折扣下的線上賣房究竟有多香？恒大于8月31日給出了答案。中國恒大2020年度中期業(yè)績顯示，2020年前6個月，實現(xiàn)合約銷售額3488.4億元，較2019年同期增長23.8%，其中有82%都來源于線上賣房。
恒大半年報顯示，2020年前6個月，實現(xiàn)合約銷售額3488.4億元，較2019年同期增長23.8%；實現(xiàn)合約銷售面積3863.2萬平方米，較2019年同期增長47.5%；營業(yè)額為2666.3億元，較2019年同期增長17.5%。
“截至年中，恒大已完成全年6500億元銷售目標的54%，回款率也達到90%。按照上半年56%的去化率預測，下半年將銷售4536億元，全年有望達到8000億銷售額。”恒大集團總裁夏海鈞透露，3488.4億元的銷售額中，82%是恒房通帶來的，也就是恒大于疫情發(fā)生后推出的線上賣房活動。
今年春節(jié)新冠肺炎疫情發(fā)生后，開發(fā)商的線下售樓處都紛紛關閉，恒大2月1日到2月13日的銷售額也為零。2月13日，恒大推出線上賣房，購房者只需在“恒房通”平臺線上繳納5000元定金并簽署《商品房網(wǎng)上認購書》，即可以75折預定恒大房源。這一“奇招”，不僅讓恒大出了名，更讓線上賣房成為2020年開發(fā)商的主戰(zhàn)場。“隨著恒房通繼續(xù)擴展，客戶有上千萬，未來網(wǎng)上銷售會對恒大起到一個可持續(xù)的作用�！�
房企融資“三條紅線，也是媒體關注的焦點。8月20日，住建部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，形成重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。據(jù)業(yè)內人士透露，會議擬給房企融資設置三條紅線：即剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%、凈負債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1.0倍。
談及房企融資“三條紅線”，夏海鈞回答，監(jiān)管層出臺監(jiān)管規(guī)則是希望房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定，恒大堅決支持國家監(jiān)管部門各項管理的要求，也會盡力向這些指標靠攏。實際上，今年年初，恒大就已經(jīng)提出了“高增長、降負債、控規(guī)模”的戰(zhàn)略目標，下半年也將通過加大銷售及銷售回款、控制土地儲備規(guī)模、推動恒大物業(yè)分拆上市等三大舉措，進一步降低負債。“我們有信心，有息負債與凈負債率到年底還將大幅下降�！�
分拆物業(yè)上市，是今年來房企的一股潮流，恒大也不例外。此前，恒大就曾發(fā)布公告，表示正考慮可能分拆本集團的物業(yè)管理服務及相關增值服務業(yè)務于香港聯(lián)合交易所有限公司獨立上市。8月14日，恒大物業(yè)又以750億估值引入235億港元的戰(zhàn)投，戰(zhàn)略投資者名單中包括了中信資本、光大控股、騰訊控股、紅杉資本等“明星”。夏海鈞也透露，正就物管公司分拆上市跟香港證監(jiān)會、港交所積極溝通，“我們希望在不遠的將來能夠實現(xiàn)物業(yè)上市，力爭今年完成。”
來源：北京日報
編 輯：chenhong
