在金地集團(tuán)董事長凌克為代表的管理層帶領(lǐng)下，近年來金地、金地商置迎來了最好的發(fā)展時期。
A股龍頭上市房企金地集團(tuán)4月22日霹靂2019年年報。數(shù)據(jù)顯示，2019年金地集團(tuán)營業(yè)收入達(dá)到634.20億元，同比增長25.1%；毛利率為40.5%，毛利達(dá)255.53億元，同比增長19.0%；歸屬于上市公司股東的凈利潤100.75億元，同比增長24.4%，創(chuàng)歷史新高。
金地集團(tuán)1988年初創(chuàng)于中國深圳，1993年開始經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，2001年在上交所上市（600383.SH），是中國較早上市并實現(xiàn)全國化布局的房地產(chǎn)企業(yè)。截止2019年末，金地集團(tuán)業(yè)務(wù)涵蓋住宅開發(fā)與銷售、商用地產(chǎn)開發(fā)與銷售及持有運營、房地產(chǎn)金融、物業(yè)服務(wù)與社區(qū)經(jīng)營、以網(wǎng)球為核心的體育產(chǎn)業(yè)集群運營等，開發(fā)及持有的住宅及商用地產(chǎn)項目覆蓋中國7大區(qū)域，61座城市，并在美國覆蓋東西海岸的6個不同城市和地區(qū)，擁有13個項目。
除了A股上市平臺之外，金地集團(tuán)旗下還擁有專注于商用地產(chǎn)開發(fā)與銷售及持有運營的港股上市平臺——金地商置。更早前公布的金地商置年報顯示，2019年金地商置實現(xiàn)營收117億元，同比增長65%，股東應(yīng)占溢利37.99億元，同比增長69%。每股基本盈利為人民幣0.2392元，上升69%。其中物業(yè)租金及管理收入增長32%，業(yè)績表現(xiàn)同樣不俗。
2020年的新冠疫情，對房地產(chǎn)企業(yè)帶來的沖擊是前所未有的，不少房企都面臨著業(yè)績下滑、現(xiàn)金流緊缺的經(jīng)營難題。素有行業(yè)“理科生”稱號的金地集團(tuán)，從各項數(shù)據(jù)來看都堪稱行業(yè)風(fēng)浪下最安全房企。
年報數(shù)據(jù)顯示，2019年末，金地的凈資產(chǎn)負(fù)債率低至60.24%，參考2019年3季度末Ａ股上市房企113%的凈負(fù)債率均值，大幅低于行業(yè)平均水平。
在負(fù)債結(jié)構(gòu)方面，報告期內(nèi)金地一年內(nèi)到期的計息負(fù)債合計350.5億元，占比為37.0%；一年以上計息負(fù)債597.1億元，占比為63%。長期債務(wù)占比延續(xù)2016年以來的高位水平，財務(wù)彈性表現(xiàn)良好。
在反映企業(yè)償債能力的重要指標(biāo)--現(xiàn)金流方面，金地的安全性毋庸置疑。報告期內(nèi)，金地持有貨幣資金余額為451.42億元，現(xiàn)金覆蓋倍數(shù)達(dá)1.29，現(xiàn)金利息覆蓋倍數(shù)達(dá)3.5，短期流動性保持充裕。
嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)管控風(fēng)格，讓金地在資本市場上擁有了優(yōu)質(zhì)"通行證"。2019年，聯(lián)合信用評級有限公司針對金地主體信用等級及各項融資產(chǎn)品進(jìn)行了跟蹤評級，均為ＡＡＡ級，國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪維持給予金地的長期信用評級分別為ＢＢ、Ｂａ2，在Ａ股上市房企中穩(wěn)居前列。
在優(yōu)質(zhì)的信用評級護(hù)航下，金地的低成本融資優(yōu)勢得到持續(xù)凸顯。在融資較為受限的2019年，金地持續(xù)出擊，先后完成了30億元超短期融資券、14億元資產(chǎn)支持票據(jù)、5.5億美元境外債的發(fā)行，債務(wù)融資加權(quán)平均成本僅4.99%，延續(xù)2016年以來的低位水平，在主流房企中排名前列，僅次于央企中海地產(chǎn)的4.21%、華潤置地的4.45%，以及龍湖集團(tuán)的4.54%，充分體現(xiàn)出公司融資成本的優(yōu)越性。
來源：房訊網(wǎng)
