2月25日由中國國土經(jīng)濟學會國土交通綜合規(guī)劃與開發(fā)（TOD）專業(yè)委員會主辦，越秀地產、北京城建設計發(fā)展集團股份有限公司、浙江天鐵實業(yè)股份有限公司協(xié)辦，北京市豐臺區(qū)人民政府承辦的“雙碳目標下TOD創(chuàng)新與城市可持續(xù)發(fā)展論壇暨國土交通（TOD）委員會年會”在北京順利舉行。
本次論壇以“TOD創(chuàng)新模式促進城市可持續(xù)發(fā)展”為主題，眾多著名院士大師、知名中外專家學者、業(yè)界領袖共襄盛會，從不同維度對TOD政策落地，TOD可持續(xù)發(fā)展，國土交通TOD領域的學術前沿以及行業(yè)熱點、難點和趨勢展開深度研討與交流。越秀地產TOD研究院常務副院長肖中領參加論壇，并發(fā)表題為“驅動美好加速，鏈接城市未來”的主旨演講。
肖中嶺圍繞越秀地產TOD發(fā)展、TOD價值鏈的演變和項目探索實踐經(jīng)驗這三個方面，介紹了越秀地產TOD建設的案例和模式，闡述了越秀地產所形成的TOD核心競爭能力，并提出了關于TOD模式發(fā)展趨勢的思考。
堅持創(chuàng)新驅動發(fā)展，筑牢差異化競爭力
是城市可持續(xù)發(fā)展的重要手段之一，它不僅實現(xiàn)了資本運作、資源開發(fā)能力與軌道交通沿線土地的規(guī)劃優(yōu)勢，更帶動了沿線產業(yè)、人口、商業(yè)的匯聚，助力城市土地的二次利用與空間拓展，有效盤活城市空間資源，推進城市功能復合與城市更新。越秀地產作為一家全國性的綜合房地產開發(fā)商，肩負城市發(fā)展的使命，緊跟時代發(fā)展，憑借 “創(chuàng)新的體制機制”、“獨特的商業(yè)模式”、“成熟的TOD開發(fā)體系”、“完善的技術研發(fā)體系”、“強大的城市綜合運營能力”和“豐富的產業(yè)配套資源”六大核心優(yōu)勢，積極踐行TOD模式的發(fā)展，引領城市高質量發(fā)展。
目前，越秀地產正在以TOD模式為特色，積極在全國開疆拓土。截至2022年，越秀地產已累計建造70多個泛TOD項目，其中包含8個車輛段上蓋項目；在開發(fā)模式上，越秀地產不斷開拓創(chuàng)新，已完成從1.0-4.0的積累，正在向TOD5.0模式（產業(yè)導入增值）蛻變。未來，越秀地產將不斷優(yōu)化升級TOD發(fā)展模式，打造“軌道建設+土地整備+物業(yè)開發(fā)+城市運營+產業(yè)導入”的產城融合生態(tài)圈，探尋與城市未來對話的路徑。
肖中嶺表示，為更好地推動TOD模式在全國穩(wěn)健發(fā)展，越秀地產成立了TOD研究院。該研究院聯(lián)合專家學者、行業(yè)伙伴從政策、產品、模式等維度對TOD進行深入的探索和研究，并在TOD技術上制定了多學科交叉、高效技術研發(fā)體系，將結構、減震降噪、交通、景觀等方面的諸多專項進行技術進行儲備和優(yōu)化升級。以“振震雙控”技術為例，在當前我國城市軌道交通大建設的背景下，城市地鐵上蓋建筑同時面臨地鐵振動與地震作用雙重威脅，建筑舒適度和抗震性能亟待提高，相關技術需求迫切。為提升產品品質，越秀地產與廣州大學工程抗震研究中心周福霖院士團隊全面合作，強化產學研聯(lián)動，共同研發(fā)和推進地鐵上蓋“振震雙控”關鍵技術的推廣，實現(xiàn)技術理論創(chuàng)新和實踐創(chuàng)新的良性互動，釋放科技創(chuàng)新的內生動力，讓科技創(chuàng)新成果不斷服務社會、造福人民。
持續(xù)探索TOD模式，助力城市高質量發(fā)展
越秀地產作為國內軌交物業(yè)開發(fā)的最大發(fā)展商之一，多年來一直致力于TOD項目的開發(fā)運營。2019年引入廣州地鐵成為戰(zhàn)略股東，合力開拓“軌交+物業(yè)”TOD模式，越秀地產形成獨特的“地鐵概念”基因；2020年，越秀地產TOD模式全國布局啟航，攜手廣州地鐵，與長沙市軌道交通集團簽署三方戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，利用各自優(yōu)勢互補，共同致力于推進地鐵沿線土地整理、軌道交通建設及運營和TOD物業(yè)綜合開發(fā)；2022年至今，越秀地產攜手與杭州地鐵，共同先后開發(fā)了“地鐵越秀·星縵云渚”，“星橋TOD”項目，這標志著越秀地產TOD全國化戰(zhàn)略布局進一步深化，也為未來獲取更多優(yōu)質TOD項目上聚合更多優(yōu)勢資源，形成良性循環(huán)的局面。
截至2022年6月30日，越秀地產在TOD方面，總土地儲備達到約359萬平方米。同時，越秀地產TOD項目在2022年也呈現(xiàn)快速增長的狀態(tài)，其中，廣州的琶洲南TOD實現(xiàn)約人民幣150億元的銷售業(yè)績，杭州星縵云渚項目實現(xiàn)首開即實現(xiàn)7.6億元銷售金額的佳績。
來 源：越秀地產
編 輯：liuy
