在金地集團董事長凌克為代表的管理層帶領下，近年來金地、金地商置迎來了最好的發(fā)展時期。
A股龍頭上市房企金地集團4月22日霹靂2019年年報。數據顯示，2019年金地集團營業(yè)收入達到634.20億元，同比增長25.1%；毛利率為40.5%，毛利達255.53億元，同比增長19.0%；歸屬于上市公司股東的凈利潤100.75億元，同比增長24.4%，創(chuàng)歷史新高。
金地集團1988年初創(chuàng)于中國深圳，1993年開始經營房地產業(yè)務，2001年在上交所上市（600383.SH），是中國較早上市并實現(xiàn)全國化布局的房地產企業(yè)。截止2019年末，金地集團業(yè)務涵蓋住宅開發(fā)與銷售、商用地產開發(fā)與銷售及持有運營、房地產金融、物業(yè)服務與社區(qū)經營、以網球為核心的體育產業(yè)集群運營等，開發(fā)及持有的住宅及商用地產項目覆蓋中國7大區(qū)域，61座城市，并在美國覆蓋東西海岸的6個不同城市和地區(qū)，擁有13個項目。
除了A股上市平臺之外，金地集團旗下還擁有專注于商用地產開發(fā)與銷售及持有運營的港股上市平臺——金地商置。更早前公布的金地商置年報顯示，2019年金地商置實現(xiàn)營收117億元，同比增長65%，股東應占溢利37.99億元，同比增長69%。每股基本盈利為人民幣0.2392元，上升69%。其中物業(yè)租金及管理收入增長32%，業(yè)績表現(xiàn)同樣不俗。
2020年的新冠疫情，對房地產企業(yè)帶來的沖擊是前所未有的，不少房企都面臨著業(yè)績下滑、現(xiàn)金流緊缺的經營難題。素有行業(yè)“理科生”稱號的金地集團，從各項數據來看都堪稱行業(yè)風浪下最安全房企。
年報數據顯示，2019年末，金地的凈資產負債率低至60.24%，參考2019年3季度末Ａ股上市房企113%的凈負債率均值，大幅低于行業(yè)平均水平。
在負債結構方面，報告期內金地一年內到期的計息負債合計350.5億元，占比為37.0%；一年以上計息負債597.1億元，占比為63%。長期債務占比延續(xù)2016年以來的高位水平，財務彈性表現(xiàn)良好。
在反映企業(yè)償債能力的重要指標--現(xiàn)金流方面，金地的安全性毋庸置疑。報告期內，金地持有貨幣資金余額為451.42億元，現(xiàn)金覆蓋倍數達1.29，現(xiàn)金利息覆蓋倍數達3.5，短期流動性保持充裕。
嚴謹的財務管控風格，讓金地在資本市場上擁有了優(yōu)質"通行證"。2019年，聯(lián)合信用評級有限公司針對金地主體信用等級及各項融資產品進行了跟蹤評級，均為ＡＡＡ級，國際評級機構標準普爾、穆迪維持給予金地的長期信用評級分別為ＢＢ、Ｂａ2，在Ａ股上市房企中穩(wěn)居前列。
在優(yōu)質的信用評級護航下，金地的低成本融資優(yōu)勢得到持續(xù)凸顯。在融資較為受限的2019年，金地持續(xù)出擊，先后完成了30億元超短期融資券、14億元資產支持票據、5.5億美元境外債的發(fā)行，債務融資加權平均成本僅4.99%，延續(xù)2016年以來的低位水平，在主流房企中排名前列，僅次于央企中海地產的4.21%、華潤置地的4.45%，以及龍湖集團的4.54%，充分體現(xiàn)出公司融資成本的優(yōu)越性。
來源：房訊網
