近幾個月來，出現(xiàn)流動性困難的房企不少，為了脫困，房企們或提前償還債務(wù)，或積極回購發(fā)行的新股，都想傳遞同一個信號，沒有因為困境而躺平，有意愿有能力還債，請市場給多一些耐心和信心。
無論采取何種策略，一個事實始終具備較高確定性：房企能否成功脫困，首先取決于自身是否擁有被紓困的條件。而這個條件的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)便是：自身債務(wù)情況是否梳理清楚，同時處置進(jìn)度如何。
其實看看房企行動進(jìn)展如何，便可得出初步判斷。根據(jù)最新信息，有一家房企正積極以兌現(xiàn)承諾的方式，全力修復(fù)信用，
這家房企便是中國奧園。奧園從一
開始便積極展現(xiàn)應(yīng)對危機(jī)的定力，并矢志成為行業(yè)困難企業(yè)成功實現(xiàn)轉(zhuǎn)型的典型范本。
聽其言，更需觀其行。1個月以來，從理財兌付方面的進(jìn)展看來，奧園確實在腳踏實地兌現(xiàn)承諾。
根據(jù)此前公開的兌付方案，奧園提供現(xiàn)金兌付和實物兌付，其所有理財產(chǎn)品2023年6月底前全部完成兌付。同時，實物資產(chǎn)兌付增加回購選項，即投資人可選擇與奧園簽訂遠(yuǎn)期回購協(xié)議，約定在投資人簽訂協(xié)議2年后按原價回購。
從目前看來，奧園正全方位兌現(xiàn)承諾。首先，在現(xiàn)金兌付方面，奧園理財產(chǎn)品投資人在去年12月中旬開始，便已陸續(xù)收到按照方案執(zhí)行的相應(yīng)本金和利息。在實物兌付（住宅、商鋪、車位等）方面，奧園在1個月時間內(nèi)，鎖定的抵房金額已經(jīng)接近30億元，接近理財總規(guī)模半數(shù)以上。
專家表示，如此短時間內(nèi)完成大規(guī)模抵房工作，一方面說明，奧園給予的抵房房源較為優(yōu)質(zhì)，具備較大的流動性和性價比；另一方面也意味著，隨著近期隨著政策頻繁出臺，房地產(chǎn)市場嗅到了回暖氣息，這在全行業(yè)現(xiàn)金流動不暢、投資環(huán)境艱難的大背景下，抵樓可謂是資產(chǎn)保值甚至增值的首選。
另外，值得一提的是，為了保障和加快兌付進(jìn)度，奧園兌付方案顯示，其銷售回款歸屬于集團(tuán)歸集權(quán)益部分的30%或項目處置后凈現(xiàn)金流的30%，將會歸集到投資產(chǎn)品還款監(jiān)管專戶，專項用于本息兌付。內(nèi)部消息稱，奧園目前已經(jīng)完成首批近20個項目監(jiān)管，其中包括廣州云和公館、廣州花都譽(yù)湖灣、珠海奧園學(xué)苑壹號、青島翡翠云城、揚州京杭灣等一二線高能級城市，均為流動性高的優(yōu)質(zhì)項目。
一系列動作以及進(jìn)展來看，奧園的保兌付絕非停留在言語間，而是用行動進(jìn)行“信用修復(fù)”，為自身脫困奠定基礎(chǔ)。
來 源： 和訊
編 輯：liuy
