9月23日，恒大財(cái)富對實(shí)物資產(chǎn)兌付時(shí)間進(jìn)行了回復(fù)：根據(jù)各省登記認(rèn)籌人員情況，每月28日前完成當(dāng)月實(shí)物資產(chǎn)兌付線上選房（本月計(jì)劃于9月28日完成）；每月29日為對賬工作日，暫停辦理相關(guān)手續(xù)，次月1日恢復(fù)辦理。
此前，恒大財(cái)富公布了27個(gè)省級行政區(qū)的實(shí)物資產(chǎn)兌付專項(xiàng)工作辦公地址。
據(jù)中國恒大半年報(bào)，上半年集團(tuán)新開盤銷售項(xiàng)目65個(gè)，遍布全國主要城市，在售項(xiàng)目累計(jì)達(dá)1236個(gè)。
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月底，中國恒大的投資性房地產(chǎn)為1554億元，可供出售物業(yè)1445億元。
恒大財(cái)富發(fā)布專項(xiàng)兌付工作十問十答
據(jù)恒大財(cái)富服務(wù)號9月23日消息，恒大財(cái)富發(fā)布關(guān)于恒大財(cái)富專項(xiàng)兌付工作十問十答。
1、我想了解我的投資產(chǎn)品歸屬地在哪里？
答：請登錄【恒大財(cái)富服務(wù)號】，點(diǎn)擊我的服務(wù)，再點(diǎn)擊【賬戶查詢】鏈接。
2、各省恒大財(cái)富專項(xiàng)辦理工作地點(diǎn)如何查詢？
答：詳情請見【恒大財(cái)富官網(wǎng)、恒大財(cái)富APP】公告公布的各省辦理地點(diǎn)。
3、投資產(chǎn)品歸屬地是否可以調(diào)整，如何調(diào)整？
答：在未辦理《投資產(chǎn)品兌付申請書》前，歸屬地可申請調(diào)整一次。需本人攜帶身份證原件親自到您所在省份辦理地點(diǎn)現(xiàn)場咨詢并辦理相關(guān)手續(xù)。
4、實(shí)物資產(chǎn)兌付是否受歸屬地限制？
答：受歸屬地限制，只能在歸屬地所在省份參與“線上集中選房”方式的實(shí)物資產(chǎn)兌付。
5、沖抵購房尾款是否受歸屬地限制？
答：不受歸屬地限制，可沖抵9月12日24點(diǎn)前已認(rèn)購的任意恒大樓盤房屋的未付清尾款。
6、“實(shí)物資產(chǎn)兌付”及“沖抵購房尾款兌付”的申請步驟？
答：投資人本人攜帶身份證到歸屬地所在省份的辦理地點(diǎn)，由工作人員協(xié)助簽署《投資產(chǎn)品兌付申請書》，無論“實(shí)物資產(chǎn)兌付”、“沖抵購房尾款兌付”還是組合兌付（含現(xiàn)金組合），均需由本人先辦理《投資產(chǎn)品兌付申請書》�！锻顿Y產(chǎn)品兌付申請書》開具后，該投資產(chǎn)品歸屬地不再受理變更。
7、實(shí)物資產(chǎn)線上選房兌付流程？
答：投資人登錄“房車寶”平臺，注冊并身份證實(shí)名認(rèn)證后，線上繳納登記認(rèn)籌金，登記認(rèn)籌金為100元/套，生成線上《登記認(rèn)籌協(xié)議書》及協(xié)議編碼。無論本月是否成功選房，認(rèn)籌金均全額退回。
各地區(qū)公司每月下旬組織當(dāng)月正式公開線上選房，并提前告知投資人截止登記認(rèn)籌時(shí)間，模擬線上測試時(shí)間，正式選房與模擬選房時(shí)間需相隔兩天。模擬選房時(shí)在系統(tǒng)公布所有可選房源，且房源公布后不得銷售，確保公平公正。
8、實(shí)物資產(chǎn)兌付時(shí)間？
答：根據(jù)各省登記認(rèn)籌人員情況，每月28日前完成當(dāng)月實(shí)物資產(chǎn)兌付線上選房（本月計(jì)劃于9月28日完成）。每月29日為對賬工作日，暫停辦理相關(guān)手續(xù)，次月1日恢復(fù)辦理。
9、填寫《投資產(chǎn)品兌付申請書》后，是否還能保留“現(xiàn)金分期兌付”？
答：可以保留。
1）如《投資產(chǎn)品兌付申請書》成功兌付任意一次的，視為投資人已選擇了組合兌付方式，且該投資產(chǎn)品已結(jié)束，剩余金額處理可參考問題9；
2）如《投資產(chǎn)品兌付申請書》在投資產(chǎn)品到期日前，未成功兌付任意一次的：
A、可選擇退回《投資產(chǎn)品兌付申請書》，后續(xù)全部按照方案一“現(xiàn)金分期兌付”支付；
B、如不退回《投資產(chǎn)品兌付申請書》的，在到期當(dāng)月最后一日，由恒大財(cái)富先支付投資產(chǎn)品到期本金和收益總額的10%，剩余金額為《投資產(chǎn)品兌付申請書》金額減去上述第一筆現(xiàn)金兌付的金額，后續(xù)可繼續(xù)憑《投資產(chǎn)品兌付申請書》進(jìn)行實(shí)物資產(chǎn)、沖抵購房尾款或組合兌付。
10、填寫《投資產(chǎn)品兌付申請書》后，已實(shí)物資產(chǎn)或沖抵購房尾款兌付后，剩余金額如何處理？
答：每次進(jìn)行實(shí)物資產(chǎn)兌付或沖抵購房尾款兌付后，投資人本人需前往《投資產(chǎn)品兌付申請書》開具省份辦理地點(diǎn)，且由工作人員重新開具《投資產(chǎn)品兌付余額確認(rèn)書》。
如沖抵后有剩余金額的，可繼續(xù)選擇沖抵購房尾款或參與次月的實(shí)物資產(chǎn)兌付；或待投資產(chǎn)品到期當(dāng)月的最后一日，由恒大財(cái)富支付剩余金額的10%（剩余金額為投資人當(dāng)月的《投資產(chǎn)品余額確認(rèn)書》中所顯示的金額）。后續(xù)仍可繼續(xù)實(shí)物資產(chǎn)兌付，或沖抵購房尾款，或參照“現(xiàn)金分期兌付”的支付節(jié)點(diǎn)分期兌付，直至余額為零。
在27個(gè)省市設(shè)咨詢點(diǎn)
恒大財(cái)富此前發(fā)布的公告稱，根據(jù)9月13日恒大集團(tuán)制定的《恒大財(cái)富投資產(chǎn)品兌付方案》，實(shí)物資產(chǎn)兌付工作已啟動(dòng)。投資者若有實(shí)物資產(chǎn)兌付需求，可以聯(lián)系投資顧問或攜帶身份證、投資合同到各地接待地點(diǎn)咨詢辦理。
恒大財(cái)富公布了27個(gè)省級行政區(qū)的實(shí)物資產(chǎn)兌付專項(xiàng)工作辦公地址。除黑龍江和湖北分別設(shè)置了3個(gè)和6個(gè)咨詢點(diǎn)外，其他省份（直轄市）均設(shè)1個(gè)咨詢點(diǎn)。
根據(jù)此前公布的兌付方案，恒大財(cái)富將提供現(xiàn)金分期兌付、實(shí)物資產(chǎn)兌付、沖抵購房尾款兌付三種方案。投資者可以在三種方案中選擇其一，或者組合任意兩種及三種方案兌付。
具體而言，現(xiàn)金分期兌付只針對合同約定期限到期的投資產(chǎn)品，到期當(dāng)月最后一個(gè)工作日支付產(chǎn)品本息的10%，以后每三個(gè)月支付10%，以此類推直至全部支付完畢。
實(shí)物資產(chǎn)兌付范圍包括到期產(chǎn)品及投資人要求提前兌付的產(chǎn)品。兌付金額計(jì)算方式為：到期者本息全額兌付；未到期者本金全額兌付，按照投資之日至投資者要求提前兌付之日的時(shí)間段計(jì)息。
根據(jù)恒大財(cái)富執(zhí)行董事兼總經(jīng)理杜亮的說法，恒大各地區(qū)公司要把所有已取證未售的住宅公寓和商鋪等資產(chǎn)拿出來。住宅、公寓、商鋪和車位分別按照當(dāng)期售價(jià)基礎(chǔ)打7.2折、5.4折和4.8折。若資產(chǎn)折后價(jià)格低于所在地政府備案價(jià)，按當(dāng)?shù)卣蟮膫浒竷r(jià)操作。恒大將在每月下旬辦理實(shí)物資產(chǎn)兌付工作，采取集中登記、線上集中選房的方式。
第三種沖抵購房尾款的兌付方式，針對在9月12日24點(diǎn)前已認(rèn)購任意恒大樓盤房屋的投資者，可以使用全部或部分兌付金額沖抵本人或他人的購房尾款。這類兌付方式同樣接受到期產(chǎn)品和提前兌付產(chǎn)品。
在售項(xiàng)目1236個(gè)
據(jù)中國恒大半年報(bào)，2021年上半年，集團(tuán)共計(jì)購得土地儲備15幅，并就現(xiàn)有14個(gè)項(xiàng)目進(jìn)一步購買周邊土地，新購?fù)恋貎漕A(yù)計(jì)建筑面積771萬平方米，平均成本人民幣4072元/平方米建筑面積。新項(xiàng)目主要分布于成都、大連、石家莊、長春、太原、長沙等城市。
截至2021年6月30日，集團(tuán)總土地儲備項(xiàng)目778個(gè)，分布于中國233個(gè)城市，總規(guī)劃建筑面積2.14億平方米，土地儲備原值為人民幣4568億元。
其中一二線城市土地儲備原值達(dá)人民幣3176億元，占比69.5%，平均樓面地價(jià)人民幣2653元/平方米建筑面積，三線城市土儲原值人民幣1392億元，占比30.5%，平均樓面地價(jià)人民幣1470元/平方米建筑面積。
此外，集團(tuán)還擁有舊改項(xiàng)目146個(gè)，其中大灣區(qū)131個(gè)（ 深圳62個(gè) ），太原4個(gè)，石家莊2個(gè)，唐山2個(gè)，其他城市7個(gè)。
報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣3567.9 億元，同比增長2.3%；合約銷售面積4301.4萬平方米，同比增長11.4%。上半年累計(jì)銷售回款人民幣3211.9億元，同比增長2.9%。
上半年集團(tuán)新開盤銷售項(xiàng)目65個(gè)，分布于北京、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、昆明、貴陽、長沙、沈陽、福州、烏魯木齊等城市。截至2021年6月30日，包括完全竣工及在建的在售項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到1236個(gè)。
恒大嚴(yán)懲提前贖回管理人員 許家印：一分錢都不能少
據(jù)每經(jīng)網(wǎng)，9月18日凌晨，恒大集團(tuán)官方網(wǎng)站曾發(fā)布公告，針對部分管理人員提前贖回恒大財(cái)富投資產(chǎn)品一事，集團(tuán)公司高度重視，已要求該6名管理人員提前贖回的所有款項(xiàng)必須限期返回，并給予嚴(yán)厲懲處。
恒大集團(tuán)稱，截止2021年5月1日，時(shí)任恒大集團(tuán)總部、各產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁助理以上高管及地產(chǎn)集團(tuán)各省公司董事長、總經(jīng)理，以及時(shí)任恒大財(cái)富副總經(jīng)理以上管理人員，共計(jì)44人持有恒大財(cái)富58筆投資產(chǎn)品；5月1日-9月7日期間，上述范圍管理人員中，有8人的9筆投資產(chǎn)品到期正常兌付，有9人新認(rèn)購13筆投資產(chǎn)品，有6人提前贖回12筆投資產(chǎn)品；截止9月8日，有39人仍持有恒大財(cái)富50筆投資產(chǎn)品。
每日經(jīng)濟(jì)新聞此前報(bào)道，9月10日，許家印在恒大財(cái)富專題會(huì)上明確表示，要確保所有到期的財(cái)富產(chǎn)品盡早全部兌付，一分錢都不能少。
許家印表示，目前恒大遇到了前所未有的困難，但恒大的基本面沒有改變：員工隊(duì)伍強(qiáng)大的戰(zhàn)斗力沒有改變、規(guī)模充足且布局合理的土儲沒有改變、打造高品質(zhì)社區(qū)的能力沒有改變，恒大還是原來那個(gè)恒大，年銷售規(guī)模7000億元的基本面沒有改變。接下來恒大各級領(lǐng)導(dǎo)干部要帶領(lǐng)全體員工，全力復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全力保交樓，全力做好銷售，恢復(fù)正常經(jīng)營，這也是恒大財(cái)富產(chǎn)品兌付的最大保證。
許家印強(qiáng)調(diào)，兌付過程中，一定做到公平公正，不允許任何人搞特殊化，以前沒有發(fā)生過、今后也絕不會(huì)發(fā)生，要按既定的兌付方案千方百計(jì)爭取比計(jì)劃提早兌付。
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
編輯：wangdc
