這是一份寫著“燃”字的半年報(bào)，逆勢(shì)增長(zhǎng)之外不乏亮點(diǎn)。
上周（8月27日），佳兆業(yè)披露2020年度中期業(yè)績(jī)，并同步舉辦線上年中業(yè)績(jī)會(huì)，佳兆業(yè)集團(tuán)位于香港總部、深圳總部及上海三大城市的管理層出席了會(huì)議。
“舊改之王”佳兆業(yè)現(xiàn)在追求的是什么？可以看看佳兆業(yè)2020年中期業(yè)績(jī)的幾個(gè)數(shù)據(jù)。
穩(wěn)健增長(zhǎng)的銷售：2020年上半年，佳兆業(yè)集團(tuán)合約銷售金額360億元，同比增長(zhǎng)4%，大灣區(qū)是銷售的主力，銷售額占比近六成；
持續(xù)增長(zhǎng)的收入和利潤(rùn)：上半年收入同比增長(zhǎng)11%，達(dá)223億元，毛利同比增長(zhǎng)12%，核心凈利潤(rùn)34.6億元，同比增長(zhǎng)25.7%；
優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)：截至上半年，總土地儲(chǔ)備約2680萬(wàn)平方米，總貨值超5800億，其中大灣區(qū)占總土儲(chǔ)備面積的52%，貨值近4000億，深圳、廣州兩大核心城市占總土儲(chǔ)貨值約50%；
2.6萬(wàn)億舊改貨值：舊改儲(chǔ)備項(xiàng)目占地面積達(dá)4200萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)貨值約2.6萬(wàn)億元，99%都位于大灣區(qū)，上半年已轉(zhuǎn)化5個(gè)舊改項(xiàng)目，可售面積70萬(wàn)平方米，可售貨值近270億元。
這樣的成績(jī)顯然來之不易，俗話說慢工才能出細(xì)活，但如今佳兆業(yè)似乎已從速度中掌握好了平衡。綜合來看，這位“準(zhǔn)千億選手”佳兆業(yè)，各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)均處于近幾年來最好的狀態(tài)。
2017-2019年，佳兆業(yè)的合約銷售金額分別為447.14億元、700.59億元和881.20億元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到40.38%。
剛剛過去的7月份，實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約95.35億元，同比增長(zhǎng)約78.3%，2020年前7個(gè)月，佳兆累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額約455.67億元，同比增長(zhǎng)約13.8%，累計(jì)簽約銷售建筑面積約268.03萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約14.8%。
業(yè)績(jī)會(huì)上，佳兆業(yè)行政總裁兼執(zhí)行董事麥帆表示，“千億目標(biāo)不會(huì)下調(diào)。我們有堅(jiān)定的決心和信心，完成全年1000億元以上的銷售目標(biāo)。”
根據(jù)數(shù)據(jù)，佳兆業(yè)下半年整體可售資源約1200億元，可售面積約660萬(wàn)平方米，保持六成左右的正常去化即可達(dá)成千億目標(biāo)。
持續(xù)走在快速增長(zhǎng)軌道上的佳兆業(yè)，來到了第三個(gè)十年的開局之年，接下來全力沖擊千億戰(zhàn)場(chǎng)的號(hào)角已吹響。
舊改儲(chǔ)備進(jìn)入收獲期，
今年轉(zhuǎn)化貨值達(dá)到歷年最高
兵馬未動(dòng)糧草先行，對(duì)于房企來說，土地儲(chǔ)備先行，是為下一個(gè)增長(zhǎng)周期鋪路。
上半年，佳兆業(yè)集通過招拍掛、收并購(gòu)、舊改等渠道補(bǔ)充土儲(chǔ)，共獲得23個(gè)項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)權(quán)益建筑面積超281萬(wàn)平方米，按拿地權(quán)益建筑面積劃分，新增土儲(chǔ)大灣區(qū)占比74%。
截至上半年，佳兆業(yè)的總土地儲(chǔ)備達(dá)到了驚人的2680萬(wàn)平方米，總貨值超5800億，其中，78%的土儲(chǔ)面積位于一線及重點(diǎn)二線城市。
（佳兆業(yè)土儲(chǔ)分布）
大灣區(qū)作為佳兆業(yè)多年來深耕布局的重要區(qū)域，灣區(qū)土儲(chǔ)占到了總土儲(chǔ)備面積的52%，貨值近4000億，其中深圳、廣州兩大核心城市占總土儲(chǔ)貨值約50%。
優(yōu)良的土地儲(chǔ)備，成為了佳兆業(yè)保持業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)的信心所在。
而半年報(bào)中透露出更關(guān)鍵的一點(diǎn)信息是，“舊改之王”佳兆業(yè)的舊改儲(chǔ)備正式進(jìn)入收獲期，讓佳兆業(yè)在上半年實(shí)現(xiàn)了非常亮眼的一次突圍和超車。
佳兆業(yè)首次在其財(cái)報(bào)中體現(xiàn)，2020年上半年合約銷售金額的360億元，舊改項(xiàng)目貢獻(xiàn)銷售超三分之一，成為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的一大亮點(diǎn)。
早在去年3月的2018年度業(yè)績(jī)會(huì)上，佳兆業(yè)董事會(huì)主席的郭英成已多次提及道——“舊改”是佳兆業(yè)最強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力之一。
事實(shí)證明，舊改，不一定是一門快生意，但一定可以是一門好生意。
來自“舊改之王”半年報(bào)的另一個(gè)亮眼數(shù)據(jù)是，即便是在房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的深圳，佳兆業(yè)的舊改土地成本也就約1.4萬(wàn)元/平方米，企業(yè)未來的利潤(rùn)空間是非�？捎^的。同時(shí)，在舊改儲(chǔ)備方面，佳兆業(yè)在深圳的舊改占地面積就占比27%，共有112個(gè)項(xiàng)目。
不僅是布局時(shí)間早，從而獲得了更低成本的土地，佳兆業(yè)如今在舊改領(lǐng)域，也擁有比他人更專業(yè)的城市更新改造實(shí)力。
今年全年，佳兆業(yè)預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)化10個(gè)舊改項(xiàng)目，可售面積達(dá)到160萬(wàn)平方米，貨值達(dá)到740億，均為歷年來最高。具體到下半年，佳兆業(yè)仍有5個(gè)深圳的舊改項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)供地，這也將成為佳兆業(yè)下半年乃至全年利潤(rùn)增長(zhǎng)一個(gè)穩(wěn)定而有利的保障。
業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，麥帆回答記者提問時(shí)也透露：“我們專業(yè)的城市更新團(tuán)隊(duì)800多人，轉(zhuǎn)換能力以及服務(wù)意識(shí)都非常到位，今天上半年轉(zhuǎn)化五個(gè)，下半年轉(zhuǎn)化五個(gè)，明年第一季度還有三十個(gè)要完成轉(zhuǎn)化�！�
凈負(fù)債率五連降，
穩(wěn)健是管理層最重要目標(biāo)
增土儲(chǔ)、降負(fù)債，佳兆業(yè)上半年兩不誤。
自2016年到2020年上半年，佳兆業(yè)的凈負(fù)債率實(shí)現(xiàn)了從308%到130%的五連降。2019年，佳兆業(yè)凈負(fù)債率為144%，較2018年年底下降92個(gè)百分點(diǎn)，超預(yù)期完成全年降負(fù)債目標(biāo)，而今年上半年，較2019年末則又下降了14個(gè)百分點(diǎn)。
要知道，佳兆業(yè)的該項(xiàng)指標(biāo)，2017年底是300%，2018年底是236%。
佳兆業(yè)集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官兼高級(jí)副總裁吳建新表示：“合理控制負(fù)債、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、提升利潤(rùn)率，保持發(fā)展與債務(wù)之間的動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)平衡一直是我們重要的工作方向。我們將會(huì)密切監(jiān)控公司凈負(fù)債率、資產(chǎn)負(fù)債率、現(xiàn)金短債比等核心財(cái)務(wù)指標(biāo)的變動(dòng)，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。未來，集團(tuán)將進(jìn)一步提質(zhì)增效，強(qiáng)化前瞻性風(fēng)險(xiǎn)防范能力、精細(xì)化財(cái)務(wù)管控能力、創(chuàng)新性發(fā)展?fàn)恳芰�，有力保障全集團(tuán)業(yè)績(jī)健康、穩(wěn)定以及高質(zhì)量的增長(zhǎng)。”
在今年3月份的年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，佳兆業(yè)董事會(huì)主席郭英成提到，下一階段佳兆業(yè)的降負(fù)債想向行業(yè)平均水平看齊，“今年我們定了目標(biāo)，往120%或者120%以下努力，嚴(yán)格控制負(fù)債一直是佳兆業(yè)努力的方向。”
到了8月27日的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，佳兆業(yè)管理層再次表示，“2020年全年，我們的凈負(fù)債率計(jì)劃降到120%，這個(gè)目標(biāo)跟之前沒有改變。一方面我們會(huì)通過加強(qiáng)銷售回款率，以及降低營(yíng)銷成本，盡量提升利潤(rùn)，以降低現(xiàn)有的有息負(fù)債；另一方面，在適當(dāng)時(shí)候回購(gòu)債務(wù)，以長(zhǎng)債換短債，同時(shí)拓展境外融資渠道，除發(fā)美元債外，還會(huì)與基金合作以及申請(qǐng)銀行貸款�！�
2020年，對(duì)于企業(yè)而言，疫情影響下的大環(huán)境已發(fā)生變化，防守與進(jìn)攻同樣重要。
降負(fù)債之外，現(xiàn)金為王。
截至2019年末，佳兆業(yè)的現(xiàn)金及存款總額達(dá)369.8億元，同比大增61.3%。而截至今年6月30日，佳兆業(yè)持有的貨幣現(xiàn)金達(dá)到了405億元，較去年同期增長(zhǎng)35%，其現(xiàn)金短債比也從上年末的1.1倍提升至1.2倍。
換句話說，現(xiàn)金流寬裕安全，償債能力持續(xù)增強(qiáng)，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控。
現(xiàn)如今，無論是對(duì)佳兆業(yè)亦或是對(duì)郭英成而言，最重要的并不是那伸手可得的“千億目標(biāo)”。
佳兆業(yè)董事會(huì)主席郭英成在中報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上說道：“一個(gè)企業(yè)是有目標(biāo)，但一個(gè)企業(yè)最重要的，還是可持續(xù)發(fā)展和穩(wěn)健，這才是最重要的。千億目標(biāo)不是我們的目標(biāo)，從三年前講到現(xiàn)在已經(jīng)三年過去了，發(fā)展過程當(dāng)中，我們一直堅(jiān)持的是穩(wěn)健、穩(wěn)重，也非常榮幸有大灣區(qū)、深圳特區(qū)環(huán)境支
持佳兆業(yè)未來的可持續(xù)發(fā)展�！�
千億道路的下半程
沒有任何人事物可以脫離時(shí)代的敘事，佳兆業(yè)也不例外。
2020年，是深圳特區(qū)成立40周年，也是起步于深圳的佳兆業(yè)集團(tuán)成立第21年。21歲，有的公司已經(jīng)陷入中年危機(jī)，有的企業(yè)仍能像少年一樣飛速奔跑。
確切地說，就在中期業(yè)績(jī)披露前的那一個(gè)月，屬于佳兆業(yè)的高光時(shí)刻并不少。
8月31日，佳兆業(yè)集團(tuán)登上“2020中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值榜TOP100”第23位，憑借在城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，獲得“2020中國(guó)城市更新標(biāo)桿企業(yè)”殊榮。
8月12日，海南博鰲房地產(chǎn)論壇上，佳兆業(yè)斬獲“2020中國(guó)年度影響力地產(chǎn)企業(yè)TOP30”、“2020中國(guó)年度影響力雇主”、“2020中國(guó)年度投資價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)TOP30”等三項(xiàng)大獎(jiǎng)。
8月19日，佳兆業(yè)集團(tuán)獲評(píng)“2020中國(guó)房企綜合實(shí)力TOP22”、“2020中國(guó)房企品牌價(jià)值TOP14”、“2020中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)雇主品牌十五強(qiáng)”、“2020中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)城市更新領(lǐng)域十強(qiáng)”。
8月24日，“中國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)40年房地產(chǎn)成就榜”頒獎(jiǎng)盛典上，佳兆業(yè)獲評(píng)“深圳特區(qū)40年城市運(yùn)營(yíng)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”。
8月26日，深圳特區(qū)40周年“最受尊敬40家上市公司及人物”評(píng)選，佳兆業(yè)集團(tuán)榮列“最受尊敬40家上市公司”，佳兆業(yè)董事局主席郭英成獲評(píng)“最受尊敬40位企業(yè)家”。
對(duì)此，郭英成也在中期業(yè)績(jī)會(huì)上做出回應(yīng)：“佳兆業(yè)是在深圳本土成長(zhǎng)的企業(yè)，未來還要繼續(xù)為深圳的發(fā)展加大投入，特別是在公共領(lǐng)域，在城市運(yùn)營(yíng)包括在教育醫(yī)療等領(lǐng)域，為深圳特區(qū)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。”
1999年源于深圳，2020年重倉(cāng)灣區(qū)。
在特區(qū)迎來40歲生日的第二天，佳兆業(yè)交上了上半年的高分答卷。緊接著，8月30日，“大佳之作·致遠(yuǎn)灣區(qū)”——2020佳兆業(yè)粵港澳大灣區(qū)新品發(fā)布盛典在深圳落幕，佳兆業(yè)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布了地產(chǎn)品牌主張“品質(zhì)為生活佳分”，并面向全球集中推出2020年16大全新“佳作”。
而作為給深圳40的獻(xiàn)禮，加上在售的項(xiàng)目，今年佳兆業(yè)在深圳將帶來“一城十作”，為深圳市民推出了十個(gè)不同類型、不同形態(tài)的多元化產(chǎn)品。
業(yè)內(nèi)評(píng)論：只有常年的不懈堅(jiān)持，才能看起來舉重若輕，佳兆業(yè)的品牌價(jià)值，以及通往千億的下半程，亦是如此。
來 源：地產(chǎn)壹線
編 輯：liuy
