11月24-25日，越秀地產(chǎn)2020年資本市場開放日圓滿落幕。二十余位投資者來到越秀地產(chǎn)，考察了公司“軌交+物業(yè)”項目中的星匯城、星樾山畔、星樾、星瀚項目和“舊廠改造”項目星匯海珠灣項目，并參與了高管交流會。
通過深入交流，投資者對越秀地產(chǎn)的多元化增儲模式及特色化“軌交+物業(yè)”項目的研究、開發(fā)、銷售能力有了更多了解，并對越秀地產(chǎn)旗下項目的產(chǎn)品力及越秀地產(chǎn)與城市共成長的理念表示認可。
△ 越秀地產(chǎn)2020年資本市場開放日投資者合影
在本次資本市場開放日活動中，越秀地產(chǎn)重點向投資者展示了“軌交+物業(yè)”模式的發(fā)展歷程及成果：2019年上半年，越秀地產(chǎn)成功完成首個“軌交+物業(yè)”項目——星圖項目86%股權的收購，同時與廣州地鐵集團強強聯(lián)手，將其引進成為公司第二大股東，持有越秀地產(chǎn)19.9%的股份。
年下半年，越秀地產(chǎn)成功收購星樾、星瀚兩個“軌交+物業(yè)”項目并實現(xiàn)銷售。2020年10月，星樾山畔和星匯城兩大新軌交房地產(chǎn)項目的收購在越秀地產(chǎn)股東大會上獲高票通過，收購完成后，越秀地產(chǎn)軌交房地產(chǎn)項目增至5個，總建筑面積約419萬平方米，占越秀地產(chǎn)截至2020年6月30日土地
儲備總量的17.7%，占越秀地產(chǎn)大灣區(qū)土地儲備的32.9%，進一步鞏固了越秀地產(chǎn)作為內(nèi)地領先軌交項目開發(fā)商的市場地位。2020年1-10月，越秀地產(chǎn)TOD“軌交+物業(yè)”項目合同銷售金額已達近130億元，其中星樾項目多次獲得廣州的月度項目銷售冠軍。
△ 參與開放日活動的投資者對越秀地產(chǎn)旗下“軌交+物業(yè)”項目和舊廠改造項目進行了深入考察，上圖從左到右依次為投資者在考察星匯城項目、星樾山畔項目、星樾項目、星瀚項目、星匯海珠灣項目
為了增進投資者與越秀地產(chǎn)管理層的交流與了解，本次資本市場開放日還組織了高層交流會活動。交流會中，越秀地產(chǎn)投資者關系總監(jiān)萬思蘊女士首先對越秀地產(chǎn)強大的股東背景、上半年靚麗業(yè)績、多元化增儲模式、良好的融資能力、市場化的人力資源管理與激勵機制進行了詳盡的介紹。
萬總監(jiān)表示，越秀地產(chǎn)11月23日公告收購公司戰(zhàn)略股東廣州地鐵下屬環(huán)境工程公司和物管公司67%股權，兩家公司主要業(yè)務范圍包括廣州地鐵列車停放處及車站、廣州的住宅和商業(yè)物業(yè)的物管、綠化及保潔等服務交易。本次收購總代價為2.8億元，較估值折讓約5.4%。通過本次收購，可壯大和豐富越秀地產(chǎn)旗下越秀物業(yè)的業(yè)務組合及地域覆蓋范圍。此外，越秀地產(chǎn)透露了正在考慮分拆物管業(yè)務于聯(lián)交所主板上市相關事項，這一趨勢引起了投資者們的濃烈興趣與關注。
△ 越秀地產(chǎn)董事長林昭遠出席交流會，與投資者深入交流
越秀地產(chǎn)董事長林昭遠先生也出席了本次交流會。林董事長表示，越秀地產(chǎn)擁有“6+1”特色化、多元化增儲模式，“6”是指“軌交+物業(yè)”、國企合作、城市更新、“住宅+配建”、收并購和產(chǎn)業(yè)勾地六種特色化增儲模式，“1”是指公開市場競拍增儲模式。通過多元化方式持續(xù)增加優(yōu)質土地儲備，越秀地產(chǎn)有效控制了土儲成本，今年更成功開拓了“住宅+配建”模式，在廣州獲得三幅優(yōu)質地塊，總建筑面積約107萬平方米，以合理價格增加了一線城市土地儲備。城市更新方面，越秀地產(chǎn)于2019年獲廣州番禺里仁洞村和南沙東流村舊村改造主體資格，目前兩項目正在按計劃積極推進中；國企合作方面，越秀地產(chǎn)今年7月與成都地方國企興城人居達成合作，有效增儲30萬平方米。
銷售業(yè)績方面，2020年1-10月，越秀地產(chǎn)合同銷售再創(chuàng)新高，達到人民幣733億元，同比增長40%，完成合同銷售目標的91%，完成率行業(yè)領先。越秀地產(chǎn)在企業(yè)管理方面也效果明顯，由于公司融資成本低，已獲得穆迪、惠譽投資級評級；在人才儲備上，越秀地產(chǎn)也已形成市場化的人才引進、培養(yǎng)機制，尤其以越秀地產(chǎn)總部股票激勵計劃和區(qū)域公司跟投計劃的成效最為顯著。此外，越秀地產(chǎn)堅持“商住并舉”的重要發(fā)展戰(zhàn)略，利用獨有的“越秀地產(chǎn)－越秀房托”商業(yè)雙平臺運作優(yōu)勢，不斷優(yōu)化“開運金”運營模式，重點提升了商業(yè)物業(yè)的運營能力和經(jīng)營效益。
通過本次資本市場開放日的一系列交流活動，列席投資者均對越秀地產(chǎn)的市場化經(jīng)營管理、近年靚麗業(yè)績、多元化增儲模式和富有競爭力的產(chǎn)品加深了了解，并表示了高度肯定，紛紛表示將持續(xù)關注越秀地產(chǎn)今后發(fā)展。越秀地產(chǎn)也將繼續(xù)堅持高質量穩(wěn)健發(fā)展，鞏固特色化、多元化增儲平臺的優(yōu)勢，確保財務穩(wěn)健和資金安全，全力以赴完成年度銷售及各項經(jīng)營目標，不斷為投資者創(chuàng)造價值。
來 源： 越秀地產(chǎn)
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