深誰能想到，在上海最繁華的核心商業(yè)區(qū)陸家嘴，還隱藏著一個(gè)曾估值達(dá)150億元的“爛尾樓”——黃金置地大廈。1999年，印尼富商王恒心(HENRY ONGGO)旗下的上海王氏置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱王氏置業(yè)）初獲上海浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)B2-5地塊時(shí)，當(dāng)時(shí)上海金茂大廈才竣工落成不久。
此后，王氏置業(yè)更名為上海黃金置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱黃金置地），黃金置地大廈也跟隨“浦東速度”生長(zhǎng)。但隨之而來的是漫長(zhǎng)的施工過程，以及因拖欠銀行高額貸款、拖欠工程款等風(fēng)波被告上法庭，這座41層大廈也從2007年開始變成“爛尾樓”。這期間，曾傳出黃金置地大廈出售因價(jià)格問題擱淺、印尼富商故意囤地等傳言。“網(wǎng)上傳的所有信息都是假的，真實(shí)情況也沒人知道，除非你自己去問老板”。記者根據(jù)工商登記的電話聯(lián)系到黃金置地大廈，但工作人員表示公司內(nèi)部均無人知情。
核心商業(yè)區(qū)的“爛尾樓”
黃金置地大廈所在的陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)B2-5地塊，是上海浦東最早開發(fā)的核心商業(yè)用地之一，地處陸家嘴環(huán)路與銀城中路交匯處，緊鄰中國(guó)銀行大廈、平安銀行大廈，東南面則是10萬平方米的城市“綠肺”——陸家嘴中心綠地。
近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪了黃金置地大廈，從上海國(guó)金中心IFC沿環(huán)形天橋步行到黃金置地大廈，只用了7分鐘。
一眼望去，在林立的高樓大廈中，很難發(fā)現(xiàn)同樣裝修了外立面的黃金置地大廈已經(jīng)爛尾了10多年。只有靠近了，才能看到大廈及西南面花園范圍內(nèi)全部被兩米多高的圍墻封得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，從東西兩面兩座未完工的二層建筑以及未完工的頂部，可依稀看到黃金置地大廈破敗的跡象。
記者站在稍高的位置向項(xiàng)目?jī)?nèi)窺探，只見花園中已長(zhǎng)滿雜草，原先歐式花園中的精致雕塑已難覓蹤影。而圍墻北面緊閉的鐵門并沒有積灰，并且能從門縫中看見里面有保安走動(dòng)，顯示出黃金置地大廈并未徹底被廢棄。
有意思的是，記者在附近地鐵站口的指示地圖上，還看到了“黃金置地大廈”字樣。
啟信寶信息顯示，黃金置地于2002年1月23日在浦東新區(qū)登記成立，為臺(tái)港澳法人獨(dú)資有限責(zé)任公司，當(dāng)時(shí)使用的名稱是王氏置地，公司法定代表人為HENRY ONGGO（王恒心），注冊(cè)資本為3500萬元，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)B2-5地塊內(nèi)從事辦公樓開發(fā)等。
記者查閱國(guó)家企業(yè)信用信息公示網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，自2001年8月3日至2012年12月31日，黃金置地分20次實(shí)繳注冊(cè)資本金共計(jì)7300萬元。此后經(jīng)歷過多次增資，2018年7月再次增資8500萬美元注冊(cè)資本達(dá)到1.7億美元，并同時(shí)修改了公司章程。
公開資料顯示，黃金置地大廈土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓日期為1999年6月。項(xiàng)目分7期施工，第1期中標(biāo)單位是福建地礦建設(shè)集團(tuán)公司，計(jì)劃開工時(shí)間為2004年1月30日。
據(jù)記者了解，原定于2007年封頂?shù)狞S金置地大廈，卻在接近竣工時(shí)變成了爛尾樓。也就是說，黃金置地大廈已經(jīng)“爛尾”13年。
涉多條被執(zhí)行人風(fēng)險(xiǎn)提示
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱啟信寶發(fā)現(xiàn)，王恒心(HENRY ONGGO)名下在中國(guó)大陸范圍內(nèi)共有3家公司，分別為黃金置地、上海美麓置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱美麓置地）和上海美園置地有限公司。這3家公司均為存續(xù)狀態(tài)，并且黃金置地、美麓置地分別有12條和2條被執(zhí)行人風(fēng)險(xiǎn)提示。
其中，黃金置地涉及金額最大的一起訴訟當(dāng)屬與兩家銀行的貸款訴訟。
早在2004年8月26日，新加坡大華銀行有限公司上海分行（以下簡(jiǎn)稱新加坡大華）及香港上海匯豐銀行有限公司上海分行（以下簡(jiǎn)稱香港匯豐）組成俱樂部向黃金置地貸款5900萬美元。原告大華銀行作為融資代理行于2009年1月16日致函黃金置地，宣布所有貸款、利息等款項(xiàng)立即到期并要求予以支付，但黃金置地并未處理。
2009年，大華銀行上海分行、匯豐銀行上海分行將黃金置地告上法院。據(jù)上海市高級(jí)人民法院判決結(jié)果，法院責(zé)令黃金置地在2010年6月償還所有貸款及利息。如未償還，匯豐、大華可以與被告黃金置地協(xié)議，將坐落于上海市浦東新區(qū)梅園新村街道6街坊4丘地塊的土地使用權(quán)以及該地塊上的在建工程折價(jià)，或申請(qǐng)以拍賣、變賣上述房地產(chǎn)所得價(jià)款在上述四項(xiàng)債權(quán)總額范圍內(nèi)優(yōu)先受償；房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告黃金置地所有，不足部分由被告黃金置地繼續(xù)清償。
此外，2014年8月，黃金置地與上海新麗裝飾工程有限公司的合同糾紛，上海市第一中級(jí)人民法院判決黃金置地支付上海新麗裝飾工程有限公司工程款1016萬元及相應(yīng)利息。
值得注意的是，就在距離黃金置地大廈9.4公里的另一黃金地段——上海碧云國(guó)際社區(qū)，王恒心旗下美麓置地開發(fā)的“浦東花園別墅”也曾爛尾多年。據(jù)啟信寶，美麓置地注冊(cè)成立于1999年，目前仍在存續(xù)期間，但繳納社保人數(shù)僅為1人。
記者查詢多家平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，如今“浦東花園別墅”已有二手房在售，目前小區(qū)內(nèi)在售房源均價(jià)86230元/平方米，總價(jià)1500萬~4350萬元不等。
估值從150億降至100億
巨大的建造成本和資金壓力之下，黃金置地大廈在2007年接近竣工后一直未能投入運(yùn)營(yíng)，當(dāng)時(shí)業(yè)界猜測(cè)這位“印尼中華總商會(huì)永遠(yuǎn)榮譽(yù)主席”打算賣個(gè)好價(jià)錢。
據(jù)《證券時(shí)報(bào)》2012年12月的一則報(bào)道，某知名企業(yè)曾以60億元的價(jià)格提出對(duì)黃金置業(yè)大廈整棟購買并進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，但最終還是擱淺。2012年曾有公司出到70億元來買下黃金置地大廈，也未有結(jié)果。而黃金置地1999年的拿地價(jià)格約為3億元。
此后，幾乎再?zèng)]有關(guān)于黃金置地大廈出售的消息。而上海陸家嘴的物業(yè)價(jià)值卻在不斷攀升，這座被戲稱為“可以感覺到銀子在街道中流淌”的金融城，已經(jīng)有了對(duì)標(biāo)世界一流金融中心勇氣。
直到主體竣工后的第11年即2018年，黃金置地大廈終于有了整體出售的意向。記者去年12月初在3Fang網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，黃金置地大廈曾在2018年6月和11月分別掛牌整體轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目描述中透露了一些黃金置地大廈的建筑信息：占地17538平方米（包含約10000平方米歐式花園），建筑面積約98563平方米，地上41層、地下2層、車位569個(gè)。
出售信息中還提及，“出示資金證明、收購意向涵和服務(wù)費(fèi)支付承諾書，即可直接面見到本項(xiàng)目直接負(fù)責(zé)人�！�
當(dāng)時(shí)，賣方稱市場(chǎng)評(píng)估價(jià)不低于150億元，擬以70億元整體轉(zhuǎn)讓。
但記者近日再次打開3Fang網(wǎng)站時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目介紹中對(duì)黃金置地大廈的市場(chǎng)估值變成了“不低于100億元”，整體轉(zhuǎn)讓價(jià)仍為70億元。信息更新時(shí)間顯示為2019年12月24日。
對(duì)于黃金置地大廈的掛牌價(jià)，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，“項(xiàng)目總建面大約10萬平方米，按70億元掛牌價(jià)計(jì)算，約為7萬元/平方米，這個(gè)價(jià)格在陸家嘴區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力并不明顯，而且項(xiàng)目建設(shè)至今時(shí)間長(zhǎng)，接盤方可能還需要再次投入裝修等，以符合對(duì)超甲級(jí)寫字樓的要求�！�
值得注意的是，同樣在2018年11月，與黃金置地大廈隔岸相望的北外灘，凱德集團(tuán)宣布收購上海第一高雙子塔星港國(guó)際中心，總價(jià)達(dá)127.86億元。
但截至發(fā)稿時(shí)，記者尚未查詢到黃金置地大廈成功交易的信息。同時(shí)，黃金置地的工作人員也拒絕向記者透露任何關(guān)于黃金置地大廈的信息。
盧文曦表示，“陸家嘴是商辦核心區(qū)之一，區(qū)域內(nèi)租金穩(wěn)定，甲級(jí)寫字樓租金基本在10元以上，并且現(xiàn)階段沒有土地出讓，未來可能性也不大，因此市場(chǎng)有很大稀缺性，無論是資產(chǎn)還是地價(jià)漲幅都很巨大�！�
黃金置地大廈出售遇阻，究竟是因?yàn)闊o法與買家談妥價(jià)格？還是有著更大的囤地野心？這一點(diǎn)除了王恒心本人，恐怕無人能夠解答。
“但明顯囤地利潤(rùn)更大。一年翻一倍，暴利！”盧文曦指出。
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
編 輯：liuy
