房訊網(wǎng)訊 8月29日，大悅城控股發(fā)布半年度業(yè)績報告。2021年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入142.48億元，同比增加20.62億元，增長16.92%；毛利額43.03億元，同比減少11.71億元，下降21.40%；綜合毛利率30.20%，同比降低14.72個百分點。期內(nèi)公司實現(xiàn)凈利潤11.61億元，同比增長20.43%；歸母凈利潤6.15億元，同比增長8.65%。
同時，大悅城控股不斷提高資金精細化管理，提升公司對財務(wù)風(fēng)險的防范能力，保障現(xiàn)金流安全穩(wěn)健。報告期末，公司有息負債余額735.68億元，平均融資成本降至5.06%，較2020年下降0.04個百分點；公司現(xiàn)金短債比1.44，凈負債率95.19%，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率71.10%。
上半年銷售面積增長近四成 土儲布局核心城市圈
報告期內(nèi)，大悅城控股實現(xiàn)銷售額（全口徑）359.59億元，同比增長20.32%；銷售面積（全口徑）163.32萬平方米，同比增長37.88%。上半年首開項目平均去化率超90%，達歷史新高。報告期公司實現(xiàn)全口徑銷售回款340.01億元。截至7月末，公司已實現(xiàn)簽約金額約490億元。
目前，大悅城控股已進入了全國38個城市（含香港），土地儲備主要分布于京津冀、長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝等核心都市圈。報告期內(nèi)公司獲取項目10個，新增土地面積90萬平方米，新增土儲計容建筑面積202萬平方米，土地款總額215億元，平均樓面價為10666元/平方米，平均溢價率為14%。
從布局來看，新增土地儲備有53%位于長三角城市群，26%位于成渝經(jīng)濟圈，15%位于京津冀城市群，多數(shù)地塊土地成本低于周邊項目。截至報告期末，公司土地儲備可售貨值約2465億元。
投資物業(yè)營收增長21.86% 出租率保持高位
2021年上半年，隨著疫情得到有效控制，大悅城控股持有型業(yè)務(wù)恢復(fù)正常運營后業(yè)績穩(wěn)步提升，并在規(guī)模上實現(xiàn)進一步增長。報告期公司投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入24.71億元，同比增長21.86%。持有12個已開業(yè)購物中心總建筑面積262.60萬平方米，可出租面積共計91.25萬平方米，報告期平均出租率94%；寫字樓與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)整體出租率均為90%。
截至報告期末，公司持有已開業(yè)10個大悅城購物中心、1個春風(fēng)里項目及1個祥云小鎮(zhèn)項目，商業(yè)面積約188萬平方米；在建擬建的大悅城、大悅春風(fēng)里、祥云小鎮(zhèn)共17個，商業(yè)面積約176萬平方米；其他非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品管理項目（如成都鴻云悅街、杭州運河文化中心、北京永豐悅界等）共8個，商業(yè)面積約 14 萬平方米。
今年下半年預(yù)計將有蘇州大悅春風(fēng)里、長沙大悅城、北京豐臺大悅春風(fēng)里、重慶大悅城、武漢大悅城等5個項目開業(yè)，總計商業(yè)面積 65.9 萬平方米。
同時，憑借商業(yè)核心競爭力，大悅城控股穩(wěn)步推進管理輸出（輕資產(chǎn)）業(yè)務(wù)。公司已通過輕資產(chǎn)模式運營3個大悅城項目，位于天津、昆明、鞍山，商業(yè)面積約44萬平方米；已獲取尚未開業(yè)的輕資產(chǎn)大悅城2個，位于長沙、無錫城市，商業(yè)面積約32萬平方米。公司目前有2個輕資產(chǎn)管理的寫字樓（北京雙子座大廈及中糖大廈）。
來源：房訊網(wǎng)
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