破圍穩(wěn)行，業(yè)績(jī)持續(xù)有品質(zhì)高速增長(zhǎng)。2020年8月25日，世茂集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，世茂合約銷售額達(dá)1104.8億元，同比增速位列TOP10房企第二；權(quán)益銷售額穩(wěn)居行業(yè)機(jī)構(gòu)榜單第九。
緊扣“高品質(zhì)”主旋律，釋放優(yōu)質(zhì)增長(zhǎng)力。業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇先生表示：“上半年，世茂憑借穩(wěn)健財(cái)務(wù)、前瞻性土儲(chǔ)布局的經(jīng)營(yíng)基本盤，快速修復(fù)疫情影響，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)穩(wěn)步向前發(fā)展。同時(shí)，憑借下半年4000億優(yōu)質(zhì)可售貨值，有信心達(dá)成全年既定3000億銷售目標(biāo)。未來(lái)，世茂將繼續(xù)緊抓產(chǎn)業(yè)及行業(yè)周期輪動(dòng)機(jī)遇，聚焦中長(zhǎng)期的企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力培育及市場(chǎng)占有率的進(jìn)一步提升，實(shí)現(xiàn)持續(xù)的有品質(zhì)高增長(zhǎng)�！�
經(jīng)營(yíng)致勝：持續(xù)創(chuàng)造高回報(bào)
穩(wěn)規(guī)�；A(chǔ)，強(qiáng)發(fā)展韌性，蓄品質(zhì)勢(shì)能。許世壇在業(yè)績(jī)會(huì)上表態(tài)，將世茂的中長(zhǎng)期目標(biāo)設(shè)定為：成為中國(guó)前五最具投資回報(bào)的以地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的公司。
報(bào)告期內(nèi)，世茂實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額645.5億元，同比增長(zhǎng)14.1%；毛利額195.1億元，同比上升14.6%；毛利率始終穩(wěn)定保持30%以上水平，占行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)；核心利潤(rùn)82.5億元，同比增長(zhǎng)9%，如包含處置物業(yè)部份股權(quán)收益6億，股東應(yīng)占核心利潤(rùn)同比上升16%增加至61.6億元。
經(jīng)過(guò)連續(xù)三年高復(fù)合增長(zhǎng)，世茂穩(wěn)居頭部陣營(yíng)后開(kāi)啟新一輪戰(zhàn)略聚焦——從“規(guī)模之路”向“利潤(rùn)之戰(zhàn)”進(jìn)行升級(jí)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占核心利潤(rùn)20%以上的增速，不斷提升經(jīng)營(yíng)的高質(zhì)量成色，培育自身跑“盈”大市的投資回報(bào)能力，扎實(shí)做好增收增利。
堅(jiān)持連續(xù)派息分享企業(yè)成長(zhǎng)性利好，世茂重視投資者合理回報(bào)。中期派息0.7港元/股，其中含特別股息0.1港元/股，增幅達(dá)16.7%。過(guò)去5年，世茂全年每股現(xiàn)金派息額復(fù)合增長(zhǎng)率約20%，并已連續(xù)14年堅(jiān)持派息，累計(jì)現(xiàn)金派息達(dá)313億港元。
“做大”“做強(qiáng)”“做長(zhǎng)”，在為股東及投資者創(chuàng)造價(jià)值的同時(shí)，世茂始終將品質(zhì)與體驗(yàn)放在第一中心位，強(qiáng)調(diào)工程質(zhì)量及用戶滿意度的高標(biāo)準(zhǔn)管控，爭(zhēng)取同步位列行業(yè)前三陣營(yíng)，與經(jīng)營(yíng)品質(zhì)目標(biāo)牢牢掛鉤。
財(cái)務(wù)致優(yōu)：領(lǐng)漲市值攀新高
經(jīng)營(yíng)優(yōu)質(zhì)、財(cái)務(wù)健康、防御性強(qiáng)，吸引投行、券商、信評(píng)對(duì)世茂持續(xù)看好，亦支撐世茂不斷釋放前期低估值紅利，迎來(lái)歷史最佳盤面。
前6月，世茂最高收盤價(jià)沖高至35.20港元/股,總市值超過(guò)1200億港元,漲幅領(lǐng)跑內(nèi)房股。發(fā)展利好在資本市場(chǎng)的關(guān)鍵動(dòng)作中得到投射：4月，國(guó)際著名長(zhǎng)線投資機(jī)構(gòu)Capital Group集團(tuán)與若干機(jī)構(gòu)對(duì)世茂進(jìn)行認(rèn)購(gòu)配股，后持續(xù)買入到5%以上，逐步獲得長(zhǎng)期資本青睞；6月，世茂正式被納入恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)，成為50只成份股之一，印證世茂在全球資本市場(chǎng)中再獲認(rèn)可的利好，充分體現(xiàn)出行業(yè)標(biāo)桿性。
賬面現(xiàn)金充裕，融資優(yōu)勢(shì)明顯，財(cái)務(wù)穩(wěn)健為發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。報(bào)告期內(nèi)，世茂賬面現(xiàn)金699.2億元，較19年底上升17.3%；實(shí)現(xiàn)回款890.4億元，增長(zhǎng)9.5%，未動(dòng)用的銀行及金融機(jī)構(gòu)融資額度520億元，資金儲(chǔ)備額度充足。債務(wù)方面，世茂凈負(fù)債率57.8%，下降1.9個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第9年維持在60%以下；借款總額1429.8億元，長(zhǎng)期借款占比72.3%，短期借款占比27.7%，現(xiàn)金短債比1.8，結(jié)構(gòu)安全健康。融資方面，世茂憑借穩(wěn)定債權(quán)融資，綜合融資成本下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至5.5%，在民企陣營(yíng)中長(zhǎng)期穩(wěn)居低位，為防御市場(chǎng)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)及后續(xù)發(fā)展提供充裕的資金保障。
投行、券商、信評(píng)均給予世茂積極評(píng)價(jià)。上半年，投行幾乎一致給予世茂集團(tuán)“優(yōu)于大市”或“買入”評(píng)級(jí)；格隆匯將世茂列為“2020年中國(guó)十大核心資產(chǎn)”；信評(píng)方面，除國(guó)內(nèi)主要評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)維持「AAA」的主體最高信用等級(jí)，穆迪、標(biāo)普及惠譽(yù)分別維持「Ba1」、「BB+」及「BBB-」的評(píng)級(jí)。
土儲(chǔ)致遠(yuǎn)：深耕戰(zhàn)略紅利區(qū)
2020年上半年，世茂保持穩(wěn)健審慎的土地投資策略“廣積糧、巧積糧”，在深度扎根的高能級(jí)戰(zhàn)略紅利區(qū)持續(xù)增儲(chǔ)。截至6月30日，世茂權(quán)益前土地儲(chǔ)備約8393萬(wàn)平方米，遍布全國(guó)135城，貨值超過(guò)14500億元，較19年底增長(zhǎng)11.53%。其中，大灣區(qū)、長(zhǎng)三角規(guī)模分別為4080億和3530億。
2020年上半年，世茂獲取土地84塊，權(quán)益前總價(jià)約647億元，占全年投資總量50%左右。在新增的1232萬(wàn)方土儲(chǔ)中，一、二線及強(qiáng)三四線城市土地總價(jià)占比達(dá)94%，為當(dāng)年銷售轉(zhuǎn)化及利潤(rùn)空間提供有效保障。
緊隨國(guó)家戰(zhàn)略指針，善抓城市發(fā)展機(jī)遇，洞察周期輪動(dòng)利好，世茂對(duì)龐大土儲(chǔ)的城市能級(jí)、業(yè)態(tài)類型、貨源周期及類型持續(xù)優(yōu)化，充裕的優(yōu)質(zhì)可售紅利亦將在2020年下半年集中兌現(xiàn)，助力業(yè)績(jī)?cè)鏊兕I(lǐng)跑及利潤(rùn)額度上行。
下半年，世茂手握4000億可售貨值，87%位于一二線及強(qiáng)三四線。其中，海峽西岸、長(zhǎng)三角與粵港澳大灣區(qū)貢獻(xiàn)超過(guò)2300億元，北京、廣州等TOP10核心城市權(quán)重最大，前瞻式的核心布局將激發(fā)銷售強(qiáng)勁動(dòng)能。
貨源優(yōu)勢(shì)疊加結(jié)構(gòu)紅利，全年目標(biāo)可期。報(bào)告顯示，世茂業(yè)態(tài)類型與貨源周期等分布均顯現(xiàn)明顯利好，其中，住宅類的現(xiàn)金流產(chǎn)品占總貨值79%，貨源類型與周期中新貨及一年內(nèi)貨值占比大。在世茂品牌實(shí)力、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及城市機(jī)遇的內(nèi)外部利好環(huán)境中，3000億年度簽約目標(biāo)將大概率被實(shí)現(xiàn)。
多元致強(qiáng)：“大飛機(jī)戰(zhàn)略”賦能
更清晰的業(yè)務(wù)架構(gòu)，更緊密的產(chǎn)業(yè)協(xié)同，世茂正不斷培育多驅(qū)并進(jìn)的矩陣化能力，從多元化向?qū)I(yè)化推進(jìn)�！笆烂康禺a(chǎn)”正式更名為“世茂集團(tuán)”。此次更名，是順應(yīng)企業(yè)成長(zhǎng)基因和業(yè)務(wù)多元化發(fā)展現(xiàn)狀的“實(shí)至名歸”之舉。
許世壇在業(yè)績(jī)會(huì)中表示，持續(xù)擴(kuò)容的業(yè)務(wù)航道和不斷延長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈條，實(shí)則為世茂“大飛機(jī)戰(zhàn)略”的規(guī)劃落地。目前，集團(tuán)已建立起以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心主體，以商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理及金融為堅(jiān)實(shí)雙翼，以高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、文化等投資為平衡發(fā)展尾翼的產(chǎn)業(yè)協(xié)同邏輯。
通過(guò)戰(zhàn)略平臺(tái)激發(fā)產(chǎn)業(yè)效應(yīng)，世茂深挖用戶消費(fèi)趨勢(shì)性需求，從需求側(cè)明確提出“改變用戶生活方式”及“美好生活智造者”兩大目標(biāo)，助推自身在供給側(cè)的產(chǎn)品及服務(wù)升級(jí)，搶占市場(chǎng)高地。
展開(kāi)騰飛雙翼，世茂多個(gè)先發(fā)多元產(chǎn)業(yè)正在做通、做深、做精。其中，成立于2005年的世茂服務(wù)，截至2020年6月20日，已布局重點(diǎn)核心城市群內(nèi)90余城，擁有超1.2億㎡的簽約管理面積，在管項(xiàng)目近500個(gè)，為近240萬(wàn)業(yè)主和用戶提供生活服務(wù)。世茂的綜合開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，還體現(xiàn)在其具備商娛、酒店業(yè)務(wù)板塊的全產(chǎn)品線支撐和自持運(yùn)營(yíng)能力，以及在不同城市推出的標(biāo)志性項(xiàng)目。截至目前，121家品牌酒店和51座商業(yè)項(xiàng)目的漂亮成績(jī)單，足以成為其多元專業(yè)化實(shí)力的見(jiàn)證。
加速創(chuàng)新尾翼，前瞻性投資產(chǎn)業(yè)正在加速鏈接、求新、求變。世茂主動(dòng)與各領(lǐng)域的頭部企業(yè)開(kāi)展合作，借助先進(jìn)、成熟的經(jīng)驗(yàn)與技術(shù)，對(duì)自身核心業(yè)務(wù)模塊進(jìn)行提質(zhì)煥新。比如在科技領(lǐng)域，世茂旗下獲得雙軟認(rèn)證的高科技公司——世茂物聯(lián)，與眾多AI行業(yè)巨頭進(jìn)行合作，大數(shù)據(jù)與云計(jì)算上引入阿里巴巴，硬件制造上引入海爾智家、�？低暎四樥Z(yǔ)音識(shí)別引入云知聲、商湯科技……為智慧社區(qū)、智慧家居、智慧物業(yè)運(yùn)營(yíng)、智慧酒店、智慧商業(yè)等提供智慧化解決方案。
未來(lái)，世茂將不斷激發(fā)主體、兩翼、尾翼產(chǎn)業(yè)間的矩陣化活力，前瞻性地參與城市骨骼、肌理的構(gòu)建，實(shí)現(xiàn)對(duì)城市的深度扎根與賦能。
地標(biāo)致精：升級(jí)城市封面
世茂持續(xù)打造戰(zhàn)略性標(biāo)桿作品，為城市迭代的新價(jià)值。
面對(duì)粵港澳大灣區(qū)蓬勃涌動(dòng)的發(fā)展前景，世茂正持續(xù)導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)資源，繼續(xù)加大投資。無(wú)論是珠海世茂港珠澳口岸城，還是深圳世茂深港國(guó)際中心，兩大城市級(jí)地標(biāo)綜合體都正以頂級(jí)規(guī)劃、頂層資源的加持下由美好藍(lán)圖化為堅(jiān)實(shí)行動(dòng)，為世茂從“城市運(yùn)營(yíng)者”升級(jí)到“為城市賦能”的新角色增添自信底氣。
在深圳龍崗大運(yùn)新城，總投資高達(dá)約500億元、建筑面積達(dá)136萬(wàn)平方米的深圳世茂深港國(guó)際中心正在刷新城市新地標(biāo)。世界級(jí)的頂級(jí)產(chǎn)業(yè)集群匯集于此，除高端商辦、超級(jí)公寓等業(yè)態(tài)外，項(xiàng)目還規(guī)劃有深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、國(guó)際會(huì)議會(huì)展中心、沉浸式科技主題樂(lè)園、國(guó)際奢華品牌酒店等；同時(shí)，項(xiàng)目還持續(xù)引入教育、科技等領(lǐng)域一流資源，名單有如哈羅公學(xué)旗下哈羅禮德學(xué)校、云知聲、商湯科技等。
大型地標(biāo)綜合體項(xiàng)目的打造，與地段、交通和區(qū)位價(jià)值互為推動(dòng)，產(chǎn)業(yè)和資源在此集聚、互通，創(chuàng)造賦能城市的稀缺價(jià)值。
位于港珠澳大橋口岸的珠海世茂港珠澳口岸城，是粵港澳三地深度融合的唯一陸路鏈接器，三地高端產(chǎn)業(yè)及文化將在此協(xié)作、交流。世茂集30余年經(jīng)驗(yàn)大手筆謀劃，以“超級(jí)商業(yè)+超級(jí)娛樂(lè)”為概念對(duì)其進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，打造珠海人工島口岸的“商旅文新一極”。
未來(lái)，隨著成都世茂廣場(chǎng)、集美世茂廣場(chǎng)、世茂御榕?武夷度假酒店、香港東涌世茂喜來(lái)登&福朋喜來(lái)登酒店等重點(diǎn)項(xiàng)目的陸續(xù)面市，世茂多元的“封面作品圈”將繼續(xù)在商業(yè)休閑、酒店度假、文化消費(fèi)等領(lǐng)域，為城市創(chuàng)造出更多高品質(zhì)體驗(yàn)，為生活多維增色。
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