與關(guān)注。
△ 越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)出席交流會(huì)，與投資者深入交流
越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)先生也出席了本次交流會(huì)。林董事長表示，越秀地產(chǎn)擁有“6+1”特色化、多元化增儲(chǔ)模式，“6”是指“軌交+物業(yè)”、國企合作、城市更新、“住宅+配建”、收并購和產(chǎn)業(yè)勾地六種特色化增儲(chǔ)模式，“1”是指公開市場(chǎng)競(jìng)拍增儲(chǔ)模式。通過多元化方式持續(xù)增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，越秀地產(chǎn)有效控制了土儲(chǔ)成本，今年更成功開拓了“住宅+配建”模式，在廣州獲得三幅優(yōu)質(zhì)地塊，總建筑面積約107萬平方米，以合理價(jià)格增加了一線城市土地儲(chǔ)備。城市更新方面，越秀地產(chǎn)于2019年獲廣州番禺里仁洞村和南沙東流村舊村改造主體資格，目前兩項(xiàng)目正在按計(jì)劃積極推進(jìn)中；國企合作方面，越秀地產(chǎn)今年7月與成都地方國企興城人居達(dá)成合作，有效增儲(chǔ)30萬平方米。
銷售業(yè)績方面，2020年1-10月，越秀地產(chǎn)合同銷售再創(chuàng)新高，達(dá)到人民幣733億元，同比增長40%，完成合同銷售目標(biāo)的91%，完成率行業(yè)領(lǐng)先。越秀地產(chǎn)在企業(yè)管理方面也效果明顯，由于公司融資成本低，已獲得穆迪、惠譽(yù)投資級(jí)評(píng)級(jí)；在人才儲(chǔ)備上，越秀地產(chǎn)也已形成市場(chǎng)化的人才引進(jìn)、培養(yǎng)機(jī)制，尤其以越秀地產(chǎn)總部股票激勵(lì)計(jì)劃和區(qū)域公司跟投計(jì)劃的成效最為顯著。此外，越秀地產(chǎn)堅(jiān)持“商住并舉”的重要發(fā)展戰(zhàn)略，利用獨(dú)有的“越秀地產(chǎn)－越秀房托”商業(yè)雙平臺(tái)運(yùn)作優(yōu)勢(shì)，不斷優(yōu)化“開運(yùn)金”運(yùn)營模式，重點(diǎn)提升了商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營能力和經(jīng)營效益。
通過本次資本市場(chǎng)開放日的一系列交流活動(dòng)，列席投資者均對(duì)越秀地產(chǎn)的市場(chǎng)化經(jīng)營管理、近年靚麗業(yè)績、多元化增儲(chǔ)模式和富有競(jìng)爭力的產(chǎn)品加深了了解，并表示了高度肯定，紛紛表示將持續(xù)關(guān)注越秀地產(chǎn)今后發(fā)展。越秀地產(chǎn)也將繼續(xù)堅(jiān)持高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展，鞏固特色化、多元化增儲(chǔ)平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)，確保財(cái)務(wù)穩(wěn)健和資金安全，全力以赴完成年度銷售及各項(xiàng)經(jīng)營目標(biāo)，不斷為投資者創(chuàng)造價(jià)值。
來 源： 越秀地產(chǎn)
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