8月28日，產業(yè)新城運營商華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布2020年半年度報告。半年報顯示，華夏幸福營業(yè)收入373.72億元，較上年同期下降3.51%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤60.62億元，較上年同期下降28.52%。
華夏幸福業(yè)務分為產業(yè)新城及相關業(yè)務和商業(yè)地產及相關業(yè)務兩大板塊，前者分為產業(yè)新城業(yè)務和園區(qū)配套住宅業(yè)務。報告期內，該公司銷售額419.33億元，較上年同期下降35.02%。其中，“孔雀城”品牌房地產項目歸于園區(qū)配套住宅。該公司表示，受疫情影響，其在環(huán)北京等主要區(qū)域的房地產項目交付結算滯后，導致房地產業(yè)務收入同比下降30.24%。
根據半年報，華夏幸福資產負債率83.1%，同比下降5個百分點，比年初下降0.76個百分點；貨幣資金412.61億元，現(xiàn)金短債比0.47。
商業(yè)地產拿地占比超過七成
與其房地產業(yè)務的沉寂形成對比的是，華夏幸福的商業(yè)地產業(yè)務則有聲有色，覆蓋南京、武漢、廣州、哈爾濱、東莞、深圳等國內重點城市。
半年報顯示，華夏幸福新取得土地使用權成交金額為241.52億元，實際支付土地款金額為134億元，截至報告期末存量土地儲備規(guī)劃建筑面積1273.94萬平方米，較年初增加215.98萬平方米。
而僅在商業(yè)地產業(yè)務上通過公開市場拿地，華夏幸福以175.65億元獲取了4個商辦綜合體項目，占比超過七成。
其中包括粵港澳灣區(qū)大型商辦綜合體項目——6月19日，華夏幸福以68.39億元底價拿下廣州荔灣區(qū)白鵝潭沿江總部經濟帶新隆沙項目的6幅地塊，總規(guī)劃計容面積36.65萬平方米。
6月16日，華夏幸福在黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)獲得商業(yè)及居住用地5幅土地使用權，合計面積50.67萬平方米，合計成交金額24.77億元，總規(guī)劃計容面積88.03萬平方米。
5月29日，華夏幸福以總價19.49億元摘得武漢武昌沙湖金融主軸中北路地塊。項目規(guī)劃用地面積約4.3萬平方米，計容建面不超過22.31萬平方米。
4月30日，華夏幸福以63億元競得南京南部新城核心區(qū)大較場地塊。用地面積地上約18.1萬平方米、地下約8.9萬平方米，項目總建筑面積63。26萬平方米。
此外，華夏幸福商業(yè)地產業(yè)務中標1個項目代建服務，鎖定1個城市更新項目的前期服務商：輕資產項目——招商銀行全球總部大廈代建服務項目中標；首次參與政府連片土地收儲——中標威遠島土地整備綜合服務項目，華夏幸福已累計被選定為前期服務商的項目共9個；科學社區(qū)——上海頂尖科學家社區(qū)項目，戰(zhàn)略入股功能型開發(fā)平臺公司上海諾港科學集團有限公司。
華夏幸福在半年報中表示，下半年將力爭在北京、上海、深圳、南京、杭州、廣州、武漢和成都八大重點城市優(yōu)先落地優(yōu)質項目；深度參與上海臨港新片區(qū)建設，為將來在其他重點城市復制科學社區(qū)項目夯實基礎。
產業(yè)新城園區(qū)結算首次超過房地產業(yè)務
產業(yè)新城園區(qū)結算收入額198.44億元，同比增長45.68%，整體收入占比首次超過房地產業(yè)務。其中產業(yè)服務收入132.09億元，同比增長11.24%，環(huán)北京以外區(qū)域新增產業(yè)服務收入102.38億元，同比增長16.69%。
華夏幸福產業(yè)新城布局為3個高能核心都市圈、3個高潛核心都市圈及其他潛力核心都市圈，一共新增簽約投資額624.6億元，引入企業(yè)176家，平均新簽約投資額同比增長10.7%。
在高能核心都市圈——京津冀都市圈的布局區(qū)域包括固安、大廠、香河、懷來、霸州、永清、文安等地，新增31家入園企業(yè)，新增簽約投資額68.70億元。
——長三角都市圈布局的區(qū)域包括嘉善、南湖、河上、溧水、高淳、肥東等地，報告期內新增簽約入園企業(yè)66家，新增簽約投資額340.80億元。
——粵港澳大灣區(qū)都市圈布局江門、中山、珠海區(qū)域，報告期內新增簽約入園企業(yè)7家，新增簽約投資額42.20億元。
在高潛能都市圈——鄭州都市圈布局區(qū)域為新鄭、武陟、長葛、獲嘉、新密、祥符等地。報告期內，鄭州都市圈新增簽約入園企業(yè)31家，新增簽約投資額80.80億元。
——武漢都市圈布局區(qū)域為雙柳、問津、黃陂、孝感等地，報告期內，武漢都市圈新增簽約入園企業(yè)14家，新增簽約投資額34.10億元。
財務數(shù)據方面，華夏幸福融資總額為2035.91億元，其中銀行貸款余額為465.60億元，債券及債務融資工具期末余額為889.90億元，信托、資管等其他融資余額為680.41億元。利息資本化金額為55.12億元。截至報告期末，該公司融資加權平均成本為7.96%，其中銀行貸款的平均利息成本6.12%，債券及債務融資工具平均成本為7.38%，信托、資管等其他融資的平均利息成本10.15%。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
