8月28日，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布2020年半年度報(bào)告。半年報(bào)顯示，華夏幸福營(yíng)業(yè)收入373.72億元，較上年同期下降3.51%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)60.62億元，較上年同期下降28.52%。
華夏幸福業(yè)務(wù)分為產(chǎn)業(yè)新城及相關(guān)業(yè)務(wù)和商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)兩大板塊，前者分為產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)和園區(qū)配套住宅業(yè)務(wù)。報(bào)告期內(nèi)，該公司銷(xiāo)售額419.33億元，較上年同期下降35.02%。其中，“孔雀城”品牌房地產(chǎn)項(xiàng)目歸于園區(qū)配套住宅。該公司表示，受疫情影響，其在環(huán)北京等主要區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目交付結(jié)算滯后，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入同比下降30.24%。
根據(jù)半年報(bào)，華夏幸福資產(chǎn)負(fù)債率83.1%，同比下降5個(gè)百分點(diǎn)，比年初下降0.76個(gè)百分點(diǎn)；貨幣資金412.61億元，現(xiàn)金短債比0.47。
商業(yè)地產(chǎn)拿地占比超過(guò)七成
與其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的沉寂形成對(duì)比的是，華夏幸福的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)則有聲有色，覆蓋南京、武漢、廣州、哈爾濱、東莞、深圳等國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市。
半年報(bào)顯示，華夏幸福新取得土地使用權(quán)成交金額為241.52億元，實(shí)際支付土地款金額為134億元，截至報(bào)告期末存量土地儲(chǔ)備規(guī)劃建筑面積1273.94萬(wàn)平方米，較年初增加215.98萬(wàn)平方米。
而僅在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)拿地，華夏幸福以175.65億元獲取了4個(gè)商辦綜合體項(xiàng)目，占比超過(guò)七成。
其中包括粵港澳灣區(qū)大型商辦綜合體項(xiàng)目——6月19日，華夏幸福以68.39億元底價(jià)拿下廣州荔灣區(qū)白鵝潭沿江總部經(jīng)濟(jì)帶新隆沙項(xiàng)目的6幅地塊，總規(guī)劃計(jì)容面積36.65萬(wàn)平方米。
6月16日，華夏幸福在黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)獲得商業(yè)及居住用地5幅土地使用權(quán)，合計(jì)面積50.67萬(wàn)平方米，合計(jì)成交金額24.77億元，總規(guī)劃計(jì)容面積88.03萬(wàn)平方米。
5月29日，華夏幸福以總價(jià)19.49億元摘得武漢武昌沙湖金融主軸中北路地塊。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約4.3萬(wàn)平方米，計(jì)容建面不超過(guò)22.31萬(wàn)平方米。
4月30日，華夏幸福以63億元競(jìng)得南京南部新城核心區(qū)大較場(chǎng)地塊。用地面積地上約18.1萬(wàn)平方米、地下約8.9萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總建筑面積63。26萬(wàn)平方米。
此外，華夏幸福商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)中標(biāo)1個(gè)項(xiàng)目代建服務(wù)，鎖定1個(gè)城市更新項(xiàng)目的前期服務(wù)商：輕資產(chǎn)項(xiàng)目——招商銀行全球總部大廈代建服務(wù)項(xiàng)目中標(biāo)；首次參與政府連片土地收儲(chǔ)——中標(biāo)威遠(yuǎn)島土地整備綜合服務(wù)項(xiàng)目，華夏幸福已累計(jì)被選定為前期服務(wù)商的項(xiàng)目共9個(gè)；科學(xué)社區(qū)——上海頂尖科學(xué)家社區(qū)項(xiàng)目，戰(zhàn)略入股功能型開(kāi)發(fā)平臺(tái)公司上海諾港科學(xué)集團(tuán)有限公司。
華夏幸福在半年報(bào)中表示，下半年將力爭(zhēng)在北京、上海、深圳、南京、杭州、廣州、武漢和成都八大重點(diǎn)城市優(yōu)先落地優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目；深度參與上海臨港新片區(qū)建設(shè)，為將來(lái)在其他重點(diǎn)城市復(fù)制科學(xué)社區(qū)項(xiàng)目夯實(shí)基礎(chǔ)。
產(chǎn)業(yè)新城園區(qū)結(jié)算首次超過(guò)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)
產(chǎn)業(yè)新城園區(qū)結(jié)算收入額198.44億元，同比增長(zhǎng)45.68%，整體收入占比首次超過(guò)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其中產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入132.09億元，同比增長(zhǎng)11.24%，環(huán)北京以外區(qū)域新增產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入102.38億元，同比增長(zhǎng)16.69%。
華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城布局為3個(gè)高能核心都市圈、3個(gè)高潛核心都市圈及其他潛力核心都市圈，一共新增簽約投資額624.6億元，引入企業(yè)176家，平均新簽約投資額同比增長(zhǎng)10.7%。
在高能核心都市圈——京津冀都市圈的布局區(qū)域包括固安、大廠、香河、懷來(lái)、霸州、永清、文安等地，新增31家入園企業(yè)，新增簽約投資額68.70億元。
——長(zhǎng)三角都市圈布局的區(qū)域包括嘉善、南湖、河上、溧水、高淳、肥東等地，報(bào)告期內(nèi)新增簽約入園企業(yè)66家，新增簽約投資額340.80億元。
——粵港澳大灣區(qū)都市圈布局江門(mén)、中山、珠海區(qū)域，報(bào)告期內(nèi)新增簽約入園企業(yè)7家，新增簽約投資額42.20億元。
在高潛能都市圈——鄭州都市圈布局區(qū)域?yàn)樾锣�、武陟、長(zhǎng)葛、獲嘉、新密、祥符等地。報(bào)告期內(nèi)，鄭州都市圈新增簽約入園企業(yè)31家，新增簽約投資額80.80億元。
——武漢都市圈布局區(qū)域?yàn)殡p柳、問(wèn)津、黃陂、孝感等地，報(bào)告期內(nèi)，武漢都市圈新增簽約入園企業(yè)14家，新增簽約投資額34.10億元。
財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，華夏幸福融資總額為2035.91億元，其中銀行貸款余額為465.60億元，債券及債務(wù)融資工具期末余額為889.90億元，信托、資管等其他融資余額為680.41億元。利息資本化金額為55.12億元。截至報(bào)告期末，該公司融資加權(quán)平均成本為7.96%，其中銀行貸款的平均利息成本6.12%，債券及債務(wù)融資工具平均成本為7.38%，信托、資管等其他融資的平均利息成本10.15%。
來(lái)源：澎湃新聞
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